出讓合同-深圳土地房產(chǎn)交易中心

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1、宗地編號：T107-0084深圳市土地使用權(quán)出讓合同書深地合字（2016）8022號一、本合同雙方當(dāng)事人出讓方：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會南山管理局（以下簡稱甲方）法定代表人：武小平職務(wù)：局長地址：深圳市南山區(qū)深南大道10138號電話：26978183受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)

2、，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將宗地編號為T107-0084—17—，土地面積為5925平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對上述宗地的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期為叁拾年，從2016年月日起至2046年月日止。六、土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。七、土地性質(zhì)為商品房。八、上述宗地土地使用權(quán)出讓的總地價款為人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元）。其中，出讓金為人民幣拾億

3、仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元）；土地開發(fā)金為人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元）；市政配套設(shè)施金為人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元）。九、乙方同意按下列第（）方式支付土地總地價款：（一）一次性付款。即自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清全部地價款。（二）分期付款。1、自本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)一次性支付總地價款的50%，計人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元）。2、自本合同簽訂之日起1年內(nèi)，即年月日前一次性不計利息付清剩余50%的地價款，計人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整

4、（小寫：￥元）。十、土地利用要求：（一）建筑容積率：16.0（二）建筑高度或?qū)訑?shù)：南側(cè)塔樓高度≤200米，北側(cè)建筑高度≤50米，裙房高度24米。（三）計入容積率總建筑面積94800平方米，—17—總規(guī)定建筑面積97300平方米，其中地上建筑面積94800平方米，包括辦公82600平方米（含會議中心6000平方米，展廳4000平方米），商業(yè)10000平方米，食堂2000平方米，物業(yè)服務(wù)用房200平方米；地下商業(yè)2500平方米。地下車庫、設(shè)備用房及公眾交通等不計容積率。（四）總體布局及相關(guān)建設(shè)要求1、

5、應(yīng)按照《南山后海中心區(qū)城市設(shè)計》要求，在用地西北部留出不少于1600平方米綠化形式的公共開放空間（可首層架空）；地塊南部預(yù)留不少于225平方米步行街形式的公共開放空間；2、建筑東部臨街留設(shè)首層內(nèi)縮步行空間（建議尺度高5米深3米）；3、地塊中部應(yīng)預(yù)留東西向公共通道（高度為5米，寬度不小于12米）；4、地塊北側(cè)應(yīng)預(yù)留與二層步行連廊的接口，地下室應(yīng)設(shè)置一條東西向公共通道，并預(yù)留和東側(cè)、西側(cè)市政道路地下通道的接口；5、地塊的地下空間應(yīng)設(shè)置與各側(cè)規(guī)劃道路地下通道位置、尺寸、標(biāo)高相銜接的地下通道接口，并保障公

6、共可達(dá)性和24小時開放性；6、建筑覆蓋率、建筑退用地紅線、機動車泊位數(shù)、車輛出入口等依據(jù)《南山后海中心區(qū)城市設(shè)計》綜合確定，具體以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)；7、其他應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》.（五）本宗地項目建成后全部限自用，自項目取得規(guī)劃竣工驗收證明之日起十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。—17—十一、項目主體工程及附屬工程竣工日期：年月日前。十二、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲

7、方所有，甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金。因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的，甲方承擔(dān)由此而造成乙方的經(jīng)濟損失。乙方在未交清上述地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他任何形式處分本地塊。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用稅。十四、乙方在使用土地期間，未按本合同書規(guī)定支付本地塊的成交價款，并未按規(guī)定繳納土地使用稅的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、銷售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律

8、、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同書的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。十六、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同書規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于2046年月日—17—前將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方移交房地產(chǎn)權(quán)登記部門逕行注銷。乙方