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《戴德梁行地塊項(xiàng)目市場研究及前期定位建議報(bào)告_部分》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、前期產(chǎn)品定位*中國歷年十大豪宅裝修情況列表*區(qū)物業(yè)類裝修情區(qū)物業(yè)類裝修情區(qū)樓盤名物業(yè)類型裝修情樓盤名稱樓盤名稱域型況域型況域稱況上世茂佘山上世茂佘山上湯臣一品高層公寓精裝修別墅精裝修別墅精裝修海莊園海莊園海在近幾年，“中廣高層、別廣金海灣花高層公上華府天地高層公寓全裝修國十大豪宅”的排名匯景新城精裝修全裝修州墅州園寓海廣金海灣花杭東方潤園高層公毛坯、上香緹花園高層公寓毛坯、榜上大部分的樓盤均州園高層公寓全裝修州寓精裝修海精裝修為精裝修樓盤。從上上南鐘山國際上錦麟天地高層公寓精裝修海檀宮別墅精裝修高爾夫別別墅精裝修海海、深圳等發(fā)達(dá)城市京墅武武漢F·天上翠湖天地高層公寓精裝修看，精裝修已經(jīng)
2、成為別墅精裝修大漢下縱橫頤合園別墅精裝修海御苑連高端樓盤大趨勢，逐上北柏悅居高層公寓精裝修紫園別墅精裝修上海綠寶園別墅精裝修京漸形成衡量樓盤品質(zhì)海上上財(cái)富海景高層公寓精裝修綠寶園別墅精裝修北的又一大指標(biāo)，相對海玫瑰園別墅精裝修海花園京大上濟(jì)南路8高層公寓精裝修毛坯房來看，精裝修頤和園別墅精裝修上高層公連湯臣一品精裝修海號海寓房更容易表現(xiàn)樓盤的北深蝴蝶谷高層公寓毛坯玫瑰園別墅精裝修北京京東山墅別墅精裝修圳檔次和風(fēng)格，本案更北東山墅別墅精裝修深中信高爾深香蜜湖一高層公寓毛坯需如此京圳夫別墅別墅精裝修圳號+別墅2006年2007年2008年22號地塊Page141前期產(chǎn)品定位*觀杭州豪宅市場
3、裝修情況*單價(jià)樓盤裝修情況（元/平米）新綠園精裝6000金色海岸精裝6000東方潤園望族壹號精裝，其他毛坯7500陽光海岸精裝7500萬象城悅府精裝6000藍(lán)色錢江精裝5000水岸楓庭精裝5000盛世錢塘毛坯/金基曉廬毛坯/城市之星精裝6000九樹公寓精裝3500公元沐橋精裝3000-3500銀馬公寓毛坯城市芯宇3號樓精裝，其他毛坯6000從杭城高端公寓的市場分析，2006-2009昆侖公館精裝未知年，裝修尤其是精裝修豪宅逐步在市場雅戈?duì)栯[寓精裝未知星公館（小戶型）精裝，中顯現(xiàn)出來，并從銷售層面顯現(xiàn)了不俗的云龍十一景3000其他毛坯光彩，銷售熱度只高不低，開創(chuàng)杭州精裝蔚藍(lán)公寓精裝300
4、0修豪宅的熱銷態(tài)勢。Page142前期產(chǎn)品定位*我行建議本項(xiàng)目采用精裝修的前提是：1、高端樓盤精裝修得到市場普遍認(rèn)同，逐漸成為衡量樓盤品質(zhì)的新指標(biāo)；2、在項(xiàng)目自身地段、配套等難以超越周邊樓盤時(shí)，精裝修可以增加項(xiàng)目附加值，創(chuàng)造項(xiàng)目賣點(diǎn)和優(yōu)勢；3、關(guān)于22號地塊一致公認(rèn)的產(chǎn)品定位，需通過精裝修予以詮釋其內(nèi)在的“皇族血統(tǒng)”；4、區(qū)隔周邊同類項(xiàng)目，有效彰顯豪宅氣質(zhì)，引導(dǎo)目標(biāo)消費(fèi)市場。Page143前期產(chǎn)品定位裝修亮點(diǎn)建議將定制進(jìn)行到底□定制部分家居。局部部位裝修在于起到畫龍點(diǎn)睛的作用，所以，我行建議需要作為特定的亮點(diǎn)來訴求，必須突出產(chǎn)品獨(dú)特的魅力特征，在整體風(fēng)格的把握下，引進(jìn)高端奢侈品牌作為項(xiàng)
5、目的獨(dú)特設(shè)計(jì)，并追求一定個性化及特有性。如定制國際級名家知名品牌的門把手、水龍頭或者燈飾等?！醵ㄖ蒲b修風(fēng)格。提供3-4種不同的裝修風(fēng)格可供客戶選擇，其設(shè)計(jì)者是國際著名裝飾行家為本項(xiàng)目戶型定制打造，其采用定制選擇的方式滿足業(yè)主個性化需求及對國際前沿品質(zhì)的擁有。Page144前期產(chǎn)品定位定制風(fēng)格參考新古典主義(裝修模擬圖)Page145前期產(chǎn)品定位定制風(fēng)格參考現(xiàn)代派(裝修模擬圖)Page146前期產(chǎn)品定位定制風(fēng)格參考簡約風(fēng)格(裝修模擬圖)Page147前期產(chǎn)品定位定制風(fēng)格參考中式古典（裝修模擬圖)Page148前期產(chǎn)品定位B配套、配置標(biāo)準(zhǔn)將定制進(jìn)行到底?裝修標(biāo)準(zhǔn)B2C式國際品牌精裝修——定
6、制國際著名廠商一線產(chǎn)品Page149前期產(chǎn)品定位裝修建材選定參考?德國“洛托”牌五金配件?意大利藍(lán)箱（BlueBox）集團(tuán)機(jī)組和空調(diào)器?霍尼韋爾（Honeywell）智能溫控?霍尼韋爾（Honeywell）智慧家居系統(tǒng)集成?德國杜拉維特(Duravit)漢斯格雅(Hansgrohe)頂級衛(wèi)浴系列?英國“恒富立”(HUMPHREY)四防實(shí)木子母雙開門?國際品牌木地板、墻地磚?國際品牌進(jìn)口壁紙?西門子（SIEMENS）電器面板?意大利法尼尼（FERRANINI）櫥柜家居?韓國三星(Samsung)(原裝)電子密碼智能鎖(鑰匙、密碼、刷卡三種方式開啟)?．．．．．．Page150前期產(chǎn)品定位
7、科技住宅精裝修之建議應(yīng)對豪宅市場的發(fā)展趨勢，科技技術(shù)和材料應(yīng)用必不可少，具體措施參考如下：1、保溫隔熱系統(tǒng)，運(yùn)用節(jié)能建材，節(jié)約能耗；2、高性能保溫隔熱玻璃門窗系統(tǒng)；3、增設(shè)地源熱泵等技術(shù)，保障生活質(zhì)量；4、24小時(shí)中央新風(fēng)置換系統(tǒng)；5、燈光不同模式設(shè)置系統(tǒng)，如影院、就餐、讀書模式；6、中央吸塵系統(tǒng)；7、同層排水系統(tǒng)；8、智能家居管理系統(tǒng)；9、高速信息系統(tǒng)；10、……Page151前期產(chǎn)品定位*杭州豪宅市場裝修單價(jià)*單價(jià)樓盤裝修情況（元/平米）新
