房地產(chǎn)行業(yè)：成交增速或面臨高基數(shù)約束，政策端將繼續(xù)呈現(xiàn)高頻精準(zhǔn)調(diào)整

《房地產(chǎn)行業(yè)：成交增速或面臨高基數(shù)約束，政策端將繼續(xù)呈現(xiàn)高頻精準(zhǔn)調(diào)整》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、目錄索引地產(chǎn)行業(yè)政策及基本面跟蹤情況5主要政策回顧5重點(diǎn)城市成交情況5重點(diǎn)城市推盤(pán)及庫(kù)存跟蹤11全國(guó)土地市場(chǎng)供給成交情況13地產(chǎn)板塊投資觀點(diǎn)及重點(diǎn)公司跟蹤情況15圖表索引圖1：本周主要政策一覽（2019.05.27-2019.05.31）5圖2：各城市商品房19年至今周均成交量、本周成交量及成交環(huán)比6圖3：38城新房周均及單周成交面積（萬(wàn)方）7圖4：38城市分線城市新房周成交環(huán)比增速（%）7圖5：38城新房月度成交同環(huán)比（%）7圖6：38城分線城市新房月度成交同比（%）7圖7：38城新房成交整體年同比（%）8圖8：38城新房成交分

2、線城市年同比8圖9：全國(guó)分區(qū)域商品房、二手房單周成交同環(huán)比（2019.05.24-2019.05.30）8圖10：13城二手房周均及單周成交面積（萬(wàn)方）10圖11：13城分線城市二手房周成交環(huán)比增速10圖12：13城二手房成交月度同環(huán)比10圖13：13城分線城市二手房成交月同比10圖14：13城市二手房成交整體年同比10圖15：13城市分線二手房成交年同比10圖16：13城市商品房周度推盤(pán)11圖17：13城市商品房月度推盤(pán)11圖18：13城市商品房推盤(pán)年同比趨勢(shì)11圖19：13城市商品房月度批售比11圖20：13城市商品房庫(kù)存與去

3、化周期12圖21：13城市及分線城市商品房庫(kù)存指數(shù)12圖22：13城市商品房周度庫(kù)存及去化周期12圖23：11城市住宅周度庫(kù)存及去化周期12圖24：全國(guó)100大中城市土地供應(yīng)、成交及供銷(xiāo)比數(shù)據(jù)14圖25：全國(guó)100大中城市土地供應(yīng)年度累計(jì)同比14圖26：全國(guó)100大中城市土地成交年度累計(jì)同比14圖27：全國(guó)100大中城市土地出讓金年同比14圖28：全國(guó)100大中城市土地出讓金分線城市年同比14圖29：全國(guó)100大中城市樓面價(jià)和溢價(jià)率15圖30：全國(guó)100大中城市分線城市溢價(jià)率15圖31：A股重點(diǎn)地產(chǎn)公司股價(jià)周變動(dòng)幅度（2019.0

4、5.27-2019.05.31）16圖32：H股重點(diǎn)地產(chǎn)公司股價(jià)周變動(dòng)幅度（2019.05.27-2019.05.31）16表1：38城市商品房成交面積匯總（2019.05.24-2019.05.30）6表2：13城二手房成交面積匯總（2019.05.24-2019.05.30）9表3：重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存及去化周期變化情況（2019.05.24-2019.05.30）12表4：重點(diǎn)城市住宅庫(kù)存面積及去化周期變化情況（2019.05.24-2019.05.30）.13表5：房企每周拿地匯總（2019.05.26-2019.05.31

5、）16表6：房企每周融資匯總（2019.05.26-2019.05.31）16地產(chǎn)行業(yè)政策及基本面跟蹤情況主要政策回顧中央層面，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清強(qiáng)調(diào)要特別警惕境外資金的大進(jìn)大出和熱錢(qián)炒作，堅(jiān)決避免出現(xiàn)房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)的過(guò)度泡沫。地方層面，蘇州、海南表態(tài)嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。蘇州近日召開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)，會(huì)議提出蘇州市全年調(diào)控目標(biāo)為房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)5%，并且會(huì)議強(qiáng)調(diào)若樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后相關(guān)調(diào)控會(huì)即刻加碼，包括擴(kuò)大限售范圍，提高外地人購(gòu)房需要的社保門(mén)檻等；此外，會(huì)議還提出蘇州所有項(xiàng)目預(yù)售備案價(jià)不超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，單個(gè)區(qū)域內(nèi)新

6、備案價(jià)格不得超過(guò)目前同類(lèi)在售項(xiàng)目最高備案價(jià)格。與此同時(shí)，海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃強(qiáng)調(diào)須始終堅(jiān)持“房住不炒”的定位，決不當(dāng)“房地產(chǎn)加工廠”，以壯士斷腕的決心調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。人才政策方面，深圳市副市長(zhǎng)王立新表示來(lái)粵港澳大灣區(qū)工作的短缺人才將享受15%的個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠。公積金政策方面，太原市公積金中心表示允許非本市戶籍職工提取公積金償還在戶籍地購(gòu)房的異地商業(yè)銀行住房貸款。圖1：本周主要政策一覽（2019.05.27-2019.05.31）銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清：要特別警惕境外資金的大進(jìn)大出和熱錢(qián)炒作，堅(jiān)決避免出現(xiàn)房地

7、產(chǎn)和金融資產(chǎn)的過(guò)度泡沫海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃:始終堅(jiān)持“房住不炒”的定位，決不當(dāng)“房地產(chǎn)加工廠”，以壯士斷腕的決心調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴天津市濱海新區(qū)：據(jù)傳：1.高職畢業(yè)的高級(jí)工繳納社保即可落戶（原需工作滿1年），中職畢業(yè)的高級(jí)工繳納社保1年即可落戶；2.3年內(nèi)本碩博分別給予1.2、2.4、3.6萬(wàn)元/年的人才補(bǔ)貼山東?。簲U(kuò)大住房租賃補(bǔ)貼保障范圍至新就業(yè)無(wú)房職工（不超過(guò)36個(gè)月）、穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員（無(wú)期限規(guī)定），按家庭人數(shù)1人、2人、3人分別補(bǔ)貼面積30、45、60平米05/2605/2605/2705/

8、2805/2805/2905/3005/3005/31深圳市副市長(zhǎng)王立新：在境外人才引進(jìn)政策方面，來(lái)粵港澳大灣區(qū)工作的短缺人才也將享受15%的個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)：1.蘇州市全年調(diào)控目標(biāo)為房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)5%，如樓市的幾大指