房地產(chǎn)權(quán)屬管理-房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理

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1、第六章房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理回顧土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題1.關(guān)于土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利及我國(guó)土地所有權(quán)形式房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題1.房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)屬性討論小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題1.什么是小產(chǎn)權(quán)房？存在的危害性？目前國(guó)家的政策？房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念問(wèn)題1：房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)()進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。A：房屋所有權(quán)B：抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利C：土地所有權(quán)D：土地使用權(quán)答案：A,B解析：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)應(yīng)由土地管理部門(mén)進(jìn)行管理，因此，AB選項(xiàng)是正確的。房地產(chǎn)

2、權(quán)屬登記經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿并進(jìn)行公示的行為。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義問(wèn)題2:()是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B：收取登記費(fèi)C：行使房管權(quán)力D：保護(hù)房管部門(mén)的合法權(quán)益答案：A房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是權(quán)屬登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和

3、抵押權(quán)、公民合法繼承權(quán)等，都受到國(guó)家法律的保護(hù)。（二）保證交易安全，減少交易成本房地產(chǎn)價(jià)值量大、交易風(fēng)險(xiǎn)高。房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時(shí)、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)權(quán)屬，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)，免受他人的侵害。房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。（三）房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住宅建設(shè)，首先需要向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)了解建設(shè)區(qū)域內(nèi)的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規(guī)劃建設(shè)用地，妥善安置原有住戶，并依法按有關(guān)規(guī)定對(duì)拆遷的房屋給予合理補(bǔ)償。

4、商品房預(yù)售，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和物業(yè)管理等一系列活動(dòng)都涉及房地產(chǎn)權(quán)屬和房屋的自然狀況，這就需要求向房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)了解該房地產(chǎn)的位置、權(quán)界、面積、建筑年代等準(zhǔn)確的資料。權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、使用的全過(guò)程。（四）權(quán)屬登記為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)要搞好城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，首先要了解城市土地的自然狀況，以及房屋的布局、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。權(quán)屬登記管理工作能全面、完整、及時(shí)、準(zhǔn)確地提供上述資料，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加科學(xué)化。權(quán)屬登記管理資料所提供的各種信息對(duì)舊城改造、新區(qū)建設(shè)、市政工程、道路交通、環(huán)保、綠化等城市建設(shè)和管理

5、都是不可缺少的科學(xué)依據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)問(wèn)題3：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)包括()A：做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作B：做好房地產(chǎn)測(cè)繪工作C：做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作D：為征地、拆遷房屋、落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)答案：ABCD房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)（一）做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作登記發(fā)證工作是權(quán)屬登記管理的主要的經(jīng)常性工作。在全國(guó)性房地產(chǎn)總登記工作的基礎(chǔ)上，主要的經(jīng)常性任務(wù)就是做好初始取得的土地使用權(quán)、新建房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、變更、他項(xiàng)權(quán)利等的登記、核實(shí)、確權(quán)和發(fā)證工作，以及房地產(chǎn)滅失、土地使用權(quán)年限屆滿、他項(xiàng)

6、權(quán)利終止等的注銷(xiāo)工作。（二）做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化建設(shè)，將分散在各個(gè)管理環(huán)節(jié)中的商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記、租賃合同登記備案等管理信息系統(tǒng)整合，建立房地產(chǎn)權(quán)屬登記統(tǒng)一的信息平臺(tái)。通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)加整合，分析，向社會(huì)發(fā)布，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。（三）做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作要做好現(xiàn)有權(quán)屬檔案資料的管理，要針對(duì)資料的收集、整理、鑒定、立卷、歸檔、制訂目錄索引和保管等各個(gè)環(huán)節(jié)建立一整套制度，以便檔案的科學(xué)管理和方便查閱利用。在初始檔案的基礎(chǔ)上，根據(jù)權(quán)屬管理提供的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更情

7、況，對(duì)權(quán)屬檔案進(jìn)行不斷修正、補(bǔ)充和增籍、滅籍工作，以保持權(quán)屬檔案資料的完整、準(zhǔn)確，使圖、檔、卡、冊(cè)與實(shí)際情況保持一致。除了以上三種任務(wù)外，權(quán)屬登記管理工作還要為征地、拆遷房屋、落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則問(wèn)題4：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體()原則A：一致B：不一致C：相分離D：相排斥答案：A房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則（一）房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則（二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。記地

8、產(chǎn)權(quán)屬登記的分類(lèi)問(wèn)題5：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為()兩大類(lèi)型。A：契據(jù)登記制B：契約登記制C：產(chǎn)權(quán)登記制D：契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制答案：AC房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分類(lèi)（一）契