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1、工程項目管理小組課程設(shè)計項目可行性研究報告班級：0918331組長：陳琳玉組員：敖雪芹陳超陳波20目錄一．項目名稱…………………………………………………1二．孝感市房地產(chǎn)市場分析……………………………….1（一）2011年上半年房地產(chǎn)市場的基本情況（二）2011年上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點及情況分析（三）孝感2012年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測三．項目的客源分析………………………………………….四．項目所處環(huán)境分析和特點分析…………………………（一）項目所處位置的環(huán)境狀況（二）項目建設(shè)環(huán)境特點分析20一．項目名稱二．孝感市房地
2、產(chǎn)市場分析2011年上半年孝感市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況：2011年上半年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、銷售面積等指標(biāo)繼續(xù)保持持續(xù)增長的良好勢頭，全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)158.4萬m2和63.68萬m2，同比分別增長了30.7%和7.9%，全市商品房施工面積和孝感城區(qū)商品房施工面積分別為313.2萬m2和111.3萬m2，同比分別增長了47.5%和4.5%（一）2011年上半年房地產(chǎn)市場的基本情況1、全市房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量穩(wěn)中有升全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目178個，同比增加36.9%。其中，今年新開工項目56個，
3、上年結(jié)轉(zhuǎn)項目122個；在建項目137個，已竣工項目41個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目87個，同比增加17.6%。其中，今年新開工項目14個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目73個（包括未竣工項目52個和上年已竣工但尚處于銷售期的項目21個）；在建項目66個，已竣工項目21個。2、全市房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資41.97億元，同比增長112%，其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資16.5億元，同比增長44.7%。3、全市商品房施工面積繼續(xù)增長，竣工面積同比增長較快全市商品房施工面積313.1萬m2，同比增長47.5%；孝
4、感城區(qū)商品房施工面積111.3萬m2,同比增長4.5%。6月份當(dāng)月全市商品房施工面積247.4萬20m2,同比增長50.2%，環(huán)比增長5.5%；6月份當(dāng)月孝感城區(qū)商品房施工面積77.8萬m2,同比增長0.4%，環(huán)比增長9.6%。全市商品房竣工面積92.9萬m2，同比增長94.8%；孝感城區(qū)商品房竣工面積44.9萬m2，同比增長54.8%。4、全市商品房銷售面積同比繼續(xù)保持增長，當(dāng)月銷售面積環(huán)比下降較多全市商品房銷售面積158.4萬m2，同比增長30.7%，其中商品住房的銷售面積為148.4萬m2，同比增長26.8%；
5、孝感城區(qū)商品房銷售面積63.68萬m2，同比增長7.9%，其中商品住房的銷售面積為60.47萬m2，同比增長5.4%。2011年6月份當(dāng)月，全市商品房銷售面積26萬m2，同比增長19.8%，環(huán)比減少15.2%，其中商品住房的銷售面積為23.7萬m2，同比增長17.3%，環(huán)比減少17.5%；6月份當(dāng)月孝感城區(qū)商品房銷售面積6.73萬m2，同比減少41.4%，環(huán)比減少36.8%，其中商品住房的銷售面積為6.55萬m2，同比減少41.5%，環(huán)比減少34.4%。5、全市商品房銷售額同比大幅增長全市商品房銷售額48.3億元，同
6、比增長75.8%；孝感城區(qū)商品房銷售額22.7億元，同比增長46.3%。全市商品住房銷售額43.1億元，同比增長69%；孝感城區(qū)商品住房銷售額20.6億元，同比增長41.3%。6、全市商品房銷售價格同比上漲，環(huán)比有升有降全市商品房銷售的平均價格為3048元/m2，同比上漲34.5%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為3564元/m2，同比上漲35.7%。全市商品住房銷售的平均價格為2906元/m2，同比上漲33.3%。其中，孝感城區(qū)商品住房銷售的平均價格為3403元/m2，同比上漲34%。全市2011年6月份商品房
7、銷售當(dāng)月均價為2772元/m2，同比上漲27%，環(huán)比下降10.8%；其中住房當(dāng)月均價為2820元/m2，同比上漲38.8%，環(huán)比下降0.6%，孝感城區(qū)2011年6月份商品房銷售當(dāng)月均價為3708元/m2，同比上漲34.6%，環(huán)比上漲6%；其中住房當(dāng)月均價為3554元/m2，同比上漲31.3%，環(huán)比上漲7.1%。7、房地產(chǎn)行業(yè)稅收同比大幅增長據(jù)市地稅部門提供的數(shù)據(jù)：2011年上半年，孝感市共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收46801萬元（其中契稅收入16743萬元，營業(yè)稅17950萬元，企業(yè)所得稅2037萬元，房地產(chǎn)其他稅10071
8、萬元），比上年同期增長了72.17%。孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收20960萬元（其中契稅收入8514萬元，營業(yè)稅6931萬元，企業(yè)所得稅607萬元，房地產(chǎn)其他稅4908萬元），比上年同期增長了107.46%。20(二)2011年上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點及情況分析1、房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持著良好的發(fā)展勢頭，人們看好和投資房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱情和信心依然不
