世紀(jì)瑞博0810推廣策略

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1、在上海地產(chǎn)以最安靜的聲音，發(fā)出最大聲宣言強(qiáng)化項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)注入精神內(nèi)涵中環(huán)內(nèi)稀有低密度灣流社區(qū)多元化產(chǎn)品的多元化靜界文化推廣目的一個(gè)城市伍種靜界1011-122008-1工程節(jié)點(diǎn)活動(dòng)節(jié)點(diǎn)推盤(pán)進(jìn)程十月房展會(huì)2007年前期準(zhǔn)備2008年1-2月城市靜界形象建立推廣階段依據(jù)：工程及銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)開(kāi)盤(pán)售樓處使用2008年3-5月靜界形象的詳細(xì)詮釋樣板開(kāi)放2345戶(hù)外形象推廣階段劃分房展會(huì)、售樓處使用、樣板區(qū)開(kāi)放、開(kāi)盤(pán)為四大高點(diǎn)四個(gè)高點(diǎn)1011-122008-1工程節(jié)點(diǎn)活動(dòng)節(jié)點(diǎn)推盤(pán)進(jìn)程十月房展會(huì)開(kāi)盤(pán)售樓處使用樣板開(kāi)放2

2、345戶(hù)外形象推廣主題1011-122008-1工程節(jié)點(diǎn)推廣主題十月房展會(huì)開(kāi)盤(pán)售樓處使用樣板開(kāi)放2345靜聽(tīng)，靜界靜賞，靜界靜候，靜界回歸，靜界城市靜界形象建立回歸，靜界媒體報(bào)紙媒體雜志廣播網(wǎng)絡(luò)戶(hù)外客群直效區(qū)域直效線上線下《新民晚報(bào)》《新聞晨報(bào)》《上海樓市》《租售情報(bào)》交通臺(tái)搜房網(wǎng)焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)電梯框架廣告電信帳單短信群發(fā)DM數(shù)據(jù)庫(kù)直投高炮路旗公交站牌公交車(chē)身廣告客通渠道客通《靜歸》網(wǎng)站/博客電視《第一財(cái)經(jīng)》《東方早報(bào)》活動(dòng)活動(dòng)金地品質(zhì)展（格林世界、格林郡等）大平層：一個(gè)家庭的靜界展示活動(dòng)賣(mài)點(diǎn)活動(dòng)十一

3、房展會(huì)五一房展會(huì)事件活動(dòng)雕塑捐贈(zèng)儀式別墅/小高：上海，我的主場(chǎng)6+1：一個(gè)會(huì)理財(cái)?shù)脑鹤用襟w見(jiàn)面會(huì)四大節(jié)點(diǎn)詳細(xì)工作內(nèi)容售樓處交付使用十一房展推廣主題“城市靜界”形象的第一印象樹(shù)立推廣重點(diǎn)注重第一形象的展示?！魪?qiáng)化整體形象的靜優(yōu)勢(shì)，突出灣流、公園的外圍環(huán)境優(yōu)勢(shì)?！舨町惢谋憩F(xiàn)城市住區(qū)，突出時(shí)間優(yōu)勢(shì)。推廣物料簡(jiǎn)易折頁(yè)－《靜》（注重灣流、綠園、低密度住區(qū)、城市距離四大賣(mài)點(diǎn)）環(huán)境模型（注重周?chē)涮?，交通設(shè)施，公園環(huán)境，灣流生活，材質(zhì)特別）十一房展房展外表現(xiàn)方向1差異化的房展外形象，吸引第一視覺(jué)以凹凸立面，加

4、配項(xiàng)目效果圖。如若可能，效果圖背后可以是自然界錄音（河流聲、鳥(niǎo)聲、灣流小舟聲、公園兒童嬉戲聲……），注明聲音為現(xiàn)場(chǎng)錄制，并配有CD店公共區(qū)的聆聽(tīng)耳機(jī)。十一房展房展外表現(xiàn)方向2深色木質(zhì)柵格立面，若隱若線，波浪狀的天際線，吸引第一視覺(jué)。材質(zhì)有靜屬性，但不失現(xiàn)代感，避免靜導(dǎo)致的偏中式。十一房展背景墻掛鐘墻，六個(gè)定制的掛鐘組成一個(gè)獨(dú)有創(chuàng)意的背景墻，吸引來(lái)往客群。每個(gè)掛鐘指針靜止不動(dòng)，分別指向一分鐘、三分鐘、五分鐘、八分鐘、十分鐘、十五分鐘。下方有提示文字，分別十到兩灣、公園、社區(qū)MALL、中環(huán)、世博會(huì)展會(huì)

5、區(qū)、陸家嘴CBD。十一房展環(huán)境模型強(qiáng)調(diào)兩灣，一園，一線（中環(huán)），一會(huì)（世博會(huì)），一網(wǎng)（三林生活網(wǎng)）的環(huán)境模型。材質(zhì)為石塊，特別而富有格調(diào)，并能直觀的展示環(huán)境優(yōu)勢(shì)。十一房展展板室內(nèi)展板簡(jiǎn)潔明了，四大賣(mài)點(diǎn)各有一塊。◆兩灣◆公園◆中環(huán)◆低密度十一房展地面創(chuàng)意考慮到展臺(tái)較小，可考慮在展臺(tái)周邊主要通道地面，發(fā)布貼制廣告，畫(huà)面為類(lèi)似掛鐘墻的不同時(shí)間指向的鐘。吸引經(jīng)過(guò)客群，提升關(guān)注度。一月售樓處交付使用售樓處使用推廣主題靜聽(tīng)，靜界線上重點(diǎn)借助靜界的聽(tīng)覺(jué)形象：“河聲、園聲、風(fēng)聲、竹聲……“完成前期對(duì)靜界印象的初步

6、建立。售樓處使用線下物料三林生活地圖突出三林生活機(jī)能、生態(tài)機(jī)能、交通機(jī)能的《三林生活地圖》，成為銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的生活概念營(yíng)銷(xiāo)手冊(cè)。售樓處使用線下物料簡(jiǎn)易折頁(yè)項(xiàng)目在2008年1-2月使用的簡(jiǎn)易折頁(yè)－－《靜歸》主要闡述《城市靜界》的生活概念，項(xiàng)目生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)的介紹，及項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型的大致介紹。◆兩灣◆公園◆三林生活網(wǎng)◆五大建筑產(chǎn)品售樓處使用線下物料模型總規(guī)模型（一座），單體模型（模型數(shù)量由新聚仁確定）并可酌情考慮三林生態(tài)模型（兩灣，一園，一網(wǎng)，一環(huán)，一會(huì)）售樓處使用線下物料現(xiàn)場(chǎng)展板、背景板大模型北側(cè)設(shè)計(jì)大背景

7、板（可考慮為灣流自然的特寫(xiě)鏡頭與項(xiàng)目SLOGAN）在洽談區(qū)兩側(cè)，設(shè)計(jì)環(huán)境展板?？紤]到形象階段，可為主要靜界形象的環(huán)境賣(mài)點(diǎn)。售樓處使用線下物料VCR三分鐘片長(zhǎng)的項(xiàng)目動(dòng)畫(huà)，展示環(huán)境賣(mài)點(diǎn)及項(xiàng)目定位（兩灣、一園、一線、一網(wǎng)，一會(huì)，低密度城市靜界），展示一個(gè)城市難得的犧居靜界。售樓處使用線下物料現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)指示系統(tǒng)（門(mén)牌、指示、道旗等）、現(xiàn)場(chǎng)展示系統(tǒng)（精神堡壘等）、銷(xiāo)售道具（房型單頁(yè)）等售樓處使用線上物料高炮形象稿樹(shù)立靜界的整體形象，并采取“高炮報(bào)紙化”，爭(zhēng)取每季度根據(jù)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，主線產(chǎn)品變化，進(jìn)行即時(shí)更

8、換地段考慮：盧浦、中環(huán)三林段、上南路段、中山南路高架售樓處使用線上物料報(bào)紙稿以靜界的聲形象，展示產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)。主標(biāo)建議：樹(shù)聲，3分貝，回形針落地的音量園聲，5分貝，勞力士秒針的音量墅聲，零分貝樣板公開(kāi)活動(dòng)主題：“金地品質(zhì)展”內(nèi)容：前期意向客戶(hù)的聯(lián)動(dòng)，利用1-2月內(nèi)的節(jié)點(diǎn)（如元宵節(jié)），邀請(qǐng)客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)參加產(chǎn)品創(chuàng)新介紹會(huì)。并由專(zhuān)車(chē)接至金地上海幾個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)（格林世界、未未來(lái)、格林郡）目的：借助金地品牌，在樣板區(qū)未完成前，建立品質(zhì)口碑。售樓處使用階段準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售系統(tǒng)（現(xiàn)場(chǎng)指引系統(tǒng)，樣板房說(shuō)明系統(tǒng)）