相鄰關(guān)系原則介紹

《相鄰關(guān)系原則介紹》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、相鄰關(guān)系的解釋在我們的實(shí)際生活中，相鄰人因相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利的行使必然地會(huì)發(fā)生這樣或那樣的關(guān)系，如果處理不好，就會(huì)發(fā)生矛盾，產(chǎn)生糾紛，影響正常的社會(huì)秩序。因此，按照法律關(guān)于相鄰關(guān)系的原則和各項(xiàng)具體規(guī)定妥善、正確地處理相鄰關(guān)系是很重要的。相鄰關(guān)系和其他民事法律關(guān)系一樣，受我國(guó)民法基本原則的指導(dǎo)。因此，處理相鄰關(guān)系必須同樣遵守我國(guó)民法的基本原則。例如，公民的民事權(quán)益受法律保護(hù)，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德、不得損害社會(huì)公共利益。同時(shí)，我國(guó)法律對(duì)處理相鄰關(guān)系還規(guī)定了一些特殊原則。民法通則第83條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行

2、、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。那么物權(quán)法又是如何具體規(guī)定的呢？●《物權(quán)法》第七章規(guī)定：　　第七章相鄰關(guān)系　　第八十四條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、生方便活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十五條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。相鄰關(guān)系的解釋在我們的實(shí)際生活中，相鄰人因相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利的行使必然地會(huì)發(fā)生這樣或那樣的關(guān)系，如果處理不好，就會(huì)發(fā)生矛盾，產(chǎn)生糾紛，影響正常的社會(huì)秩序。因此，按照法律關(guān)于相鄰關(guān)系的原則和各項(xiàng)具體規(guī)定妥善、正確地處理相鄰關(guān)系是很重要的。相鄰關(guān)系和其他民事法律關(guān)系一樣，受我國(guó)民法基本原則的

3、指導(dǎo)。因此，處理相鄰關(guān)系必須同樣遵守我國(guó)民法的基本原則。例如，公民的民事權(quán)益受法律保護(hù)，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德、不得損害社會(huì)公共利益。同時(shí)，我國(guó)法律對(duì)處理相鄰關(guān)系還規(guī)定了一些特殊原則。民法通則第83條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。那么物權(quán)法又是如何具體規(guī)定的呢？●《物權(quán)法》第七章規(guī)定：　　第七章相鄰關(guān)系　　第八十四條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、生方便活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十五條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，

4、可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。首先我們要清楚的是“第八十四條的：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人”這個(gè)概念的范圍這里有以下幾個(gè)問(wèn)題：　　第一，相鄰的不動(dòng)產(chǎn)不僅指土地，也包括附著于土地的建筑物。相鄰?fù)恋貦?quán)利人之間的相鄰關(guān)系的內(nèi)容是非常豐富的，例如通行、引水、排水，以及臨時(shí)占用鄰人土地修建建筑物等。但相鄰的建筑物權(quán)利人之間的相鄰關(guān)系也是同樣內(nèi)容豐富的，無(wú)論是在農(nóng)村還是在城市，建筑物之間的通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系直接關(guān)系到人們的生活。特別是隨著城市化的進(jìn)一步發(fā)展，建筑物區(qū)分所有人之間的相鄰關(guān)系迫切需要法律做出調(diào)整?！　〉诙?，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系一般指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的關(guān)系，但也并不盡然。例如河流上游的權(quán)利人排水

5、需要流經(jīng)下游的土地，當(dāng)事人之間盡管土地并不相互毗鄰，但行使權(quán)利是相互鄰接的?！　〉谌?，相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，不僅包括不動(dòng)產(chǎn)的所有人，而且包括不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)人和占有人?！　》稍O(shè)立不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是盡可能確保相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系，解決相鄰的兩個(gè)或者多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。在現(xiàn)代社會(huì)，世界各國(guó)的立法取向更加注重不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的“社會(huì)性義務(wù)”，給不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)提出了更多的限制性要求。人們逐漸認(rèn)識(shí)到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行使不能是絕對(duì)的，為避免所有權(quán)人絕對(duì)行使權(quán)利而妨礙社會(huì)的進(jìn)步和公共利益的需要，有必要對(duì)所有權(quán)的行使，特別是不動(dòng)產(chǎn)物

6、權(quán)的行使加以必要的限制?；谙噜応P(guān)系的規(guī)定，如果我是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，這種限制來(lái)自?xún)蓚€(gè)方面：一是，我不能在我的一畝三分地內(nèi)胡作非為，從而影響鄰人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的正常使用及安寧。很多國(guó)家、地區(qū)對(duì)此均有規(guī)定，例如，瑞士民法典第六百八十四條第一項(xiàng)規(guī)定：“任何人在行使其所有權(quán)時(shí)，特別是在其土地上經(jīng)營(yíng)工業(yè)時(shí)，對(duì)鄰人的所有權(quán)有不造成過(guò)度侵害的注意義務(wù)?！蔽覈?guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百七十四條規(guī)定：“土地所有人經(jīng)營(yíng)工業(yè)及行使其他權(quán)利，應(yīng)注意防免鄰地之損害。”二是，我對(duì)我的一畝三分地行使所有權(quán)時(shí)，要為鄰人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的使用提供一定的便利，即容忍鄰人在合理范圍內(nèi)使用自己的不動(dòng)產(chǎn)。鄰人對(duì)我的一畝三分地的使用前提是

7、：鄰人如果不使用我的土地，就不能對(duì)其土地進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)和管理。例如，鄰人的土地屬于“袋地”，非通行于我的土地就不能到達(dá)其地。此種情況下，按照相鄰關(guān)系的規(guī)定，我必須為鄰人通行于我的土地，或者從我的土地上引水、排水提供必要的便利?！　∥覈?guó)早在1986年通過(guò)的民法通則就規(guī)定了處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的原則。民法通則第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成