二手房過戶流程：

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1、二手房過戶流程：?1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同??????????（網(wǎng)簽）；2、賣方配合買方申請貸款??????????????????????（銀行評(píng)估，批貸）；3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi)??????????????（買賣雙方同時(shí)到場）；4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù)??（買賣雙方同時(shí)到場）；存量房屋買賣準(zhǔn)備材料：（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；（2）房屋買賣合同（原件）；（3）契稅完稅或減免稅憑證；（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；（5）國有土地使

2、用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。申請貸款準(zhǔn)備材料：買方：1、?夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；2、?買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）；3、?夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢）；4、?借款人提供學(xué)歷證明(大?；虼髮Ｒ陨?；5、?如離異需提供離婚證；如喪偶需

3、提供喪偶證明；6、?外省市居民購房需提供暫住證原件；7、?近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。賣方：夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件（含原購房協(xié)議）；如離異需提供離婚證和財(cái)產(chǎn)判決書；如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書；我準(zhǔn)備購買一套二手房，請問在買賣過程中應(yīng)該注意事項(xiàng)？答：你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證

4、”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。如何按揭購買二手房？？？·Ｑ：我通過中介買了一套二手房,是通過銀行按揭貸款購買,首付和定金都已經(jīng)交了,也去銀行銀行已通過審核并同意貸款.現(xiàn)在就剩下過戶.由于賣家急需用錢,而余款要過戶后才能打到他的卡上,

5、所以他之前和我簽署了一份三方協(xié)議(他的房本正在解壓....·Ａ：您好！只要銀行審批通過了.你就可以馬上和賣家到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶手續(xù)了.過戶雙方只需提交相關(guān)的證件和簽字就可以了.手續(xù)很簡單.幾分鐘就完事了.你說的解壓也就是在銀行取消抵押.拿回房產(chǎn)證.只要銀行審批通過.賣家銀行無抵押馬上就可以辦理過戶手續(xù).二手房過戶時(shí)間要明確　5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasth

6、ebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve????在二手房的買賣合同里過戶時(shí)間一定要明確，????買房人最在乎的莫過于什么時(shí)間房屋才能最終屬于自己，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限手房過戶手續(xù)：??1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件）??2、申請人身份證明：（1）身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，

7、委托辦理的無需核驗(yàn)原件）；（2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）??3、辦理過戶分別應(yīng)提交的證明文件??A、已購公有住房買賣（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；（2）房屋買賣合同（原件）；（3）原公房購房合同；（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）；（5）契稅完稅或減免稅憑證；（6）補(bǔ)交土地出讓金的證明；（7）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；（8）外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組

8、織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；??B、已購經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；（2）房屋買賣合同（原件）；（3）契稅完稅或減免稅憑證；（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份