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1、固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃報告固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃報告報告B.A.Consulting2006/02/231固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃報告引引言言2006北京南固安強(qiáng)勢建城靜默大地蘊(yùn)涵的力量經(jīng)由我們撼動、扶植、引爆B.A.Consulting美景劃過寧靜的平原由此起航2匯報框架固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃報告我們有什么？我們有什么？我們憑什么？我們憑什么？我們?yōu)槭裁?？我們?yōu)槭裁?？能讓一個5平方公里的大盤，能讓一個5平方公里的大盤，影響北京？影響北京？B.A.Consulting產(chǎn)品分
2、析產(chǎn)品分析市場分析市場分析3匯報框架固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃報告我們靠什么？我們靠什么？我們用什么？我們用什么？能讓一個227畝的別墅區(qū)，能讓一個227畝的別墅區(qū)，帶動5平方公里的大盤？帶動5平方公里的大盤？B.A.Consulting營銷定位營銷定位4匯報框架固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃報告我們要得到什么？我們要得到什么？我們要付出什么？我們要付出什么？我們要通過什么？我們要通過什么？能讓一片陌生的平原，能讓一片陌生的平原，崛起在北京南門？崛起在北京南門？B.A.Consulting推廣策略推廣策略銷售策略銷售
3、策略5匯報框架固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃報告大盤開花結(jié)果，大盤開花結(jié)果，根植在扎實(shí)而廣袤的支持。根植在扎實(shí)而廣袤的支持。在于經(jīng)驗(yàn)，更在于投入在于經(jīng)驗(yàn)，更在于投入包括目標(biāo)、途徑、手法包括目標(biāo)、途徑、手法…………B.A.Consulting6匯報框架固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃報告市市產(chǎn)產(chǎn)營營推推銷銷場場品品銷銷廣廣售售分分分分定定策策策策析析析析位位略略略略B.A.Consulting市場、產(chǎn)品定位的深化，營銷策略與推廣策略的制訂是本報市場、產(chǎn)品定位的深化，營銷策略與推廣策略的制訂是本報告需要解決的重點(diǎn)問題告需要解決
4、的重點(diǎn)問題7匯報框架固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃報告需解決的問題：我們面臨著怎樣的環(huán)境和對手。B.A.Consulting產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析市場分析市場分析8匯報框架固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃報告市場分析市場分析北京房地產(chǎn)市場分析固安經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及類比區(qū)域供應(yīng)市場分析市場發(fā)展態(tài)勢?北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢?河北省經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀?類比區(qū)域市場確定原則?產(chǎn)品開發(fā)模式分析?北京房地產(chǎn)市場發(fā)展?固安經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢?園林營造特點(diǎn)分析走勢?固安房地產(chǎn)市場情況B.A.Consulting?配套情況分析?2005年北京別墅市場?固安經(jīng)濟(jì)宏觀發(fā)展趨
5、勢?客戶情況分析走勢?銷售情況分析?2006年北京房地產(chǎn)市?營銷推廣情況分析場趨勢分析?市場分析總結(jié)9固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃報告北京房地產(chǎn)市場分析北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢%北京市近幾年GDP變化情況億元20700018北京地區(qū)生產(chǎn)總值現(xiàn)價總量?2005年，北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生北京增長率60001614全國增長率5000產(chǎn)總值6814.5元，比上年增長12400010300011.1%。86200041000?與上年同期相比，1-10月經(jīng)200200020012002200320042005年份濟(jì)增長率達(dá)到
6、10.5%，雖然在城市居民生活指標(biāo)變化情況宏觀調(diào)控政策作用下，增長態(tài)元%20000371800036勢有所回落，但仍處于較快增16000B.A.Consulting35140001200034長軌道上。10000338000326000314000200030029200020012002200320042005年份北京經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展態(tài)勢在奧運(yùn)等利好北京經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展態(tài)勢在奧運(yùn)等利好城市居民人均可支配收入城市居民家庭恩格爾系數(shù)(%)因素的影響下，逐年走高。因素的影響下，逐年走高。注：食物支出金額恩格爾系數(shù)＝─────
7、──總支出金額10數(shù)據(jù)提供：北京市2005年暨“十五”期間國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報固安工業(yè)區(qū)項(xiàng)目全案營銷策劃報告北京房地產(chǎn)市場分析北京房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢北京房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢?北京2005年完成房地產(chǎn)開發(fā)180070.00%1525160060.00%投資1525億元，比上年增長140050.00%12003.5%，在多方政策打壓下，100040.00%779.580030.00%增幅比上年回落19%。60020.00%40010.00%?商品房銷售面積2803.2萬平2003.50%00.50%0.00%方米
8、，增長13.4%；其中住20012002200320042005宅2566萬平方米，增長房地產(chǎn)開發(fā)完成投資住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長率住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率12.3%。全國和北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況比較?商品房銷售額1758.8億元，%100.00%90.00%占社會固定資產(chǎn)投資比值B.A.Consulting增長40.8%。80.00%全國比值70.
