試論房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

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1、東北財(cái)經(jīng)大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育本科畢業(yè)論文試論房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度作者黃麗麗學(xué)籍批次1209學(xué)習(xí)中心廈門電子職專層次專升本專業(yè)生學(xué)指導(dǎo)教師王明潔內(nèi)容摘要房地產(chǎn)業(yè)冃前已成為國年經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，是國家財(cái)富的重要組成部分。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市建設(shè)規(guī)劃步伐的加快，中國的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，同時(shí)房地產(chǎn)權(quán)益保護(hù)不足也越來越引起社會(huì)的關(guān)注，因此只有加強(qiáng)完善房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，才能確實(shí)保證公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益。本文通過論述我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屈登記制度的相關(guān)規(guī)定及特點(diǎn)，對(duì)比國外房地產(chǎn)權(quán)屈登記制度的相關(guān)規(guī)定，總結(jié)規(guī)歸納現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度存在的問題及原因，探討就

2、如何完善我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，提岀相關(guān)意見和建議。我國應(yīng)盡快完善我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屈登記制度，制定房地產(chǎn)統(tǒng)一登記法，統(tǒng)一房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)；健全登記機(jī)關(guān)責(zé)任賠償制度等。關(guān)鍵i司：房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度目錄內(nèi)容摘要2引言4一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度概述及基本內(nèi)涵4（-）房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度概述4（二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的重要性41.對(duì)國家的重要意義42.對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的重要意義4（三）我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度的概況5（四）國外房地產(chǎn)權(quán)屬登記的模式與我國登記制度的對(duì)比5二、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的現(xiàn)狀及存在的不足6（一）

3、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的現(xiàn)狀6（二）我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記存在的問題及分析61.立法層次低，體系不完善，缺乏統(tǒng)一性和可操作性62.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)與發(fā)證主體不統(tǒng)一73.登記審查制度不完善74.登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任規(guī)定不完善75.房地產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)絕對(duì)采用“登記要件主義”76.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的信息資料不能共享，公示功能難以充分發(fā)揮8三、為完善我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度提出以下幾點(diǎn)建議媒8（一）完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度，制定統(tǒng)一的權(quán)屬登記制度媒8（二）弱化行政管理色彩，統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)與發(fā)證主體8（三）建立實(shí)質(zhì)審查制度8（四）以過錯(cuò)責(zé)任原則為核心，

4、建立房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任制9（五）以“登記要件主義”為基本原則，公平合理地處理具體問題9（六）進(jìn)一步完善房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的相關(guān)配套措施10結(jié)語10參考文獻(xiàn)11觴妁如方人孕網(wǎng)絡(luò)教育本科畢業(yè)論文fE.4.引言房地產(chǎn)權(quán)屈登記是對(duì)房地產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和公示，對(duì)國家和房地產(chǎn)權(quán)利人都具有十分重要的作用。由于我國土地物權(quán)登記與房屋物權(quán)登記具有本質(zhì)上的不同、房地產(chǎn)管理體制本身的問題以及房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度立法的不嚴(yán)密，致使實(shí)踐中權(quán)屬登記的發(fā)證主體混亂的現(xiàn)象。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是對(duì)房地產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和公示，都必須依法辦理登記。1990年12月建設(shè)部發(fā)布《城市房

5、屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記開始走向制度化、法制化。1994年7月八屆全國人大常委會(huì)通過《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)法》)，明確規(guī)定了房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，從法律上進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和公示是實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，確立了房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的法律地位。2007年10月第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過《物權(quán)法》，進(jìn)一步重申不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、傳讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度概述及基本內(nèi)涵(-)房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述房地產(chǎn)登記，乂稱為不動(dòng)產(chǎn)登記

6、，是指國家法定機(jī)關(guān)依當(dāng)事人的中請(qǐng)，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利信息、客體信息等進(jìn)行登記，并對(duì)所登記信息賦予一定法律效力的制度。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)權(quán)屬管理的重要組成部分。從宏觀角度看，目前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記基木可以分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記和其他登記。從登記客體的角度劃分，房地產(chǎn)權(quán)屬登記乂可分為房產(chǎn)登記和地產(chǎn)登記。從登記管理的角度劃分，房地產(chǎn)權(quán)屬登記還可以分為靜態(tài)登記和動(dòng)態(tài)登記。(-)房地產(chǎn)權(quán)展登記制度的重要性1、對(duì)國家的重要意義對(duì)國家的意義通過對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行登記，國家能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)各類土地和房屋的有效管理,防止

7、和避免房地產(chǎn)交易中的各種違法行為，H有利于收集和建立各種房地產(chǎn)檔案資料，珍惜和合理利用每一寸土地。2、對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的重要意義通過對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人所屬房地產(chǎn)進(jìn)行登記和發(fā)證，達(dá)到對(duì)房地產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和公示,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。建立房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度不僅能夠確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，同吋房地產(chǎn)管理部門對(duì)社會(huì)公開房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的事實(shí)，標(biāo)識(shí)房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的各種過程和結(jié)果，保障了房地產(chǎn)交易的安全性，為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)。另外通過對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、終止的合法性進(jìn)行審查，可觴妁如方人孕網(wǎng)絡(luò)教育本科畢業(yè)論文f

8、E.5.以取締或處罰違法行為。（三）我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度的概況在我國，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)依當(dāng)事人中請(qǐng)或者依職權(quán)，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積