二手房交易過戶流程4

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1、二手房交易過戶流程（擔(dān)保贖樓按揭付款）1簽訂買賣協(xié)議房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議，買方支付定金給賣方（由經(jīng)紀(jì)方托管），賣方支付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。2查檔經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實產(chǎn)權(quán)狀況，查檔，取回查檔記錄。3轉(zhuǎn)定憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4物業(yè)評估委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5申請按揭經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6銀行出《同貸書》經(jīng)銀行初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具承諾書。7簽署擔(dān)保協(xié)議房地產(chǎn)買賣雙方，向融資擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資擔(dān)保公司提交所需資料。8辦理委

2、托公證融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。9贖契擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號，擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證。房產(chǎn)證由擔(dān)保公司保管。10申請產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移遞件經(jīng)紀(jì)方陪同買方，擔(dān)保公司指定人到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司，需到公證處公證（支付公證費(fèi)）。再到國土部門遞件，由擔(dān)保公司指定人領(lǐng)取并保管回執(zhí)。11審批國土部門審核資料，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。12繳納稅費(fèi)國土部門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費(fèi)。13出證經(jīng)紀(jì)方陪同買方，擔(dān)保公司指定人取

3、《房產(chǎn)證》，并做抵押登記?？蓪⑹灼诳钷D(zhuǎn)付給賣方，如買方是境外人士，需辦理抵押合同公證，支付公證費(fèi)。14銀行放款抵押登記完畢，銀行發(fā)放贖樓剩余貸款。15交接物業(yè)買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。16結(jié)清尾款經(jīng)紀(jì)方將預(yù)收的剩余款項結(jié)清給賣方。