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《和記黃埔西安高新區(qū)項目策劃推廣提案14568139.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、前言本次提案的任務(wù)務(wù)實、有效為本方案的第一原則對基本狀況的了解精確制導(dǎo)營銷，鎖定區(qū)隔目標市場明確我們項目的推廣方向和賣點對項目進行鮮明的形象區(qū)分及定位樹立項目特有氣質(zhì)，洞悉目標客戶心理，確立堅固的市場防火墻媒體組合為王，分眾傳播，重點擊破符合項目推廣策略的廣告設(shè)計方案第一部分：——情報房地產(chǎn)的語境與分析壹項目背景“和記黃埔”項目位于市高新區(qū)二期錦業(yè)二路以南，錦業(yè)三路以北，丈八二路與丈八三路之間，該項目總占地727余畝?；窘?jīng)濟技術(shù)指標：總占地面積：485045M2容積率：4.2總建筑面積：1062847M2一期占地面積：99599M2一期總建筑面
2、積：286917M2一期物業(yè)性質(zhì)：豪華小高層及聯(lián)排別墅一期總戶數(shù)：1500——2000戶一期標準戶型及面積：90——280平米，共40余種戶型貳房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展回顧房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，整體發(fā)展水平在國相對落后。而且總體發(fā)不均衡，市房地產(chǎn)發(fā)展相對突出，在省房地產(chǎn)開發(fā)中占據(jù)重要地位。2004年，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資231.2億元，比上年增長22.8%，同比回落29.8個百分點；其中，市房地產(chǎn)業(yè)完成投資163.4億元，占全省的84%，增長30.9%。（一）史前時代?????關(guān)鍵詞：福利房、分房?????時間區(qū)段：80年代中期－90年代初期隨著國家住房制度
3、改革的推進，房地產(chǎn)市場從結(jié)合舊城改造進行綜合開發(fā)，由企事業(yè)單位集資統(tǒng)建逐步進入到商品房開發(fā)建設(shè)階段，住房分配制度由實物形式的福利分配進入到商品形式的貨幣分配。這一時期，社會人均收入水平較低，市場上的商品房大多是房改公房，由開發(fā)商銷售的全產(chǎn)權(quán)房屋逐步開始被社會接受，但人們對住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求，房地產(chǎn)市場處于改革和探索的史前時代。（二）萌芽時代?????關(guān)鍵詞：房改房、商品房?????時間區(qū)段：90年代初期－90年代中期當住房成為市場上自由買賣的商品之后，伴隨著沿海地區(qū)房地產(chǎn)市場的大起大落，樓市躁動起來，特別是在產(chǎn)品上體現(xiàn)尤其強烈
4、和明顯，較有規(guī)模的樓盤相繼誕生，的房地產(chǎn)開發(fā)處于探索階段。?????代表樓盤：雅荷花園、紫薇花園、萬國花園（三）青銅時代?????關(guān)鍵詞：概念、品牌、戶型、綠地?????時間區(qū)段：90年代中期－90年代后期時代特征：隨著高新開發(fā)區(qū)改善園區(qū)投資環(huán)境、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的配套建設(shè)，推動市場一大批房地產(chǎn)企業(yè)開始市場化運作。、等外地的開發(fā)模式和先進理念被逐漸引入，房地產(chǎn)走上了品牌化道路。市場快速成熟，房地產(chǎn)開發(fā)競爭加劇，開始注重市場定位、規(guī)劃設(shè)計，注重功能與環(huán)境質(zhì)量，探索創(chuàng)新，已經(jīng)迅速從單純建造房屋發(fā)展到對建筑、對環(huán)境的開發(fā)利用；而市場中的客戶對房屋的要求
5、也越來越多樣化，要求工程、功能、環(huán)境、管理等質(zhì)量全面提高。這期間，紫薇地產(chǎn)在成功開發(fā)紫薇花園之后，紫薇城市花園被建設(shè)部評為西北首家“國家康居示工程”，標志著西北最高科技含量小區(qū)的建成。代表樓盤：紫薇城市花園、錦園小區(qū)（四）黃金時代?????關(guān)鍵詞：大盤、景觀、政策調(diào)控、外來房企?????時間區(qū)段：2000年－2004年時代描述：房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)深入到對生活方式、居住理念的研究和探討，以及對新的地產(chǎn)文化、質(zhì)量標準、居住方式的解讀和營造。投資市場活躍，市民購房多目標選擇，對細節(jié)要求越來越高。?????代表樓盤：紫薇田園都市、綠地世紀城、中海華庭、楓林綠
6、洲這一時期，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)深入到對生活方式、居住理念的研究和探討，以及對新的地產(chǎn)文化、質(zhì)量標準、居住方式的解讀和營造。大社區(qū)開始在出現(xiàn)。投資市場活躍，市民購房多目標選擇，對細節(jié)要求越來越高。期間，宏觀政策調(diào)控使市場得以規(guī)化發(fā)展，2003年以來，隨著珠江投資、綠地、中海、和記黃埔等眾多外地房地產(chǎn)商的進入，市場越發(fā)活躍與理性。這期間的產(chǎn)品注重提高科技含量，住宅產(chǎn)品配套，物業(yè)管理文明，充分反映了超前性、導(dǎo)向性、舒適性、經(jīng)濟性和耐久性等綜合特點。（五）白金時代 ?????關(guān)鍵詞：新政、新產(chǎn)品主義、產(chǎn)品附加值、雙節(jié)住宅?????時間區(qū)段：現(xiàn)在起到未來3－5
7、年時間時代描述：進入2005年，市場風(fēng)云變幻，經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后，市場得以振蕩和調(diào)整，留下的企業(yè)會有更好的機會，市場也將更加規(guī)化、合理化、品牌化；作為需求方的消費者將更加理智，對產(chǎn)品的要求會更高，要求房地產(chǎn)商更加重視產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品個性的研發(fā)，增加產(chǎn)品附加值，創(chuàng)造多元化的經(jīng)營模式。臨近年底，大量外部資本進入市場，更多的國強勢房地產(chǎn)企業(yè)開始搶占市場，未來房地產(chǎn)市場的激烈廝殺已經(jīng)初見端倪。經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后，市場得以振蕩和調(diào)整，競爭加劇，市場的成熟和行業(yè)的成熟，讓房地產(chǎn)利潤空間越來越小而趨于合理。專業(yè)化公司將依據(jù)自身實力降低開發(fā)成本，獲取利潤。??
8、???代表樓盤：紫薇臻品、融僑紫薇馨苑叁今日市場及分析結(jié)合本公司多年來的行業(yè)經(jīng)驗，在對貴公司即將開發(fā)的項目深入了解之后，我公司對“和記黃
