同致行長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

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1、長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告深圳市同致行物業(yè)顧問(wèn)有限公司175長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告長(zhǎng)沙雙瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：承蒙貴公司信任，委托我司市場(chǎng)調(diào)查長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目。我司項(xiàng)目小組接受任務(wù)后，通過(guò)調(diào)研長(zhǎng)沙近百個(gè)住宅樓盤(pán)；問(wèn)卷調(diào)查長(zhǎng)沙429位意向購(gòu)房者；深度訪(fǎng)談11位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士與項(xiàng)目高端客戶(hù)；舉辦一場(chǎng)規(guī)模為14人的媒體座談會(huì)；走訪(fǎng)市統(tǒng)計(jì)局、市國(guó)土局、市規(guī)劃局等多個(gè)相關(guān)部門(mén)單位，最后對(duì)市場(chǎng)、對(duì)客戶(hù)進(jìn)行深度分析，提出了本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。《長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》是我司項(xiàng)目小組成員通力合作的成果，

2、同時(shí)也是全司人員多年經(jīng)驗(yàn)及集體智慧的結(jié)晶?，F(xiàn)提供給貴公司，供貴公司決策參考。謹(jǐn)致商祺！深圳市同致行物業(yè)顧問(wèn)有限公司二零零五年八月六日175長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告前言本項(xiàng)目是受長(zhǎng)沙雙瑞房地產(chǎn)有限公司委托，對(duì)長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查工作。本項(xiàng)目地塊位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)新世紀(jì)片區(qū)廣電中心旁，占地面積約1300畝。東臨圣爵菲斯，南臨三一九國(guó)道，西臨瀏陽(yáng)河，北臨工程兵大道、開(kāi)元路、火星路。本項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告共分為三個(gè)部分。另附三個(gè)報(bào)告附件。第一部分長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r主要分析了長(zhǎng)沙的概況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與城市規(guī)劃定位，為后面的項(xiàng)目定位

3、和產(chǎn)品策劃提供鋪墊；第二部分長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r主要分析了長(zhǎng)沙宏觀(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)、各片區(qū)普通住宅項(xiàng)目、別墅項(xiàng)目的分布狀況、產(chǎn)品特色和銷(xiāo)售情況，為后面的項(xiàng)目定位和產(chǎn)品策劃提供直接依據(jù)；第三部分項(xiàng)目客戶(hù)分析主要分析了項(xiàng)目客戶(hù)的現(xiàn)狀特征與需求特點(diǎn)，為后面的項(xiàng)目定位和產(chǎn)品策劃提供直接依據(jù)。附件一：《長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查分析報(bào)告》附件一：《長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目座談會(huì)分析報(bào)告》附件三：《長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目深度訪(fǎng)談分析報(bào)告》175長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告目錄第一部分長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r···················5一、長(zhǎng)沙城市概

4、括···································6二、長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)實(shí)力與發(fā)展水平··························9三、長(zhǎng)沙發(fā)展定位與發(fā)展規(guī)劃··························23第二部分長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r··················30一、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)··························31二、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系·························32三、長(zhǎng)沙普通住宅市場(chǎng)分析······················

5、·····57四、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)分析······························105五、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)····················138六、長(zhǎng)沙縣的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析······················152第三部分項(xiàng)目客戶(hù)分析···························156一、項(xiàng)目客戶(hù)分析思路······························157二、長(zhǎng)沙購(gòu)房客戶(hù)群體宏觀(guān)分布······················164三、項(xiàng)目客戶(hù)背景信息·········

6、·····················165四、項(xiàng)目客戶(hù)物業(yè)消費(fèi)現(xiàn)狀··························167五、項(xiàng)目客戶(hù)購(gòu)房意向及目的調(diào)查·····················168六、項(xiàng)目客戶(hù)產(chǎn)品需求特征··························169七、項(xiàng)目客戶(hù)生活習(xí)慣······························173175長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告第一部分長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r一、長(zhǎng)沙城市概括二、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r三、長(zhǎng)沙發(fā)展定位與發(fā)展規(guī)劃175長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)

7、查報(bào)告第一部分長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r一、長(zhǎng)沙城市概況（一）地理概況長(zhǎng)沙位于中國(guó)東南部，湖南省東部偏北，湘江下游和長(zhǎng)瀏盆地西緣。地域范圍為東經(jīng)111o53′—114o15′，北緯27o51′—28o41′。其東臨江西宜春地區(qū)和萍鄉(xiāng)市，南接株洲、湘潭，西連婁底、益陽(yáng)，北抵岳陽(yáng)、益陽(yáng)。長(zhǎng)沙處湘江水系，境內(nèi)有流入湘江的支流15條，其地形呈盆地狀，圍繞湘江兩岸是地勢(shì)低平的沖擊平原，東西兩側(cè)及東南面為低山與丘陵。長(zhǎng)沙東西長(zhǎng)約230公里，南北寬約88公里。2003年，全市土地面積為11819.5平方公里，其中市區(qū)面積556.33平方公里，建成區(qū)

8、面積135.84平方公里。（二）屬性特征長(zhǎng)沙是湖南省的省會(huì)，是湖南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我國(guó)首批公布的24個(gè)歷史文化名城之一和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市175長(zhǎng)沙雙瑞月湖項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。長(zhǎng)沙是東南沿海進(jìn)軍中西部的橋頭堡，又是