建設(shè)用地審批程序

《建設(shè)用地審批程序》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、建設(shè)用地審批程序1、征用土地的程序：①擬定征用土地方案。征用土地方案由擬征用土地所在的地縣、市人民政府或其土地行政主管部門(mén)擬訂。②審查報(bào)批。征用土地方案擬訂后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。③征用土地方案公告。征用土地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨?。④制定征地補(bǔ)償、安置方案。⑤公告征地襝安置方案并組織實(shí)施。⑥清理土地和實(shí)施征用土地。2、城市建設(shè)用地的審批程序在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)使用土地的，由市、縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，審批程序是：①由縣、市人政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)土地利用總體

2、規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和現(xiàn)有建設(shè)用地的利用情況，擬訂城市建設(shè)用地統(tǒng)一開(kāi)發(fā)方案，向省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，其中直轄市城市建設(shè)用地統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的，向國(guó)土資源部申請(qǐng)；涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓、征用土地和占用耕地補(bǔ)償方案，一并上報(bào)。②省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和占用耕地補(bǔ)償方案及現(xiàn)有建設(shè)用地利用情況等進(jìn)行審查，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。③農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和占用耕地補(bǔ)償方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和供地方案予以公布，按批準(zhǔn)的用途和范圍一次或分期實(shí)施，并設(shè)定各類(lèi)建設(shè)用地的具體用途及

3、供地方式等，按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行供地。采用招標(biāo)、拍賣(mài)方式提供土地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂招標(biāo)、拍賣(mài)方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施，并與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同。采用招標(biāo)、拍賣(mài)以外方式提供土地的，由建設(shè)單位或者個(gè)人向市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)審查報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)辦理國(guó)有土地劃撥或者有償使用手續(xù)。④建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理土地登記，核發(fā)國(guó)有土地使用證。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)民集體所有土地的審批程序①農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組

4、織或建設(shè)單位持有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，向縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。②土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)用地按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查后，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，還應(yīng)當(dāng)先取得省級(jí)人民政府或者省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。③建設(shè)用地依法批準(zhǔn)后，由縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)通知申請(qǐng)用地單位，并組織實(shí)施。申請(qǐng)用地單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用，并履行規(guī)定的開(kāi)墾耕地的義務(wù)。④工程竣工后，由縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)用地及開(kāi)墾耕地等情況進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理土地登記，核發(fā)《集體土地使用證》。申請(qǐng)使用國(guó)有建設(shè)用

5、地的，按使用國(guó)有土地的有關(guān)規(guī)定辦理。4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地審批程序：①由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者建設(shè)單位提出，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。②土地行政主管部門(mén)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行審查后，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先行按照《土地管理法》的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。③建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)通知申請(qǐng)用地單位，并組織實(shí)施。申請(qǐng)用地應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定履行開(kāi)墾耕地義務(wù)和繳納有關(guān)費(fèi)用等。④工程竣工后，由縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)用地和開(kāi)墾耕地等情

6、況進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理土地登記，核發(fā)《集體土地使用證》。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)涉及占用國(guó)有土地的，按照使用國(guó)有土地的有關(guān)規(guī)定辦理。5、臨時(shí)使用土地的審批程序①臨時(shí)用地單位就臨時(shí)用地征得土地所有者或國(guó)有土地使用者同意，并就補(bǔ)償和使用后土地恢復(fù)等事項(xiàng)初步達(dá)成協(xié)議。②臨時(shí)用地單位向當(dāng)?shù)乜h、市人民政府土地行政主管部門(mén)提出臨時(shí)用地申請(qǐng)，并附建設(shè)單位與土地所有者或國(guó)有土地使用者的原則協(xié)議。在城市規(guī)劃區(qū)的，還應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意。③縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)臨時(shí)用地的用途、使用方式、土地權(quán)屬、補(bǔ)償、復(fù)墾措施及退還時(shí)間等進(jìn)行審查后，作出是否批準(zhǔn)臨時(shí)用地的決定。④臨時(shí)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，

7、臨時(shí)用地單位根據(jù)土地權(quán)與土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)正式簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。辦理有關(guān)手續(xù)后，臨時(shí)用地單位可以按照批準(zhǔn)的用途和期限合理使用土地。