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《昆明樓市播報(bào)20101205(NXPowerLite)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、報(bào)告題綱昆明樓市整體簡(jiǎn)析昆明特色物業(yè)情況主要在售項(xiàng)目分析整體供應(yīng)整體成交綜合體物業(yè)地鐵物業(yè)城中村物業(yè)價(jià)值定位產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)度價(jià)格及去化效果渠道促銷(xiāo)及推廣各板塊概況昆明樓市總體情況——供應(yīng)昆明主城區(qū)土地2010年各月出讓?xiě)B(tài)勢(shì)土地屬性居住商業(yè)商兼住2010累計(jì)526萬(wàn)平方390萬(wàn)平方191萬(wàn)平方萬(wàn)2010年至今合計(jì)批預(yù)面積約為451萬(wàn)平方米成交情況：近期呈現(xiàn)較明顯價(jià)平量升的態(tài)勢(shì)累計(jì)已達(dá)428萬(wàn)平方米，5.3萬(wàn)余套。全年套均總價(jià)約52.3萬(wàn)元/套，套均面積約為80.59平方米各板塊供應(yīng)規(guī)模情況板塊劃分項(xiàng)目占地規(guī)模全市比例一環(huán)內(nèi)
2、板塊1215302.64%二環(huán)內(nèi)板塊834151.81%東市板塊00%世博板塊148956032.3%東南板塊47553010.31%滇池板塊54979011.92%高新板塊65328014.17%西山板塊887301.92%官南板塊2854806.19%教場(chǎng)板塊00%北市板塊86363018.73%匯總4610945100%2010年昆明主城區(qū)總建筑面積約1046萬(wàn)M2，平均容積率約3.9。昆明市場(chǎng)分析結(jié)論小結(jié)——昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求基本平衡，有望持續(xù)；政策影響下成交頻率呈現(xiàn)萎縮特征，但單套成交面積卻呈上升趨
3、勢(shì)，從而表象出市場(chǎng)量?jī)r(jià)基本平走的態(tài)勢(shì)；商業(yè)樓盤(pán)的供應(yīng)比例遠(yuǎn)高過(guò)以往，供應(yīng)量上有望與住宅平齊，可預(yù)見(jiàn)昆明樓市未來(lái)商業(yè)推廣比例將逐步加大；報(bào)告題綱昆明樓市整體簡(jiǎn)析昆明特色物業(yè)情況主要在售項(xiàng)目分析整體供應(yīng)整體成交綜合體物業(yè)地鐵物業(yè)城中村物業(yè)價(jià)值定位產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)度價(jià)格及去化效果渠道促銷(xiāo)及推廣各板塊概況綜合體項(xiàng)目分布一覽綜合體項(xiàng)目較集中于昆明南部；總建筑面積約266萬(wàn)平方米，約占全市體量的四分之一；昆明地鐵輕軌物業(yè)體量龐大總建筑面積約954萬(wàn)平方米，約占全市體量的90%；各項(xiàng)目的上馬與地鐵的建設(shè)進(jìn)度相關(guān)較大，目前1、2號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)項(xiàng)
4、目啟動(dòng)占據(jù)全體地鐵物業(yè)的主要部分；地鐵物業(yè)概況一覽地鐵線(xiàn)路項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目位置板塊劃分營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)度占地面積建筑面積容積率物業(yè)類(lèi)型1號(hào)線(xiàn)國(guó)際康城彩云北與洱璣路交匯東南展示23044.85830003.60住宅寫(xiě)字樓商業(yè)新亞洲歡樂(lè)城廣福路與彩云北路交匯東南在售99716.52520002.53住宅公寓商業(yè)新亞洲體育城7期昆絡(luò)路與廣福路交匯東南認(rèn)籌145072.53747002.58住宅公寓寫(xiě)字樓白龍?zhí)犊@呈貢新區(qū)假日街呈貢新區(qū)吳家營(yíng)片區(qū)呈貢新城在售420000商業(yè)2號(hào)線(xiàn)萬(wàn)科金域堤香北京路延長(zhǎng)線(xiàn)，昆十中求實(shí)校區(qū)旁北市板塊在售10
5、53863600003.42住宅金領(lǐng)時(shí)代北京路延長(zhǎng)線(xiàn)，金江小區(qū)旁北市在售345501700004.92住宅商業(yè)欣都龍城北京路與北辰大道交匯北市在售566953000005.29住宅公寓寫(xiě)字樓商業(yè)昆明大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)官南大道中段官南展示406871470003.61商業(yè)3號(hào)線(xiàn)西府景苑人民西路730號(hào)高新展示337531024563.04住宅世紀(jì)中心南屏步行街世紀(jì)廣場(chǎng)東側(cè)一環(huán)內(nèi)在售15341690004.50寫(xiě)字樓南亞之門(mén)尚義公館拓東路78號(hào)一環(huán)內(nèi)展示3399755000016.18住宅經(jīng)典雙城人民西路與海源路交匯高新展
6、示28603018423856.44住宅商業(yè)4號(hào)線(xiàn)東盟傳媒谷謹(jǐn)浦總部基地經(jīng)開(kāi)區(qū)7號(hào)路東南展示1346672500001.86公寓寫(xiě)字樓商業(yè)志遠(yuǎn)城市綜合體蓮花池公園旁二環(huán)內(nèi)展示527334000007.59住宅公寓寫(xiě)字樓商業(yè)國(guó)際銀座（第三城映象新城）經(jīng)開(kāi)區(qū)出口加工區(qū)東南認(rèn)籌730302670003.66公寓寫(xiě)字樓商業(yè)5號(hào)線(xiàn)南亞未來(lái)城堤香合院白龍路福地珠寶城旁世博認(rèn)籌900002661392.96住宅南亞風(fēng)情第一城滇池路中段2公里處滇池在售1883989780005.19住宅商業(yè)世博生態(tài)城假日廣場(chǎng)世博路與穿金路交匯世博
7、展示319501500004.69寫(xiě)字樓商業(yè)空間俊園五一路一環(huán)內(nèi)在售7710470006.10住宅商業(yè)濱江俊園一期盤(pán)龍江與白云路交匯二環(huán)內(nèi)在售306821500004.89住宅商業(yè)同德極少墅滇池國(guó)家旅游度假區(qū)云天化集團(tuán)旁滇池在售117392730000.62住宅8號(hào)線(xiàn)紅星國(guó)際廣福路與金廣路交匯滇池在售705823300004.68住宅公寓寫(xiě)字樓商業(yè)9號(hào)線(xiàn)盛高大城2期滇池路口金牛小區(qū)與二環(huán)間滇池在售1734206000003.46住宅啟鴻假日昌源路與昆瑞路交匯高新在售3335006929172.08住宅商業(yè)10號(hào)線(xiàn)潤(rùn)
8、城一期日新路中段官南展示1687516700003.97住宅寫(xiě)字樓商業(yè)城中村項(xiàng)目由于要承擔(dān)一定的回遷量，所以容積率相對(duì)較大當(dāng)前昆明城中村項(xiàng)目總占地約119萬(wàn)平方米；總建筑面積552萬(wàn)平方米，約占全市體量52%；平均容積率約5.22；市場(chǎng)定位多以綜合體為主；昆明特色物業(yè)小結(jié)——昆明地鐵物業(yè)、城市綜合體物業(yè)等相對(duì)飽和，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)將難以對(duì)市場(chǎng)形成有效關(guān)注刺激；
