二手房過(guò)戶稅費(fèi)及流程

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1、二手房過(guò)戶稅費(fèi)及流程一、契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)（與設(shè)計(jì)用途和面積有關(guān)）：A、設(shè)計(jì)用途為“非住宅”，契稅均為交易總價(jià)的3％；B、設(shè)計(jì)用途為住宅的（下同），產(chǎn)權(quán)面積小于144平米的，契稅為交易價(jià)格的1.5％；首次購(gòu)房小于90平米的，契稅為交易價(jià)格的1％。C、產(chǎn)權(quán)面積等于或大于144平米的住宅，契稅為3％二、營(yíng)業(yè)稅及附加的征收標(biāo)準(zhǔn)（與設(shè)計(jì)用途、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間和產(chǎn)權(quán)面積有關(guān)）：A、設(shè)計(jì)用途為“普通住宅”的1.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間沒(méi)有超過(guò)5年，按（現(xiàn)成交價(jià)－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)）的差額×5.65％征收（原購(gòu)買(mǎi)價(jià)以不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票為準(zhǔn)）2.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，可以免繳B、設(shè)計(jì)用途為“非普通住宅”的1.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間沒(méi)有

2、超過(guò)5年，按核定成交價(jià)×6.5％征收（綜合稅，含個(gè)稅）2.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，可按核定成交價(jià)×6.5％征收（綜合稅，含個(gè)稅）；也可按（現(xiàn)成交價(jià)－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)）的差額×5.55％征收（原購(gòu)買(mǎi)價(jià)以不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票為準(zhǔn)）（不含個(gè)稅）C、設(shè)計(jì)用途為“非住宅”的1.按核定成交價(jià)×7.5％征收（綜合稅，含個(gè)稅）2.按稅種征收：營(yíng)業(yè)稅及附加按（現(xiàn)成交價(jià)－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)）的差額×5.55％征收（原購(gòu)買(mǎi)價(jià)以不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票為準(zhǔn)）；土地增值稅、個(gè)稅各2%或差額20%土地增值稅的征收范圍：所有涉及土地的不動(dòng)產(chǎn)交易都要征收，目前設(shè)計(jì)用途為“住宅”的免征三、所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)A、所得稅分企業(yè)所得稅和個(gè)人所得

3、稅；企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，交納企業(yè)所得稅，個(gè)人的則為個(gè)人所得稅；1B、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有超過(guò)5年即進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，必須交納；成交價(jià)1%。C、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年的，但賣(mài)方家庭有兩套或兩套以上住房的，也需要交納成交價(jià)1%。D、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年的、但該房屋是賣(mài)方“自住已滿5年的家庭唯一生活用房”的，可到房屋所在城區(qū)的地稅局申請(qǐng)減免。四、“購(gòu)買(mǎi)時(shí)間有沒(méi)有超過(guò)5年”：A、這是指賣(mài)方在購(gòu)買(mǎi)該房屋之日起，到賣(mài)出該房屋的時(shí)間有沒(méi)有超過(guò)5年的意思。B、商品房的具體購(gòu)買(mǎi)時(shí)間都體現(xiàn)在房產(chǎn)證“附記”欄內(nèi)，如“××年×月×日向××開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)……”，那么該時(shí)間就是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。C、如果是房改房的，需要

4、特別注意。因?yàn)榉扛姆康母接泝?nèi)容里，關(guān)于時(shí)間的表述有兩種常見(jiàn)的形式，第1種是“××年×月向××單位購(gòu)買(mǎi)上市房改房…”；第2種是“向××單位購(gòu)買(mǎi)××年度的上市房改房…”；以上第1種表述的時(shí)間是購(gòu)房時(shí)間，第2種的時(shí)間并非購(gòu)房時(shí)間，因?yàn)榈?種所表述的時(shí)間只是“某年度的房改房”，而并不是“某年購(gòu)買(mǎi)”。因此遇到第2種情況的，需要房主提供購(gòu)買(mǎi)時(shí)的申請(qǐng)資料或購(gòu)房票據(jù)，最早的購(gòu)房票據(jù)上的收款日期可以認(rèn)定為購(gòu)房時(shí)間；也可以查看住房檔案或查詢?cè)紮n案予以確定。五、“普通住宅”、“非普通住宅”和“非住宅”：南寧市把產(chǎn)權(quán)面積小于144平米的，設(shè)計(jì)用途為“住宅”的都視為“普通住宅”；

5、而產(chǎn)權(quán)面積大于等于144平方米的，設(shè)計(jì)用途為“住宅”的視為“非普通住宅”。而設(shè)計(jì)用途除了“住宅”以外的，如“商鋪”、“寫(xiě)字樓”、“雜物房”和“車(chē)庫(kù)”等，都屬于“非住宅”房地產(chǎn)。注：業(yè)主名字為企業(yè)和單位的，有雙稅2六、申請(qǐng)貸款條件身份證、戶口本、結(jié)婚證——以此證明申請(qǐng)人的身份；購(gòu)房合同或買(mǎi)賣(mài)契約、首期房款收據(jù)——以此證明買(mǎi)房并已支付了一定比例房款的事實(shí)；單位蓋章的收入證明、常用銀行存折流水帳、或者其他能夠證明貸款人收入或其他財(cái)產(chǎn)的證明資料——以此證明申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。（收入證明上收入應(yīng)為還款額的兩倍以上）房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告——以此證明所購(gòu)房屋的真實(shí)性和客觀的市

6、場(chǎng)價(jià)值。七、貸款額度：房齡在15年內(nèi)的房最高為評(píng)估價(jià)的80％，但是不同銀行對(duì)不同區(qū)域的房產(chǎn)、面積、房齡、個(gè)人的償還能力甚至擔(dān)保的中介都有不同的審批標(biāo)準(zhǔn)，所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)事先落實(shí)，避免簽約后出現(xiàn)資金緊張的情況。八、貸款期限：房子貸款最長(zhǎng)不超過(guò)30年。但是還要考慮到申請(qǐng)人或還款人的實(shí)際年齡。如：申請(qǐng)人現(xiàn)在年齡加貸款期限不得超過(guò)65歲（男）或60歲（女）各大銀行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)工商銀行貸款成數(shù)利率首套商品房90㎡以下8成85折90㎡以上7成8折6成75折房改房在這個(gè)基礎(chǔ)上降低一成二套5成1.1倍三套4成1.2倍業(yè)主資料：身份證結(jié)婚證3工商銀行消費(fèi)貸款（最長(zhǎng)20年，房齡20年

7、內(nèi)）15~20萬(wàn)融資費(fèi)1%利率1.130~50萬(wàn)1%利率1.1或選2%基準(zhǔn)利率50萬(wàn)以上3%9折（最長(zhǎng)10年）光大銀行貸款成數(shù)利率首套90㎡以下8成85折90㎡以上7成二套5成1.1倍三套4.5成1.2倍業(yè)主資料：身份證賬號(hào)中國(guó)銀行（房改房要求土地抵押）貸款成數(shù)利率首套90㎡以下8成85折90㎡以上7成（辦理保險(xiǎn)，網(wǎng)銀，短銀，手銀，信用卡可優(yōu)惠利率到75折）二套5成1.1倍三套4成1.2倍業(yè)主資料：身份證結(jié)婚證戶口本賬號(hào)浦發(fā)銀行（不認(rèn)公證委托書(shū)）貸款成數(shù)利率首套90㎡以下8成75折90㎡以上7成4二套5成1.1倍三套4.5成1.2倍業(yè)主資料：身份證賬號(hào)常規(guī)

8、流程與所需資料第一步簽三方合同業(yè)主：身份證、結(jié)婚證、戶口本、房屋所