二手房過戶流程

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1、二手房過戶流程過戶流程1.國土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費(fèi)50元（買方付）。2.國土局4號窗口抽簽評估(黃姐負(fù)責(zé)，有時候是王姐)。3.拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評估公司（收復(fù)印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內(nèi)取評估報告并支付評估費(fèi)（評估價的0.65%）。4.到農(nóng)稅局申請契稅減半，提供房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號窗口購買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條并填寫申請表，所需材料一式一份。5.七個工作日內(nèi)取契稅減半證明并支付契稅（評估價的1.

2、5%，中國銀行代收），國土局4號窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委托書；賣方來不了的，提供公證委托書（如已婚，提供婚姻證明及共有人共同委托）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復(fù)印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委托書則無需），房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評估報告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。6.七個工作日內(nèi)交易所出具稅單并由相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字，復(fù)印2份分別交給國土局6、8號窗口，窗口出具繳納稅費(fèi)單，分別由中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行代收并蓋章（未蓋章不生效）。【稅費(fèi)名稱及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅5.

3、55%（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0.05%，個人所得稅2%或20%（產(chǎn)生土地增值稅需交20%，普通住宅2%），契稅3%（評估或成交價格高于政府優(yōu)惠參考價需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價大于200%為60%），“菜籃子”價格調(diào)節(jié)基金0.3%等】，回單分別交給國土局6、7號窗口并由窗口出具完稅證明，分別復(fù)印2份交給交易所并簽字說明完稅。7.七個工作日內(nèi)領(lǐng)取新房產(chǎn)證

4、（持回執(zhí)單和身份證領(lǐng)取）。選購二手房要考慮那些要素：向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等最新的信息。確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。房屋價值。通過反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；銀行提供按揭時會進(jìn)行評估。確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角

5、到墻角的面積。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費(fèi)用以及水、電、煤費(fèi)用。物業(yè)管理。水、電、煤費(fèi)用如何收取；電梯的品牌、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是

6、否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。選擇中介?？煽恐薪閼?yīng)該提供有效的營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè)和經(jīng)紀(jì)人姓名、證號和照片，明確經(jīng)紀(jì)組織的經(jīng)營范圍。購買二手房看房、選房的“十看十不看”如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。不看白天看晚上入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

7、不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買二手房時最好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦，是否潮濕、

8、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此