重慶房地產(chǎn)市場年報(bào)

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1、2010年市場年報(bào)重慶目錄宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2010年重慶GDP快速增長，增速位居全國第二位，經(jīng)濟(jì)良好運(yùn)行，城市競爭力不斷增強(qiáng)。城市整體GDP來看，2009年重慶GDP總量排名第七名，但重慶人口基數(shù)較大。2010年重慶市GDP增長速度將達(dá)到17.1%。由于中央大力支持，地方政策到位，我市經(jīng)濟(jì)形勢正沿著又好又快的方向發(fā)展。03-10年重慶GDP贈(zèng)速2010年重慶城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)17532元，與上年同期比增長11.3%，即多收入了1763元，增幅比上年同期提高了1.3個(gè)百分點(diǎn)。與其他城市相比，重慶

2、房價(jià)收入比只有2.4，收入和房價(jià)的比例相對較為合理，而北京上海以及海南的收入房價(jià)比相對較高。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境重慶人均可支配收入不斷提高，相比其他城市房價(jià)相對較為合理，沿海城市房價(jià)明顯較高。備注:以上數(shù)據(jù)采用2009年城市整體數(shù)據(jù)參考其他國家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，中國房地產(chǎn)市場剛進(jìn)入加速上升階段，整體大趨勢不變，但一線城市高峰期已過，二三線城市潛力較大。新房交易量與人居GDP關(guān)系住房價(jià)格與人均GDP的關(guān)系2009年中國人均GDP3711美元，跨入3000美元關(guān)口。全國層面而言，住房市場剛剛進(jìn)入加速上升階段。一線

3、城市人均GDP普遍超過8000美元，住房市場高速發(fā)展期已過，二線城市處于加速階段，三四線城市則蓄勢待發(fā)。城市居民人均居住面積從98年的住房制度改造至08年，僅僅10年時(shí)間，城市人均住宅面積從18.7平米，達(dá)到28平米，住房面積和環(huán)境得到極大改善，但整體發(fā)展水平依然較低。數(shù)據(jù)來源：中金公司研究部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2010年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資突破1300億元，1-11月達(dá)1380.16億元，同比增長32.8%，呈大幅增長的趨勢。2010年1-11月全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成5877.24億元，同比增長3

4、1.4%。增速呈平穩(wěn)增長態(tài)勢。固定資產(chǎn)投資仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的最強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)2010年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資將達(dá)到6900億元，其增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境重慶固定資產(chǎn)持續(xù)增加，房地產(chǎn)投資總量增長保持在25%以內(nèi)，但08-10年增幅有所減緩。政策環(huán)境稅收：二手房交易稅從5年調(diào)整至2年，一手房契稅減半。金融：一套房首付2層，利率0.7折，多套房參考一套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。土地：放寬地價(jià)款支付期限和比例，支持開發(fā)商融資，放寬開竣工期限。稅收：二手房交易稅恢復(fù)至5年，一手房契稅優(yōu)惠取消。金融：一套房首付3層，

5、利率8.5折，二套房5層1.1倍利率，三套房停貸。土地：首付款比例不得低于總地價(jià)的50%，有違規(guī)的企業(yè)不得貸款和新購置土地。2010.4.15鼓勵(lì)打壓415前后調(diào)控政策變化示意圖2008.11調(diào)控仍將持續(xù)行政手段：啟動(dòng)4萬億投資計(jì)劃，拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)。行政手段：出臺(tái)限購令，目前已有14個(gè)一線城市執(zhí)行。從08年11月,在金融危機(jī)的大背景下，政府開始實(shí)行較為寬松的貨幣政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場發(fā)展，此后房市快速回暖，房價(jià)屢創(chuàng)新高，10年4月15日國十條出臺(tái)，開始了新一輪的調(diào)控415政策出臺(tái)，標(biāo)志做中央對房地產(chǎn)

6、的政策有09年的鼓勵(lì)，轉(zhuǎn)為壓制，市場開始進(jìn)入政策調(diào)控期。上半年剛需爆發(fā)，房價(jià)飛漲，下半年CPI高位運(yùn)行，通脹加劇，投資渠道單一，避脹資金紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)，再推高房價(jià)。10年3月上北深廣四大城市房價(jià)同比增幅超過50%;房價(jià)飛漲通貨膨脹全年目標(biāo)實(shí)現(xiàn)困難;投機(jī)氛圍市場心態(tài)已經(jīng)膨脹到瀕臨失控的狀態(tài);經(jīng)濟(jì)過熱11.9%的經(jīng)濟(jì)增速固然喜人，但也有著過熱的隱憂;房地產(chǎn)業(yè)所反映的并不是單一的行業(yè)問題，其涉及到民生，涉及到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，其折射出了目前全民的膨脹心態(tài)，是一個(gè)社會(huì)穩(wěn)定問題，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定問題，更是一個(gè)

7、政治問題！史上最牛調(diào)控!政策環(huán)境2010年政策調(diào)控時(shí)間表與重慶樓市表現(xiàn)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.10，國十一條明確二套房貸首付不低于40%。貸款買二套房首付50%利率1.1倍。4.15，新國十條加快保障性住房建設(shè)；高檔住房土地增值稅預(yù)征率上調(diào)到2%，交易契稅征收3%；不足5年轉(zhuǎn)讓住房,征收營業(yè)稅。6.4，二套房貸5.15，渝十條核定二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)外地人申請房貸門檻。5.15，兩江新區(qū)兩江新區(qū)正式掛牌成立。9.29，限購令黨中央、國務(wù)院表示要加快發(fā)展公共租賃住房

8、。多數(shù)一線城市家庭限新購一套房。重慶停貸第三套房，首套房首付比例提高至30%。2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。2010年12月26日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。9.17，公租房4月18日為期四天的重慶春交會(huì)閉幕，春交會(huì)共成交各類房屋12761套，環(huán)比09年秋交會(huì)增長78%；成交面積120.8萬平方米，增長70%。二手房成交量大幅下降，全面?zhèn)鲗?dǎo)至新房市場；有樓盤在開盤當(dāng)天，出現(xiàn)罕見的零成交。市場表現(xiàn)六月，重慶樓市出現(xiàn)商品房供應(yīng)量