廣告創(chuàng)意表現(xiàn)形式

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1、For漫步，其實是一場馬拉松。洋房，別墅后的黑馬關(guān)于產(chǎn)品，我們需要思考更多。觀點(diǎn)之選擇與需要我們要解答的核心問題，不是我是否要選擇你，而是我是否需要你。重新解構(gòu)產(chǎn)品品牌：龍湖異軍突起，品質(zhì)值得信賴。區(qū)域：奧運(yùn)＋潮白河＋順義新城，自有主張。社區(qū)：別墅化社區(qū)，別墅式風(fēng)情。建筑景觀：風(fēng)格價值＋細(xì)節(jié)品質(zhì)＋精裝園林。交通：私家車交通方便，公共交通較為欠缺。公共交通的欠缺，將是洋房吸引客群的重要瓶頸。有車，就可能成了我們這個低總價產(chǎn)品的必備條件。尋找客群的種種可能樂途者。首次置業(yè)，但錢不多，選擇一套便宜點(diǎn)的房子，再買輛經(jīng)濟(jì)型的轎車，覺得也不錯。癮居者。

2、在城里有套房，但也想過過5＋2的癮，買不起別墅，也不需要別墅那么大的空間，樂意選擇洋房。寬癖者。你在城里有套不大的房，可能也已經(jīng)有車，想要個更大的，可以把城里的房子賣了，買套大點(diǎn)的洋房，如果沒車，剩的錢還可以再買輛車。尋找客群的種種可能投資者，看好區(qū)域發(fā)展前景和物業(yè)升值潛力養(yǎng)老者，或為父母購買居住者收藏者，前期別墅客戶，喜愛龍湖的物業(yè)尋找客群的種種可能種種可能之下，是七零八落的客群層面，不具備集中性。因此，必須進(jìn)行更進(jìn)一步的挖掘。引出了另外的2個問題1、客群還有哪些選擇？2、是什么需求決定了他們會選擇我們？城郊項目/五環(huán)外，城鄉(xiāng)結(jié)合部，如沸

3、城縣城項目，如萬科四季花城，金漢綠港甚至，燕郊，交通很方便，配套很好，價格更便宜客群的其它選擇競爭可能探察城郊/五環(huán)外項目縣城項目香醍漫步·洋房地段郊區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部縣城縣郊公共交通不錯不錯較差生活配套尚可很好不好容積率不高略高低社區(qū)環(huán)境一般一般優(yōu)秀建筑特點(diǎn)普通多層、小高層普通多層、小高層帶電梯洋房價格存在單價及總價相當(dāng)?shù)捻椖縿e墅區(qū)域？推廣可以這么說，但對于真正買者而言，有多大意義？便利交通？那只是對于住別墅的人而言。投資潛力？有投資潛力的地方多了，比如股市。景觀建筑？是不錯，但房地產(chǎn)第一是地段第二是地段第三還是地段。別墅社區(qū)？有點(diǎn)意思，但光

4、這個理由還不足夠。優(yōu)勢到底在哪？對于非別墅居住者而言，香醍漫步基本生活配套較弱，公共交通并不發(fā)達(dá)，這將直接成為產(chǎn)品的“硬傷”。反其道而行之我們想說——不是客群選擇產(chǎn)品，而是產(chǎn)品選擇客群。那么，香醍漫步的洋房要選擇誰？真相只有一個不那么在意這里到底有沒有郵局、有沒有銀行、有沒有菜場，有沒有公交車的人，想在這里得到他們想要的東西，在別的社區(qū)得不到的東西——的人。初步到底有什么是只能在龍湖·香醍漫步發(fā)生的………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

5、…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………突然，突然，突然，仰天長嘯一聲怎么樣？跟云對話的人這里是一個……可以靜

6、靜的孤獨(dú)的地方可以自由自在的在風(fēng)中奔跑一個隨心所欲的地方可以旁若無人這里是一個……可以躺在椅子上，曬一天太陽的地方這里是一個……可以把手機(jī)關(guān)掉，可以去忘記的地方一個悠閑放松的地方可以懶、懶、懶洋洋的地方麗江陽朔鳳凰拉薩婺源甘南尼泊爾托斯卡納一個可以替代以上某個或全部詞語的地方對逃離都市的人而言，這里是田園。Mini別苑與工作無關(guān)，與心情有關(guān)。電視時間零或無窮。在這里，誰還需要電視呢？要么不開，要么開著，不看?；蛟S，我們可以這樣來描繪Mini別苑快餐店無，也許有幾家慢餐店，反正有的是時間。步行速度用走都夸張了，應(yīng)該叫溜達(dá)。酒精度0－60，有牛

7、欄山二鍋頭，有燕京啤酒，但可能喝的最多的卻是絕對伏特加，或者……沒酒精的咖啡。作息時間從朝九晚五到晚九朝五，一切皆有可能。極端個人主義。身體運(yùn)動量少，盡管有很多運(yùn)動場，但多數(shù)地點(diǎn)還是只會發(fā)生在床上。手機(jī)狀態(tài)如果沒有關(guān)機(jī)，那就一定是在閑聊。聊完立刻就關(guān)。愛情狀況即使你誰都沒有愛上，至少你會愛上Mini別苑。Mini別苑，其實是一種生活的“態(tài)度”。有了對產(chǎn)品狀態(tài)的理解，就可以知道，什么樣的客群需要它。追求解放的禁錮者被生活束縛住了的人，想要一個天堂不肯放棄的夢想者有夢，一直潛藏在心底，不曾放棄，何時明月不再照溝渠？柔軟時光的膜拜者每年都會用那么

8、幾天，要么去麗江，要么去陽朔，要么去拉薩。去發(fā)呆和曬太陽。精彩生活的實干家有更精彩的生活，就要去追求不被羈縛的實干家該總結(jié)了。產(chǎn)品的哪個層面提供購買驅(qū)動力別墅區(qū)域？？？有條河就夠