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1、東亞·國際城營銷推廣提報方案2008－07－06目錄ContentsPart1：市場研究Analyse板塊閱讀/競爭閱讀/消費(fèi)者分析Part2：戰(zhàn)略與策略Strategies戰(zhàn)略前思考/營銷戰(zhàn)略/營銷定位/營銷策略Part3：推廣StrategiesPlanPart4：創(chuàng)意IdeaLOGO/VI系統(tǒng)延展/廣告調(diào)性示意推廣計劃/攻勢風(fēng)暴/媒體費(fèi)用估算/推廣階段戰(zhàn)術(shù)安排PartOne市場研究1、板塊閱讀2、競爭分析3、消費(fèi)者分析沈陽奧體中心沈陽會展中心21世紀(jì)廣場理工大學(xué)天水e城SR新城首創(chuàng)·國際城新華國際公寓億豐時代廣
2、場沿海國際中心泛美華庭五里河商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)大學(xué)城區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)渾南新區(qū)特征渾南新區(qū)特征板塊發(fā)展特征：新城區(qū)、高新區(qū)、物流區(qū)成為它的功能定位。這里的總體布局是“一廊、兩翼”版塊大事記：初創(chuàng)起步階段（1988年—1992年） 發(fā)展提高階段（1992年—2000年） 新區(qū)建設(shè)階段（2001年1月—至今）版塊規(guī)劃：按照總體規(guī)劃，渾南新區(qū)主要功能單元為“三區(qū)一城一帶”，即：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、高檔次中央商務(wù)區(qū)、高品質(zhì)居住區(qū)、大學(xué)城和渾河觀光旅游帶。主要建設(shè)用地80平方公里，其中產(chǎn)業(yè)用地20%，商貿(mào)金融用地4%，居住用地20%，教育科研
3、用地6%，道路用地20%，公共綠地20%，其它用地10%。1.總面積120平方公里，常住和流動人口20余萬人；2.以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集科研教育、金融商貿(mào)、生活居住、旅游觀光為一體的國際化、現(xiàn)代化科技新城區(qū)；3.國家級高新區(qū)，是國家科技部重點(diǎn)扶持的10個高新區(qū)之一；4.世界500強(qiáng)企業(yè)已有23家入主；5.中國北方的電子信息和先進(jìn)制造兩大主導(dǎo)基地；6.是沈陽城市新的CBD，城市高端人群聚集地；可見的新城市都心。中國北方最具活力、最富吸引力、最有競爭力的投資發(fā)展地區(qū)沈陽最具國際化色彩的新城市中心渾南新區(qū)屬性——國際化新
4、城市中心精品區(qū)域：渾河沿岸不可復(fù)制。由于緊臨渾河，渾南新區(qū)的地理位置有著城市核心區(qū)所無法取代的獨(dú)特優(yōu)勢。奧體板塊：一大片住宅用地被一搶而空。這個區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)人氣更旺，更有五星級酒店選址在此。金廊沿線：這個區(qū)域的地產(chǎn)絕大多數(shù)都是商貿(mào)服務(wù)業(yè)。南部別墅：大多位于渾南新區(qū)的南部地帶。由于渾南新區(qū)的大手筆綠化以及優(yōu)良的空氣質(zhì)量，讓這些別墅頗受購房者歡迎。但渾南新區(qū)的別墅區(qū)開盤較早，價位并不算高。渾南新區(qū)市場發(fā)展引擎[未來預(yù)測]精品樓盤是主打精品樓盤將是渾南新區(qū)今后的主打。渾南新區(qū)將在“質(zhì)”上努力，致力于引進(jìn)精品項(xiàng)目，打造優(yōu)
5、秀作品，提升新區(qū)房地產(chǎn)的品位；另一個層面上，通過政策導(dǎo)向強(qiáng)化進(jìn)區(qū)人口的“質(zhì)”，在整個沈陽市場細(xì)分中確定新區(qū)“中高端房產(chǎn)”的市場定位。“渾南新區(qū)樓盤已經(jīng)進(jìn)入品牌和大盤時代，今后這個區(qū)域的房地產(chǎn)無論質(zhì)還是價都將穩(wěn)中有升。”渾南新區(qū)市場發(fā)展引擎渾南新區(qū)地產(chǎn)現(xiàn)狀經(jīng)過六年多飛躍發(fā)展的渾南新區(qū)用不斷攀升的房價印證著自身的升值空間，2005年渾南地區(qū)的土地價格為2000多元/平方米，而2007年就已達(dá)到了4000多元/平方米。地價上漲了，房價也會隨著上漲。從2007年的商品房上市均價來看，第一季度的平均價格為3866元/平方米，而
6、從四月份開始，渾南地區(qū)的商品房上市均價穩(wěn)定在4000元/平米之上，這樣的價位已經(jīng)和市內(nèi)的鐵西、大東等區(qū)域分庭抗禮。據(jù)統(tǒng)計，2007年的商品房那個均價比2005年上漲了約29.87%，這樣的增長速度充分驗(yàn)證了區(qū)域的升值空間。2008年，依托“奧運(yùn)效應(yīng)”的輻射作用，渾南地區(qū)的奧體板塊周圍房價走勢趨好，而“后奧體時代”所帶來的高品質(zhì)居住環(huán)境和深厚的人文奧運(yùn)內(nèi)涵對于渾南地區(qū)的主推作用也是被普遍看好的。而隨著“大渾南構(gòu)想”的推動，沈陽城市中心將南移，這些都為渾南地區(qū)的升值潛力注入了新鮮血液。渾南新區(qū)地產(chǎn)現(xiàn)狀2007年渾南新區(qū)商
7、品房月度上市均價（單位：元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月387837373984432941134684459342024272426347644177渾南新區(qū)地產(chǎn)現(xiàn)狀沈北新區(qū)——新興的熱點(diǎn)區(qū)域板塊被市場所看好，價格也得到快速的上漲，同比漲幅分別達(dá)到11.32%。熱點(diǎn)區(qū)域漲幅較大，個別區(qū)縣受個案影響而波動較大政府扶持、交通便利，推速了該地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展渾南新區(qū)房產(chǎn)已逐漸進(jìn)入成熟期新區(qū)聚集著一些大品牌、一流的開發(fā)商市場逐漸被看好，從供應(yīng)、去化、均價各方面，數(shù)據(jù)均比去年同期有快速的上漲
8、。渾南新區(qū)地產(chǎn)現(xiàn)狀以橋?yàn)閯澐?，分為渾河堡板塊、奧體中心板塊、大學(xué)城板塊；渾河堡先行、奧體中心最熱，大學(xué)城后市強(qiáng)勁；價格北高南低渾河堡產(chǎn)品線齊全；奧體中心以商業(yè)及辦公為主，少量住宅；大學(xué)城以多層、小高及高層住宅為主渾南新城區(qū)域板塊劃分——分為渾河堡、奧體中心、大學(xué)城三大板塊渾南新區(qū)板塊分布渾南新區(qū)板塊分布渾河堡板塊奧體中心板塊大學(xué)城板塊渾河堡板塊
