二手房過戶流程.doc

《二手房過戶流程.doc》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、二手房轉(zhuǎn)讓登記一、辦事流程（咨詢電話：）三、所需要件1、單位房轉(zhuǎn)讓提交要件：（1）?涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方需提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；（收原件）；非國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方需提交董事會決議和工商局核準(zhǔn)的企業(yè)有關(guān)情況（收原件）；（2）轉(zhuǎn)讓方經(jīng)辦人委托書和營業(yè)執(zhí)照副本（機(jī)構(gòu)代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（3）房地產(chǎn)買賣契約（收原件）；（4）完稅憑證（收原件）；（5）房屋所有權(quán)證（收原件）；（6）受讓方有效身份證件（若為單位，需提供營業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（7）國有土

2、地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；（8）維修基金繳存憑證（收原件）；（9）房屋分戶平面圖2份；（10）其他所需證件。注：港、澳、臺及境外人士、機(jī)構(gòu)購房提交安全部門批文。2、私有房屋提交要件：（1）?買賣雙方身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；（2）?買賣契約（收原件）；（3）?私房贈與還需提交贈與公證書（收原件）；（4）?私房兌換還需提交兌換協(xié)議（收原件）；（5）?單位購買私房，還應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，委托書及受委托人身份證復(fù)印件；（6）?房屋權(quán)屬證書（收原件）；（7）?完稅憑證（收原件）（8）?房屋分戶平面圖2份；

3、（9）?其他所需證件。注：①港、澳、臺及境外人士、機(jī)構(gòu)購房提交安全部門批文。②房改房、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的需夫妻雙方到場簽名、按指印；③未成年人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提交其監(jiān)護(hù)人證明或公證書，其監(jiān)護(hù)人出具用于未成年利益的保證書。④共有房產(chǎn)的全體共有人到場簽名、按指印3、拆遷安置（交換）房屋提交要件：（1）?房屋拆遷許可證（出示原件，收復(fù)印件）；（2）?房屋注銷證（收原件）；（3）?房屋安置合同或通知單（收原件）；（4）?被安置人有效身份證件或營業(yè)執(zhí)照副本（出示原件，收復(fù)印件）；（5）?安置房土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；（6）

4、?安置房建設(shè)工程規(guī)劃許可證（出示原件，收復(fù)印件）；（7）?安置房質(zhì)檢證明（出示原件，收復(fù)印件）；（8）?物業(yè)維修基金繳存憑證（收原件）；（9）?完稅憑證（收原件）；（10）?房屋分戶平面圖2份；（11）?其他所需證件。注：自2006年6月1日起，首次辦理拆遷安置（交換）的需提交房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記備案證，（1）、（5）、（6）、（7）不再提交。4、法院判決（裁定）、仲裁裁決，依法強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移房屋提交要件：（1）?協(xié)助執(zhí)行通知書（收原件）；（2）?裁定書（收原件）；（3）?完稅憑證(原件)；（4）?物業(yè)維修基金繳存憑證

5、(原件)；（5）?房屋權(quán)屬證書(原件)；（6）?受讓方有效身份證件（若為單位，需提交營業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（7）?房屋分戶平面圖2份；（8）?屬于仲裁裁決的房屋，還應(yīng)提交仲裁裁決書(原件)；（9）?屬于法院判決（裁定）強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的房屋，申請人無法提交房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)提交法院就該房屋權(quán)屬證書的作廢文件、人民法院協(xié)助執(zhí)行書以及由房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權(quán)屬證書的存根。（10）其他所需證件。5、拍賣轉(zhuǎn)移房屋提交要件：（1）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照（法人代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（2）完稅憑證（收原件

6、）；（3）房屋所有權(quán)證（收原件）；（4）受讓方身份證或營業(yè)執(zhí)照（法人代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（5）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；（6）物業(yè)維修基金繳存憑證（收原件）；（7）成交確認(rèn)書（收原件）；（8）拍賣核實(shí)通知函（收原件）；（9）房屋分戶平面圖2份；（10）其他所需證件。注：①法院委托拍賣的，同時(shí)提交法院判決（裁定）書、仲裁裁決書(原件)，以及依法強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移房屋要件；?????②單位委托拍賣的，同時(shí)提交單位房轉(zhuǎn)讓要件；6、企業(yè)改制、兼并、合并、作價(jià)入股、破產(chǎn)房屋提交要件：（1）國有土地使用證（出示原

7、件，收復(fù)印件）；（2）房屋權(quán)屬證書（收原件）；（3）審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件（收原件）；（4）受讓方營業(yè)執(zhí)照（提交副本原件，收復(fù)印件）；（5）企業(yè)資產(chǎn)評估報(bào)告（出示原件，收復(fù)印件）；（6）完稅憑證（收原件）；（7）物業(yè)維修基金繳存憑證（收原件）；（8）房屋分戶平面圖2份；（9）其他所需證件。注：破產(chǎn)企業(yè)需提交依法破產(chǎn)裁定書、終結(jié)書(原件)。7、繼承房屋提交要件：（1）?房屋權(quán)屬證書（收原件）；（2）?繼承公證書（收原件）；或法院判決書以及協(xié)助執(zhí)行通知書（收原件）、裁定書（收原件）；（3）?房屋分戶平面圖2份；（4）?繼承人

8、有效身份證件（出示原件，復(fù)印件）；（5）?其他所需要件。四、辦結(jié)時(shí)限（遇法定小長假順延）1、私產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含繼承）：5天2、其他轉(zhuǎn)讓：20天五、所需費(fèi)用(一)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：1、住宅：60元/套2、非住宅：400元/件(二)配圖資料費(fèi)：20元/戶(三)交易手續(xù)費(fèi)：1、住宅：房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。2、非住宅：0.5%。(四)契稅（鄭州