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1、南充萬科金潤華府踩盤整理資料開發(fā)品牌——萬科萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，距今24年歷史。1991年深圳證券交易所上市，也是第二家上市公司；2010年，萬科率先成為全國第一個年銷售額超千億的房地產(chǎn)公司。相當于美國四大住宅公司高峰時的總和?！八募净ǔ恰?、“城市花園”、“金色家園”、“情景花園洋房”公司贏得了投資者的廣泛認可。先后入選《福布斯》“全球200家最佳中小企業(yè)”、“亞洲最佳小企業(yè)200強”、“亞洲最優(yōu)50大上市公司”排行榜；多次獲得《投資者關(guān)系》等國際權(quán)威媒體評出的最佳公司治理、最佳投資者關(guān)系等獎項。中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)項目位于南充市高
2、坪區(qū)下中壩，下中壩位于南充市嘉陵江中段以東，隔江與順慶中心城區(qū)相望；區(qū)域北接高坪主城區(qū)，南接都京片區(qū)，西依嘉陵江，東臨鶴鳴山；作為南充市政府跨江東進，沿江發(fā)展的戰(zhàn)略目標，此區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀槟铣淞硪粋€集中了大量的商務、金融、文化、服務機構(gòu)和商務辦公酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善便捷的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好的環(huán)境的新城板塊。被賦以了極高的城市定位，將成為集入口形象區(qū)、新城市會客廳、城市中央生態(tài)居住區(qū)等于一體的新城市副中心。區(qū)域位置——下中壩 南充金融商務新區(qū)產(chǎn)品——萬科GOLDEN系產(chǎn)品——萬科GOLDEN系TOP系GOLDEN系CITY系TOWN系萬科住
3、宅產(chǎn)品主要分為四大系列：GOLDEN系特點物業(yè)類型：花園洋房、高層住宅、多層住宅規(guī)劃特點：西高東低，因地制宜建筑風格：超奢華現(xiàn)代主義園林風格：綠為主藍為輔戶型特點：大陽臺、大面寬相對優(yōu)劣勢：位于區(qū)域核心，生活配套齊全，坐立于CBD或CLD之間，自然景觀資源相對缺乏。南充金潤華府 ——萬科邁向三線城市第一站萬科金潤華府總占地面積274畝總建筑面積60萬一期占地面積74畝一期建筑面積22萬一期總戶數(shù)1513容積率3.0綠地率35%戶型區(qū)間73-230南充金潤華府——萬科GOLDEN系成熟的萬科GOLDEN系列精品住宅，打造適合都市人生活的多元化成熟居住模式 鍛造精
4、細生活細節(jié) 營造成熟人文氛圍與歸屬感一期整體規(guī)劃——項目一期和二期采用對稱的規(guī)劃布局形式；西側(cè)為情景花園洋房，高層電梯位于東側(cè)外圍部分，將洋房包圍其中；小區(qū)在建筑上形成高低落差，使景觀無遮擋，光線入室無阻隔； 區(qū)內(nèi)配套：西側(cè)布置3棟3層高獨立商業(yè)體，高層下增設(shè)商業(yè)街，方便住戶購物，同時與周邊商業(yè)氛圍有效連接。建筑設(shè)計——情景花園洋房層層退臺，采光良好，私密性強； 戶戶可享天或地，實現(xiàn)別墅居住理想；建筑設(shè)計——高層電梯，奢華現(xiàn)代風格簡約現(xiàn)代的設(shè)計風格，時尚和實用； 點式電梯，視線開闊，保證自然采光的良好效果； 通過體塊變化，使建筑更靈動，減少高層帶來的壓迫感。建
5、筑規(guī)劃——商業(yè)、多層住宅、高層住宅金潤華府電梯采用U型半圍合布局，最大程度利用東面江景資源；采用點式結(jié)構(gòu)，2梯4戶、3梯6戶設(shè)計，保證通風采光性；洋房為帶電梯退臺式設(shè)計，實現(xiàn)每戶都有天或地的居住理想；景觀規(guī)劃——內(nèi)外景觀相互呼應，建筑與景觀共生長外部為嘉陵江景，保證各類建筑均可享受； 內(nèi)部以L型景觀規(guī)劃，超大景觀泳池，一步一景、移步異境，營造出開放自然的景觀空間；細節(jié)上，大量采用銀杏、楨楠、極品香樟等名貴樹木，專門定制石材。一期戶型規(guī)劃——戶型定位精準，單一。萬科金潤華府戶型戶型標注建筑面積贈送面積套數(shù)比例M1攬云府921043430.69%M29212434
6、30.69%S1淺云亭76940628.71%8#120704.95%8#140704.95%1414100.00%主力戶型設(shè)計——S1戶型（2室2廳1衛(wèi)）面積：建筑面積：76平米贈送面積：9平米開間尺寸：客廳：3.6,餐廳：3.0主臥：3.3,次臥：3.1設(shè)計情況：利用率高，動靜分區(qū)，獨立衣帽間，雙陽臺優(yōu)勢：帶玄關(guān)劣勢：衛(wèi)生間采光不足主力戶型設(shè)計——M1戶型（3室2廳2衛(wèi)）面積：建筑面積：92平米贈送面積：10平米開間尺寸：客餐廳：6.05主臥：3.2,次臥：3.0,2.7設(shè)計情況：大橫廳設(shè)計，開間比進深大，主臥大套房設(shè)計優(yōu)勢：大橫廳設(shè)計，大陽臺設(shè)計劣勢：功
7、能房間布置不合理，動線設(shè)計不合理主力戶型設(shè)計——M2戶型（3室2廳2衛(wèi)）面積：建筑面積：92平米贈送面積：12平米開間尺寸：客廳：3.6,餐廳：3.0主臥：3.8,次臥：3.2、2.6設(shè)計情況：利用率高，動靜分區(qū)，雙陽臺優(yōu)勢：主臥大劣勢：客廳開間不足精裝房體系——實現(xiàn)拎包入??！萬科住宅精裝房——精裝標準體系化B精裝房體系——實現(xiàn)拎包入住BB級：主要適用于具有一定支付能力，追求舒適居住生活并兼顧注重品質(zhì)感的客戶；裝修標準須滿足質(zhì)量要求與使用功能；注重對品牌產(chǎn)品的選擇和總體性價比的提升精裝房體系——實現(xiàn)拎包入住入戶玄關(guān)系統(tǒng)收納系統(tǒng)拖鞋、雨傘、長靴、鞋子等一應收納其
8、中。精裝房體系——實現(xiàn)拎包入住客廳廚衛(wèi)
