偉業(yè)顧問北京城建集團(tuán)東湖灣項目全案策劃報告

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1、『城建集團(tuán)東湖灣』項目營銷策劃報告第一篇市場篇1『城建集團(tuán)東湖灣』項目營銷策劃報告第一部分宏觀市場分析宏觀市場分析一一、一、、整體經(jīng)濟(jì)運行狀況分析、整體經(jīng)濟(jì)運行狀況分析2005年前三季度，北京市整體經(jīng)濟(jì)運行狀況良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)，保持了較快的發(fā)展態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，社會形勢穩(wěn)定。（（一（一一）一））經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢）經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢1、總體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長1-3季度，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3542億元，按可比價格計算，比上年同期增長10.5%，增幅比上半年提高0.1個百分點，比上年同期低2.5個百分點；這一速度與近10年來10.7%

2、的全市平均增速接近，表明經(jīng)濟(jì)仍處于較快增長的軌道上。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值75.6億元，下降3.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1504.3億元，增長11.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1962.1億元，增長10.3%。2、生產(chǎn)形勢穩(wěn)中趨好1-3季度，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值1273.4億元，按可比價格計算，同比增長13.2%，增幅高于上半年1.2個百分點。全市生產(chǎn)汽車44.2萬輛，比上年同期增長12.1%，增幅高于上半年2.9個百分點；其中轎車16.6萬輛，增長72.8%。信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，金融業(yè)增加值分別比上年同期增長11.3%和8.8%，分別高于上半年0.

3、5個和1.3個百分點；房地產(chǎn)業(yè)增長17.1%，比上半年2『城建集團(tuán)東湖灣』項目營銷策劃報告下降0.5個百分點。3、社會需求整體保持平穩(wěn)1-3季度，全市完成全社會固定資產(chǎn)投資1701.2億元，比上年同期增長13.7%，增幅低于上半年0.7個百分點。全市實現(xiàn)社會消費品零售額2143.9億元，同比增長11%，增幅高于上半年1.5個百分點。全市銷售機(jī)動車41.2萬輛，同比增長20.7%，增幅高于上半年5.1個百分點。其中，銷售新車27.4萬輛，增長15.5%。全市出口總值224.4億美元，同比增長58.1%。地方企業(yè)出口118.7億美元，增長64.6%。其中，高新

4、技術(shù)產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品出口同比分別增長78.1%和70.4%。全市新簽利用外資項目1558項，增長19.1%；實際利用外資28.2億美元，增長13.3%。1-3季度，全市接待入境游客268.1萬人次，比上年同期增長18.6%，增幅分別比上半年和1-8月回落7.6個和2.1個百分點。4、財政金融形勢穩(wěn)定1-3季度，全市完成地方財政收入683.6億元，比上年同期增長22.2%，增幅比上半年提高2個百分點。地方財政支出647億元，比上年同期增長27.8%。9月末，中資金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額26093億元，比年初增加4372.8億元，增加額同比增長74.7%，增幅比6

5、月末提高32.8個百分點。全市中資金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額13153.5億元，按可比口3『城建集團(tuán)東湖灣』項目營銷策劃報告徑計算，比年初增加757.2億元。5、價格水平穩(wěn)中略降1-3季度，全市居民消費價格指數(shù)101.6%，低于上半年0.1個百分點。原材料、燃料及動力購進(jìn)價格指數(shù)為112.8%，工業(yè)品出廠價格指數(shù)為102.5%，分別比上半年回落1.2個和0.9個百分點。6、居民收入穩(wěn)步增加1-3季度，城市居民人均可支配收入13166.8元，比上年同期增長12.5%，扣除價格因素后實際增長10.7%。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入6875元，比上年同期增長12%，增幅同比提高

6、1.7個百分點。（（二（二二）二））結(jié)構(gòu)調(diào)整方面）結(jié)構(gòu)調(diào)整方面1、貫徹中央“有保有壓”政策，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展工業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)趨于合理。一是資源開采型行業(yè)發(fā)展得到控制。1-3季度，煤炭開采和洗選業(yè)、黑色金屬礦采選業(yè)增加值分別比上年同期下降42.4%和37.5%。二是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)較快增長。1-3季度，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)增加值372.8億元，按現(xiàn)價計算，增長17.9%，增幅高于上半年2個百分點。投資結(jié)構(gòu)得到改善。1-3季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資908.5億元，增長4.4%，增幅合理穩(wěn)定。在產(chǎn)業(yè)投資和基礎(chǔ)設(shè)施投資方面保持快速增長。1-3季度，全市三次產(chǎn)業(yè)完成

7、投資（不包括房地產(chǎn)開發(fā)投資）792.7億元，增長26.8%，增幅高于上半年3.9個百分點。其中工業(yè)完成投資4『城建集團(tuán)東湖灣』項目營銷策劃報告240.8億元，增長30.1%?；A(chǔ)設(shè)施投資增長進(jìn)一步加快。1-3季度，全市完成基礎(chǔ)設(shè)施投資320.7億元，增長20.2%，增幅比上半年提高12.3個百分點；占全社會固定資產(chǎn)投資的比重由上年同期的16.2%上升為18.9%。其中，交通運輸業(yè)投資和電力建設(shè)投資分別增長60.2%和23.3%。2、落實區(qū)縣功能定位，產(chǎn)業(yè)布局逐步優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局調(diào)整取得進(jìn)展。根據(jù)城市總體規(guī)劃和區(qū)縣功能定位要求，養(yǎng)殖業(yè)逐步由近郊向遠(yuǎn)郊轉(zhuǎn)移。1-3

8、季度，城市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)值分別下降22.7%和1