和記黃埔北京逸翠園項目推廣報告

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1、HWPGChinaMarketingManagementForum2005TheGreenwich逸翠園-BeijingBy:TinaKanHWPGChinaMarketingManagementForum2005目錄北京住宅市場概況逸翠園項目最新狀況2004年工作回顧2005年工作計劃HWPGChinaMarketingManagementForum2005PartⅠBeijingResidentialMarketReview北京住宅市場概況2004MarketOverview2004年市場回顧SupplyInformation供應(yīng)資訊SuccessfulCases成功樓盤Bei

2、jingResidentialMarketReview2004MarketOverview重大事件8.31土地大限政策供應(yīng)量下降，價格上漲，在售樓盤熱銷288塊土地過關(guān)，朝陽最多占89個加息0.27個百分點對京城購房者決策影響較小負(fù)面影響尚未真正體現(xiàn)121文件開發(fā)商完成大洗牌雜牌軍將清洗出局對房地產(chǎn)投機行為有所抑制對北京房地產(chǎn)的影響奧運地產(chǎn)新格局兩軸-兩帶-多中心調(diào)整城市空間布局大力發(fā)展公共交通，房地產(chǎn)升值增契機2004年市場回顧BeijingResidentialMarketReviewSupplyInformation2004年商品住宅銷售額達(dá)1,085億元▲+37%2004年別

3、墅與高檔公寓均價為10,900元/平米▲+10%2004年新開樓盤項目達(dá)180個▼-10%▲+29%住宅銷售面積達(dá)2,286萬平米▲+28%04年1-9月別墅與高檔公寓預(yù)售總額達(dá)104億元供應(yīng)資訊BeijingResidentialMarketReviewSuccessfulCases運河岸上的院子——2004年度設(shè)計最前衛(wèi)的樓盤列鼎運河，大匠之院，與整個運河渾然一體；總建筑面積：10萬平米容積率：0.33戶型面積：373-499平方米售價：16,500/平方米改變北京別墅分布格局，營造回歸自然及現(xiàn)代生活的氛圍。引領(lǐng)別墅設(shè)計的回歸風(fēng)潮,12連院匯集了知名大師的設(shè)計風(fēng)格；成功樓盤

4、BeijingResidentialMarketReviewSuccessfulCases-Con’t世紀(jì)城——2004年度銷售額最高的樓盤總建筑面積：251萬平米（三期）容積率：1.7戶型面積：113-210平方米售價：7,100/平方米04年銷售額達(dá)45億元左右，01-03年已連續(xù)3年獲北京銷售額冠軍，總銷售額達(dá)78億元以上；擁有九年一貫制學(xué)校、大型金源運動休閑公園，有含9個洞、6.7萬平米的GOLF練習(xí)場。擁有亞洲最大的購物中心——金源時代購物中心，總建筑面積達(dá)68萬平米；BeijingResidentialMarketReviewSuccessfulCases-Con’

5、t樂成國際——2004年度泛CBD地區(qū)的黑馬樓盤總建筑面積：50萬平米容積率：2.54戶型面積：100-140平米售價：10,000/平方米04年底正式開盤兩周，當(dāng)即創(chuàng)造1.2億的的驕人業(yè)績；舍棄10萬平米的住宅利益，投資4億元，同期建設(shè)市區(qū)最大的一流國際學(xué)?！嫉?萬平米，總建筑面積4萬平米。HWPGChinaMarketingManagementForum2005PartⅡTheGreenwichProjectUpdate逸翠園項目最新狀況ProjectFacts項目資訊ProjectProgress項目進(jìn)展ConceptDevelopment概念推廣LocationTheGr

6、eenwichCBDPhaseIPhaseIIProjectFacts姚家園公園朝陽體育公園IAIBICSiteArea:264,658sqmTotalSaleableResidentialGFA:364,700sqmPlotRatio:1.46TotalUnits:2432Product:4/sduplex6.5/sapt9.5/saptAveragePrice:RMB7500/sqm項目資訊ProjectFacts-Con’t分期主力戶型面積平均戶型面積1A,1B160sqm160sqm1C180sqm203sqm逸翠園1期整體平均戶型面積：177sqm1C120~140sqm1

7、4%160~180sqm53%200~230sqm33%1A,1B84~100sqm6%100~130sqm12%130~160sqm38%160~200sqm19%>200sqm25%戶型面積分配比例ProjectProgress-BuildingSite工地現(xiàn)狀平房新村東路（從北向南看）項目進(jìn)展東方基業(yè)汽車城姚家園公園姚家園中街ProjectProgress-BuildingSite照片位置：從姚家園公園看1A期（東視）ProjectProgress-