網(wǎng)點(diǎn)房租賃合同2012417

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1、網(wǎng)點(diǎn)房租賃合同合同編號(hào)：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:劉文剛承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:王士斌根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用事宜訂立本合同，以茲雙方共同遵守。一、租賃房屋:甲方出租給乙方的房屋位于青島(市)李滄(區(qū))重慶中路211號(hào)甲、211號(hào)、延壽宮路149號(hào)；出租房屋面積共956平方米。二、租賃期限:本合同租賃期為：自2012年7月01日起至2022年6月30日止。三、租金及支付方式:第一年租金為32萬元人民幣，大寫叁拾貳萬元整。租金支付方式：每半年支付一次；第二年租金為36萬

2、元整；第三年租金為40萬元整；第四年至第十年租金為40萬元整不變。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者。3、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無使用權(quán)之糾紛。4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。甲方在出租前應(yīng)保證水電等配套完善。5、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保乙方使用網(wǎng)點(diǎn)上方的廣告位。6、乙方所設(shè)固定裝修，合同到期后可以折價(jià)保留給甲方。五、乙方的權(quán)利與義務(wù):1、乙方按照本合同約定使

3、用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4、按本合同約定支付租金。5、乙方有權(quán)于租賃期內(nèi)在租賃網(wǎng)點(diǎn)上方建設(shè)商業(yè)性廣告位。六、房屋使用要求和維修責(zé)任:1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的二日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故

4、障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前三日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。七、續(xù)租:租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的三十天內(nèi)向甲方提出申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定條款，續(xù)簽合同。八、房屋的返還:　1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的十日內(nèi)返還該房屋，并辦理退租手續(xù)。2、對(duì)于房屋內(nèi)乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有設(shè)施設(shè)備，乙方可以全部帶走，也可以在甲方同意的情況下，作價(jià)留給甲方。九、合同的變更和解除1、乙方

5、有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；（1）未按約定期限交付租金，超過十天以上的。（2）從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋十天以上的。（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營(yíng)業(yè)超過二十天的。（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)租給第三方的。（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解

6、除本合同。（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。十、違約責(zé)任及賠償1、乙方應(yīng)如期交付租金。如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付，甲方有權(quán)要求乙方按每日租金的三倍支付違約金。2、甲方應(yīng)如期交付房屋，如延遲交付房屋，或發(fā)生糾紛或其他原因致使乙方無法正常使用房屋的，按日租金的三倍支付違約金。3、乙方將投入50萬元用于裝修房屋，如甲方單方面解除合同，或其他違約行為導(dǎo)致乙方無法使用房屋的，甲方

7、應(yīng)按照剩余合同期限賠償乙方裝修費(fèi)損失。具體為：裝修費(fèi)損失=（合同期限-已履行期間）*50萬元。4、因乙方原因提前解除合同的，按剩余合同款的5%收取違約金。十一、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前三十天通知對(duì)方，待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。4、本合同壹式肆份。其中，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。出