房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

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1、-房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度是權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容．房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是用法律的手段對房地產(chǎn)進(jìn)行登記，審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，核發(fā)權(quán)屬證書，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更的行為，建立準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬檔案資料等，從而建立正常的產(chǎn)權(quán)登記秩序，更好地保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。在權(quán)屬登記有公信力的國家或地區(qū)，實質(zhì)上就是以國家或政府的聲譽(yù)來保證某一房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬和可靠性，從而使這一房地產(chǎn)權(quán)利能夠得到國家法律的保護(hù)．根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型．　

2、1、契據(jù)登記制　契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的系，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以稱為對抗要件主義。其主要特點是：登記機(jī)關(guān)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)，登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)關(guān)對此并不承擔(dān)責(zé)任。因該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法國登記制”。2、產(chǎn)權(quán)登記制產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。這一理論認(rèn)為：當(dāng)事

3、人訂立的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定合同的效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項權(quán)利才告成立。將登記作為房地產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。(1)權(quán)利登記制，登記機(jī)關(guān)對權(quán)利人的申請進(jìn)行實質(zhì)性審查，登記是由房地產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)備置登記簿，簿上記載房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程，使有利害關(guān)系的第三人可就登記博的記載推知該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若房地產(chǎn)權(quán)利的取得，未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能

4、對抗第三人，即使在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為：登記機(jī)關(guān)對登記申請采取實質(zhì)審查主義，登記權(quán)利的現(xiàn)狀：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。因該項制度發(fā)源于德國，故又稱為“德國登記制”。(2)托倫斯登記制，為澳大利亞人托倫斯所創(chuàng)，在核準(zhǔn)登記以后發(fā)給權(quán)利人權(quán)屬證書，房地產(chǎn)權(quán)利一旦載人政府產(chǎn)籍，權(quán)利狀態(tài)就明確地記載在權(quán)屬證書上，權(quán)利人可以憑證行使房地產(chǎn)權(quán)利．其主要特點是：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載，登記采取強(qiáng)制登記制度，登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)關(guān)保留正本，

5、正副本內(nèi)容必須完全一致。例題：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為()兩大類型。A、契據(jù)登記制B、契約登記制C．產(chǎn)權(quán)登記制D．契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制E、契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制答案：AC解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型．-頁腳---【我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點】[編輯本段]我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類似權(quán)利登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點，概括起來，主要有以下幾點：1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的，房地產(chǎn)權(quán)屬的登記本

6、應(yīng)當(dāng)是一次進(jìn)行的，證書也應(yīng)當(dāng)只領(lǐng)取一個，但由于我國對房地產(chǎn)事項由房屋與土地分部門管理，所以房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行。2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不具對抗第三人的效力。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，而且也登記權(quán)利動態(tài)過程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)．3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)．房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機(jī)關(guān)在登記簿上注冊登記，該權(quán)利對抗善意第三人在法律上有絕對效力。4、房地產(chǎn)權(quán)

7、屬登記實行及時登記制度房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定、變更等，權(quán)利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記，若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律的有效保護(hù)，且要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5、頒發(fā)權(quán)利證書房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對產(chǎn)權(quán)申請人登記的權(quán)利，按程序登記完畢后，還要給權(quán)利人頒發(fā)權(quán)屬證書。權(quán)屬證書為權(quán)利人權(quán)利之憑證，由權(quán)利人持有和保管．例題：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括()。A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度E、頒發(fā)權(quán)利證書答案：ACDE解析：目前，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登

8、記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記，因此，B項是錯的。【市、縣房