華潤(rùn)置地鳳凰綜合體推廣方案

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1、房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com國(guó)門地鐵上蓋綜合體（鳳凰置地廣場(chǎng)+置地公寓）珠峰高度8848第1頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com國(guó)門地鐵上蓋綜合體：國(guó)門地鐵上蓋：強(qiáng)化區(qū)位，以區(qū)別其他位置的地鐵上蓋物業(yè)。地鐵包括：機(jī)鐵、城鐵兩種交通。綜合體：主要是指鳳凰置地廣場(chǎng)+置地公寓備注：此slogan在推廣中是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的專有名詞，在實(shí)際推廣中可進(jìn)行模糊說(shuō)辭，在闡述“綜合體”時(shí)：總建筑面積70萬(wàn)平米，包括10棟高檔公寓、8棟寫字樓、2棟國(guó)際酒店、2萬(wàn)平米的泰式園林和兩條國(guó)際商業(yè)街，它們共同構(gòu)筑了一個(gè)集工作、商業(yè)

2、、休閑娛樂(lè)、居住等功能為一體的綜合建筑集群。鳳凰置地廣場(chǎng)和置地公寓在推廣中又可根據(jù)各自推廣需要，恰當(dāng)使用“綜合體”。珠峰高度8848第2頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com國(guó)門地鐵上蓋綜合體釋義綜合體豐富的業(yè)態(tài)：總建筑面積70萬(wàn)，包括鳳凰城一二期的高檔公寓、置地國(guó)際公寓和鳳凰置地廣場(chǎng)，共有10棟高檔公寓、8棟寫字樓、2棟國(guó)際酒店、2萬(wàn)平米的泰式園林和兩條國(guó)際商業(yè)街，它們共同構(gòu)筑了一個(gè)集工作、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、居住等功能為一體的綜合建筑集群，從建筑功能和體量上來(lái)講，無(wú)愧于一個(gè)城市中心。具備五維的交通網(wǎng)絡(luò)：環(huán)線、機(jī)場(chǎng)高速、機(jī)鐵

3、快線、地鐵10號(hào)線，是京城首屈一指的交通金點(diǎn)，三元橋區(qū)域交匯的兩條軌道線一條是被稱為“財(cái)富線”的10號(hào)線，它能直達(dá)CBD和奧運(yùn)村，而另一條是被稱為“國(guó)際線”的機(jī)場(chǎng)軌道線，它從東直門始發(fā)直接通達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)航站樓，而三元橋是該線的唯一經(jīng)停站。這兩條軌道線的客流量毋庸置疑，而更重要的是這兩條軌道線的客群與北京其它線路的相比更為國(guó)際化、商務(wù)化，它對(duì)三元橋區(qū)域的興起必將有著重要影響。珠峰高度8848第3頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com珠峰高度8848第4頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.ho

4、me8848.com軌道交通的出現(xiàn)對(duì)于城市的發(fā)展和規(guī)劃起到的作用城市軌道交通是一種快捷高效、安全舒適、節(jié)能環(huán)保的大容量城市客運(yùn)交通方式。由于大城市普遍存在交通擁擠、環(huán)境污染和土地資源短缺等問(wèn)題，大力發(fā)展URRT，被廣泛認(rèn)為是解決這些矛盾和問(wèn)題的有效途徑。從URRT與周邊土地開(kāi)發(fā)利用的角度看，URRT具有方便居民出行、節(jié)約土地資源、有利于環(huán)境保護(hù)等特點(diǎn)。URRT與地面道路交通方式相比，完成相同運(yùn)量，前者占用土地面積僅為后者的1/8～1/3。而且采用電能驅(qū)動(dòng)的地鐵或輕軌可以完全不占用地上空間，而道路則很難完全布置在地下。發(fā)展URRT能夠減少環(huán)境污染、節(jié)約能源消耗，有利于環(huán)境保護(hù)，

5、促進(jìn)城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。珠峰高度8848第5頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com軌道交通的發(fā)展對(duì)于一個(gè)城市的影響1：URRT在保證城市土地的集約化開(kāi)發(fā)利用，引導(dǎo)和改善城市空間結(jié)構(gòu)，解決城市交通擁擠問(wèn)題，促進(jìn)沿線房地產(chǎn)增值，推動(dòng)沿線經(jīng)濟(jì)的繁榮等方面，都具有極其重大的作用。同時(shí)URRT也具有建設(shè)資金大、運(yùn)營(yíng)成本高、建設(shè)周期長(zhǎng)等缺點(diǎn)?，F(xiàn)代城市發(fā)展的特征是縱向和橫向的雙向運(yùn)動(dòng)?？v向發(fā)展的主要標(biāo)志是市中心的高層林立及地下結(jié)構(gòu)的多層化趨勢(shì)；橫向發(fā)展的特征是城市人口向周邊地區(qū)擴(kuò)散。凝聚和擴(kuò)散并存構(gòu)成了當(dāng)代城市的主要矛盾。人

6、流的集散是這一矛盾運(yùn)動(dòng)的表現(xiàn)形式，而URRT則能夠成為這一矛盾運(yùn)動(dòng)的主要載體。URRT系統(tǒng)的基本功能是為城市人口（包括居民與流動(dòng)人口）提供大眾化的出行服務(wù)。由于它的速度快、容量大的基本特性，因而特別適用于城市內(nèi)部與城郊之間的大規(guī)模的，集中性的，定時(shí)、定點(diǎn)、定向的出行需求，常常成為現(xiàn)代城市公共客運(yùn)交通體系中的骨干，起到客流組織的主導(dǎo)作用。珠峰高度8848第6頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com軌道交通的發(fā)展對(duì)于一個(gè)城市的影響2：URRT站點(diǎn)附近要成為高度集中的城市活動(dòng)中心和空間結(jié)點(diǎn)，使城市在URRT沿線形成高效率的、“珠鏈

7、式”的土地開(kāi)發(fā)模式。通過(guò)URRT優(yōu)化城市土地利用的空間布局，改“平鋪式”發(fā)展為沿URRT走廊各個(gè)主要交交通方便程度關(guān)系到居民的生活、通勤、通學(xué)等方便程度，主要包括接近車站的程度，接近主次干道的距離，接近市中心的程度，接近商業(yè)設(shè)施的程度，珠峰高度8848第7頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com北京軌道交通的發(fā)展?fàn)顩r：軌道二環(huán)區(qū)建國(guó)門、復(fù)興門、東直門、西直門、雍和交匯域?qū)m、崇文門、宣武門、西單、王府井站三環(huán)區(qū)機(jī)場(chǎng)軌道線＋10三元橋域號(hào)線4號(hào)線＋10號(hào)線