復(fù)地1015278908 (nxpowerlite)

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1、中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析1復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司復(fù)地企業(yè)簡介復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司1994年開始房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司總部設(shè)于中國上海。2004年2月，復(fù)地在香港聯(lián)交所主板H股上市（代碼2337）。公司目前在上海、北京、武漢、南京、無錫、重慶、天津、海口等地，已成功開發(fā)數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。復(fù)地在房地產(chǎn)界逐步形成了自身獨(dú)特的核心競爭力：準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位能力、成熟的多項(xiàng)目管理能力、周轉(zhuǎn)快速的資金運(yùn)作能力、以及完善的售后服務(wù)體系。公司2005年銷售額為20億元，截止到2006年中報(bào)時(shí)止，公司總資產(chǎn)114.8億元，資產(chǎn)負(fù)債率為38％。2復(fù)地（集

2、團(tuán)）股份有限公司復(fù)星企業(yè)簡介1992年集團(tuán)創(chuàng)始人郭廣昌及其創(chuàng)業(yè)伙伴成立廣信科技，并在1994年成立復(fù)星集團(tuán)復(fù)星集團(tuán)（指復(fù)星高科技及其子公司）是一家專業(yè)化的中國多產(chǎn)業(yè)控股公司，目前擁有醫(yī)藥、房地產(chǎn)開發(fā)、鋼鐵及零售業(yè)務(wù)投資這四個(gè)具有競爭優(yōu)勢和增長潛力的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)板塊。此外，還戰(zhàn)略性投資了其它行業(yè)業(yè)務(wù)，包括金礦開采及金融服務(wù)。據(jù)中國工商聯(lián)2005年公布的2004年度調(diào)研排序結(jié)果顯示，以銷售額為基準(zhǔn)，復(fù)星集團(tuán)在中國的「上規(guī)模民營企業(yè)」中排名第三。在2005年中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會排出的中國企業(yè)500強(qiáng)名單中，以其公布的銷售收入為

3、基準(zhǔn)，復(fù)星集團(tuán)名列第83位。3復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司主要股東名冊（2006年中報(bào)）股份類別股份數(shù)目百分比％復(fù)星高科技內(nèi)資股1,191,746,15047.12復(fù)星醫(yī)藥內(nèi)資股267,217,61510.56大華內(nèi)資股7,402,1500.29大眾內(nèi)資股7,402,1500.29CapitalResearchandManagementCompanyH股91,956,0003.64USBAGH股85,445,0003.38H股6,071,0000.24CommonwealthBankofAustraliaH股84,400,0002

4、.34TheCapitalGroupCompanies,IncH股61,652,0002.44JPMorganChase&CoH股61,463,7002.43可借出的股份35,533,7001.4PlatinumAssetManagementLimitedH股56,476,0002.23TIAA_CREFInvestmentManagement,LLCH股55,743,8842.2FidelityInternationalLimitedH股53,370,0002.11總計(jì)2,065,879,34980.674復(fù)地（集團(tuán)）股份有

5、限公司復(fù)星和復(fù)地的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)復(fù)星是一個(gè)多元化的集團(tuán)，其一直堅(jiān)持”多元化投資，專業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化融投資”為投資管理理念。通過適度多元的投資，構(gòu)筑“利潤和現(xiàn)金流平衡、成長性和穩(wěn)定性并重、國內(nèi)國外二個(gè)市場依存、產(chǎn)業(yè)資本和金融資本并舉”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。復(fù)地在自己的發(fā)展中也逐漸向物業(yè)類型多樣化，市場全國化發(fā)展。復(fù)地的發(fā)展戰(zhàn)略正是集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略在具體產(chǎn)業(yè)、具體公司中的實(shí)施。而集團(tuán)和公司的戰(zhàn)略共同的根本目的就是為了防范風(fēng)險(xiǎn)、保證收益。5復(fù)星集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)板塊內(nèi)容醫(yī)藥房地產(chǎn)鋼鐵零售證券礦業(yè)進(jìn)入時(shí)間1992年1994年2001年2001年2003年20

6、04年下屬公司復(fù)星醫(yī)藥復(fù)地南鋼聯(lián)、唐山建龍、寧波建龍?jiān)@商城德邦證券招金礦業(yè)管理者郭廣昌、梁信軍、汪群斌郭廣昌、范偉肖同友、楊思明——余云輝——持股情況復(fù)星高科持股56％復(fù)星高科持股57.69％復(fù)星集團(tuán)持有南鋼聯(lián)60％股份復(fù)星集團(tuán)持股20％，為最大股東豫園商城及復(fù)星產(chǎn)業(yè)分別占其30.0%及19.7%的股權(quán)復(fù)星集團(tuán)、豫園商城及老廟黃金分別占招金礦業(yè)20%、20%及1%的股權(quán)05年資產(chǎn)復(fù)星醫(yī)藥總資產(chǎn)57億元人民幣復(fù)地總資產(chǎn)99.8億元人民幣南鋼聯(lián)總市值超過37億元人民幣豫園商城總市值超過47億元人民幣————05年凈利潤1.59億

7、人民幣2.95億人民幣南鋼聯(lián)4.1億元人民幣1.06億元人民幣————6復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司復(fù)星和復(fù)地的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)經(jīng)過逐漸摸索的復(fù)星多元化戰(zhàn)略為尋求更多盈利點(diǎn)而形成的多元化復(fù)星一開始以醫(yī)藥為主，后來為尋求更多的盈利點(diǎn)相繼發(fā)展了房地產(chǎn)、鋼鐵、信息產(chǎn)業(yè)、零售、證券、礦產(chǎn)等，經(jīng)過企業(yè)自身的實(shí)踐摸索以及受市場影響，復(fù)星縮減了非優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，最終形成了以醫(yī)藥、房地產(chǎn)、鋼鐵、零售為主要業(yè)務(wù)板塊，兼有證券、礦產(chǎn)的多元化格局。多元化產(chǎn)業(yè)組合，形成低相關(guān)甚至對沖的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)，成為復(fù)星能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要法寶之一其醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為穩(wěn)定增長型，房地產(chǎn)和鋼鐵行業(yè)

8、為周期型，高利潤和高風(fēng)險(xiǎn)并存，商業(yè)流通產(chǎn)業(yè)為現(xiàn)金流充沛型。多元產(chǎn)業(yè)不但為復(fù)星帶來了豐厚的利潤，而且無意中形成了風(fēng)險(xiǎn)互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)組合，獲得了單一產(chǎn)業(yè)無法具備的優(yōu)勢。7復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司復(fù)地的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)復(fù)地在發(fā)展中也逐漸走向了物業(yè)類型多樣化2005年之前復(fù)地只專注于住宅市場的開