上海證大鐵北新城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告

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1、www.fdcsky.cn上海證大鐵北新城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告目錄第一部分宏觀分析前言51宏觀經(jīng)濟(jì)61.1經(jīng)濟(jì)總體狀況61.1.12005年我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r61.1.2宏觀政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響71.2長春市簡介81.2.1位置面積81.2.2地質(zhì)地貌81.2.3水文氣候81.2.4人口與人民生活81.2.5長春市的特色91.2.6各行政區(qū)簡介101.3長春市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)121.3.1國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）121.3.2工業(yè)131.3.3固定資產(chǎn)投資131.3.4國內(nèi)貿(mào)易141.3.5外貿(mào)151.3.6物價(jià)151.3.7人民生

2、活161.3.8財(cái)政金融171.3.9長春市經(jīng)濟(jì)未來五年的發(fā)展預(yù)測(cè)172宏觀政策182.1國家房地產(chǎn)政策182.2長春地區(qū)房地產(chǎn)政策203長春市住宅市場(chǎng)整體狀況分析233.1開發(fā)量：趨于理性233.2交易量：下降243.3房價(jià)：穩(wěn)步增長253.42005年長春房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特征分析273.4.1按照面積區(qū)間劃分27www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn3.4.2按照價(jià)格劃分283.4.3按照區(qū)域劃分293.4.4長春市需求特征結(jié)論293.52006年長春住宅市場(chǎng)預(yù)測(cè)303.5.1政府：加快住房私有化進(jìn)程303.5

3、.2房價(jià)：小幅增長303.5.3供應(yīng)量：普通住宅供應(yīng)量持續(xù)增長303.5.4需求量：普通住宅成交量有望大幅回升313.5.5凈月區(qū)別墅將成為06年長春高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角314未來機(jī)遇分析314.1長春市城市總體規(guī)劃314.2老東北工業(yè)基地的振興324.3長春亞冬會(huì)的舉辦334.4長春冰雪旅游節(jié)334.5中國長春電影節(jié)345宏觀分析總結(jié)35第二部分區(qū)域供應(yīng)市場(chǎng)調(diào)研與分析1片區(qū)樓盤基本指標(biāo)及點(diǎn)評(píng)371.1售罄項(xiàng)目基本指標(biāo)及點(diǎn)評(píng)371.2在售項(xiàng)目基本指標(biāo)及點(diǎn)評(píng)391.3待售項(xiàng)目基本指標(biāo)及點(diǎn)評(píng)442區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目、待售項(xiàng)目對(duì)比分析4

4、72.1區(qū)域內(nèi)中高端項(xiàng)目對(duì)比分析472.1.1開發(fā)規(guī)模472.1.2銷售價(jià)格及銷售情況482.1.3銷售率與銷售速度492.1.4主力戶型、面積502.1.5建筑形式與建筑風(fēng)格532.1.6物業(yè)管理542.2區(qū)域內(nèi)中端項(xiàng)目對(duì)比分析552.2.1開發(fā)規(guī)模552.2.2銷售價(jià)格及銷售情況562.2.3銷售率與銷售速度582.2.4主力戶型、面積592.2.5建筑形式與建筑風(fēng)格632.2.6物業(yè)管理643區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征與未來發(fā)展663.1區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征663.2區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)未來展望684區(qū)域代表樓盤深度分析714.1鉆石禮

5、都71www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn4.2澎湖林苑744.3豪邦·四季風(fēng)采764.4春天花園795區(qū)域潛在項(xiàng)目分析815.1區(qū)域2005年出讓地塊概況815.2區(qū)域2006年待出讓地塊概況836區(qū)域供應(yīng)市場(chǎng)總結(jié)85第三部分區(qū)域需求市場(chǎng)分析1宗地所在區(qū)域內(nèi)在售樓盤成交客群分析861.1客群構(gòu)成871.2不同類型客群特征分析881.3外區(qū)人進(jìn)入本區(qū)購房比例分析941.4區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目成交客群總結(jié)952長春市重點(diǎn)樓盤成交客群分析952.1客群構(gòu)成962.2不同類型客群特征962.3成交客群消費(fèi)行為特征982.4

6、中高端項(xiàng)目成交客戶群總結(jié)98第四部分區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜述1商業(yè)概況991.1寬城經(jīng)濟(jì)情況991.2寬城區(qū)2004年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1001.3區(qū)域規(guī)劃前景1001.3.1三北及配套工程1001.3.2北人民大街兩側(cè)規(guī)劃情況1011.3.3三大園區(qū)建設(shè)1021.4鐵北商業(yè)分布情況1022銷售類商鋪1033租賃類商鋪1054商業(yè)總結(jié)105第五部分地塊評(píng)估1項(xiàng)目概況1072地塊所在區(qū)域現(xiàn)狀1082.1區(qū)域概況1082.1.1自然條件108www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2.1.2區(qū)域人口1082.1.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)1082.2

7、城市建設(shè)1092.3交通設(shè)施1092.4生活配套1102.4.1商業(yè)配套1112.4.2醫(yī)療配套1112.4.3教育配套1112.4.4金融配套1122.4.5郵政配套1122.4.6餐飲娛樂配套1122.5企事業(yè)單位1132.6環(huán)境污染1143地塊所在區(qū)域未來前景1153.1城市規(guī)劃1153.2市政建設(shè)1173.3招商引資1193.4區(qū)域未來前景總結(jié)1194地塊評(píng)估總結(jié)120結(jié)束語121www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn前言本報(bào)告為長春中原地產(chǎn)代理有限公司經(jīng)過對(duì)長春房地產(chǎn)市場(chǎng)透徹考察、了解、總結(jié)，并結(jié)合本項(xiàng)

8、目現(xiàn)有地塊條件、對(duì)周邊典型項(xiàng)目全面分析、總結(jié)的情況下提供給吉林市證大華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的市場(chǎng)研究報(bào)告，希望我們所提供的數(shù)據(jù)能夠?yàn)榧质凶C大華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在以后項(xiàng)目定位、開發(fā)、推廣階段提供比較客觀的參考依據(jù)。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一部