工業(yè)廠房用“電”知多少——吳小剛

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1、工業(yè)廠房用“電”知多少——拓維高級管理顧問吳小剛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中不管是修建一個廠房出租、自用，還是租廠房辦工廠，都需要通電、通水、通氣、通光纖電話。其中“通電”尤為重要，有電企業(yè)機器設(shè)備才能運轉(zhuǎn)，生產(chǎn)活動才能有效可行地進行。今天就來說一說“電”。在日常生活中一般把電分為家用電、商業(yè)用電和工業(yè)用電。家用電又稱之為生活用電，主要用于生活照明和家用小型電器的使用，一般為220V的交流電，普通電器都能直接進入。商業(yè)用電是指在流通過程中企業(yè)專門從事商品交換（含組織生產(chǎn)資料流轉(zhuǎn)）和為客戶提供商業(yè)性、金融性、服務(wù)性的有償服務(wù)，并以盈利為目的這些經(jīng)營活動所需的一切電力，稱之為商業(yè)用電。包括

2、：商業(yè)企業(yè)（百貨商店、連鎖店、超級商場、信托商店、貿(mào)易中心、糧店、貨棧、飲食、旅業(yè)、照相、理發(fā)、洗染、浴池、修理）、物資企業(yè)、倉儲、儲運、旅游、娛樂、金融、房地產(chǎn)業(yè)的電力用電及信息業(yè)用電。電力部門判斷是否為商業(yè)用電，原則上是根據(jù)房屋的用途決定的，例如門面店鋪。商業(yè)用電的電價比生活用電貴，每個地方根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展快慢有所不同，一般為1-2元一度。招商人員在從事工業(yè)地產(chǎn)招商工作中，尤其要清楚工業(yè)用電的相關(guān)知識，不僅是基本含義，還要了解工業(yè)用電的專業(yè)術(shù)語，以及行業(yè)里廠房的配電標準、收費標準和各行業(yè)大概對電容的需求量。這樣才便于我們更加準確的給客戶推薦合適的廠房，從而提高招商成功

3、率。工業(yè)用電在廠房招商中又稱動力電，主要是指從事大規(guī)模生產(chǎn)、加工行業(yè)的企業(yè)用電。工業(yè)用電大多使用三相電壓，如三相380VAC，三相660VAC等，或者直接高壓電線進戶。工業(yè)用電與居民用電的區(qū)別在于工業(yè)用電大多使用三相電壓，而民用電采用的是單相220VAC對居民供電；價格不同，工業(yè)用電價格高,在用電高峰期，往往因負荷過大而導(dǎo)致斷電，而且工業(yè)用電的電壓往往高于居民用電，也容易把家中的電器燒壞，存在極大的安全隱患。另外，如果斷電后相當長的時間內(nèi)難以恢復(fù)供電。1、工業(yè)用電電費的算法及規(guī)定：一是對變壓器容量在315KVA以下的，執(zhí)行“單一電價”，即用一度電、交一度電的電費；二是

4、對變壓器容量在315KVA及以上的，執(zhí)行“二部制電價”，除用一度電、交一度電的電費外，還要按照變壓器的容量交納“基本電費（如電話的底費）；對100KW及以上的用戶，還要執(zhí)行力率調(diào)整電費，對力率（功率因數(shù)）達不到國家標準的，進行獎懲。按照國家《電力法》規(guī)定：第四十三條任何單位不得超越電價管理權(quán)限制定電價。供電企業(yè)不得擅自變更電價。第四十四條禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用；但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。禁止供電企業(yè)在收取電費時，代收其他費用。2、工業(yè)用電的標準：

5、按照我國《供電營業(yè)規(guī)則》第五十四條的規(guī)定：在電力系統(tǒng)正常狀況下，供電企業(yè)供到用戶受電端的供電電壓允許偏差為：1、35千伏及以上電壓供電的，電壓正、負偏差的絕對值之和不超過額定值的10%；2、10千伏及以下三相供電的，為額定值的±7%；3、220伏單相供電的，為額定值的+7%，－10%。在電力系統(tǒng)非正常狀況下，用戶受電端的電壓最大允許偏差不應(yīng)超過額定值的±10%。用戶用電功率因數(shù)達不到本規(guī)則第四十一條規(guī)定的，其受電端的電壓偏差不受此限制?？梢姡?80V屬于“10千伏及以下三相供電的，為額定值的±7%”；即380V供電系統(tǒng)電壓，應(yīng)在380（1-7%）V～380（1+7%）

6、V，也就是353.4V～406.6V之間。在招商過程中遇到找廠房客戶時，拓維機構(gòu)都會在了解客戶需求時問到：“請問您需要多大的動力電呢？”。也許一些從事工業(yè)廠房招商工作比較熟練的招商人員在知道客戶從屬行業(yè)時就能估算其大概用電要求，但是為了更好的匹配客戶推薦合適廠房，還是要確定一下客戶的具體用電要求。目前成都工業(yè)園區(qū)廠房內(nèi)，一般配電標準為30千瓦/千平米和50千瓦/千平米。若要更大的配電量需要支付增容費用，收費標準一般為每增容一千瓦收費500到700元，具體收費標準以增容量的程度而定。據(jù)多年的從業(yè)經(jīng)驗判斷不同行業(yè)的用電量如下：一般小型機械加工、電子產(chǎn)品、中小型家具廠和紡織

7、廠等需求量在200千瓦以內(nèi)；中大型機械加工、有噴漆房或者電容工序的客戶需求量在400千瓦以內(nèi)；做鋼化玻璃和塑料管道等行業(yè)的需求量在400到1000千瓦及以上。在工作中，一些招商人員誤讀了KVA和KW，經(jīng)常把KVA說成KW，嚴謹?shù)目蛻艋蛘哂形锢砘A(chǔ)的客戶就會反問你到底廠房配電是100KVA還是100KW？顯得很不專業(yè)。KVA和KW有什么區(qū)別呢？變壓器容量一般用KVA，且它們有著本質(zhì)上的區(qū)別：KVA是千伏安，是視在功率（用S代表）的單位；KW是千瓦，是有功功率（用P代表）的單位；前者為視在功率，包括有功和無功功率的匯總，后者為有功功率，即視在功率（S）的