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《上海96廣場案例研究1.0》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、196廣場——案例分享研究發(fā)展部2012.2.09@上海項(xiàng)目概況商業(yè)布局建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目問題96未來PART1項(xiàng)目概況PART1項(xiàng)目概況/基本情況基本情況：96廣場，陸家嘴少有的街區(qū)開放式商業(yè)，自2008年底開盤以來，已經(jīng)進(jìn)入了穩(wěn)定發(fā)展期。項(xiàng)目名稱：96廣場建設(shè)時(shí)間：2005年底開業(yè)時(shí)間：2008年11月28日地址：東方路796號占地面積：26,300㎡總建筑面積：66,000㎡商業(yè)型態(tài)：街區(qū)型開放式商業(yè)定位：集購物、餐飲、娛樂為一體的白領(lǐng)時(shí)尚、放松的消費(fèi)場所投資商：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司大股東：上海
2、陸家嘴（集團(tuán)）有限公司上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司成立于1992年8月30日，公司所發(fā)行的A股和B股分別于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、銷售、出租和中介；市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。公司一直致力于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的開發(fā)建設(shè)，作為一家上市公司，公司始終貫穿秉承效益優(yōu)先和實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化的宗旨，注重對廣大股東的良好投資回報(bào)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域開發(fā)和公司效益的“雙贏”。物業(yè)公司：上海陸家嘴商宇房地產(chǎn)管理有限公司PART1項(xiàng)目概況/開發(fā)主體開發(fā)主體：陸
3、家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司投資，在浦東擁有不少開發(fā)案例商業(yè)：96廣場1885文化休閑中心小陸家嘴商業(yè)街世紀(jì)連廊休閑街辦公：塘東總部基地陸家嘴投資大廈陸家嘴基金大廈陸家嘴信息服務(wù)中心浦東嘉里城陸家嘴渣打銀行大廈星展銀行大廈中國鉆石交易中心世紀(jì)大都會(huì)住宅：浦東國際新社區(qū)東和公寓東銀公寓科研：陸家嘴軟件園11號研發(fā)樓陸家嘴軟件園10號研發(fā)樓陸家嘴軟件園金橋分園陸家嘴軟件園9號研發(fā)樓陸家嘴軟件園8號研發(fā)樓陸家嘴軟件園7號研發(fā)樓景觀設(shè)計(jì)：上海川璞建筑環(huán)境設(shè)計(jì)有限公司以景觀設(shè)計(jì)為主的專業(yè)公司，成立以來已完成多個(gè)住宅、辦
4、公、酒店及城市設(shè)計(jì)等景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目。項(xiàng)目屬性：竹園商貿(mào)區(qū)2-2-3地塊，開發(fā)立足為周邊40多辦公樓的業(yè)主、入駐企業(yè)和周邊社區(qū)居民提供配套服務(wù)，進(jìn)而完善竹園商貿(mào)區(qū)的休閑娛樂配套功能。同時(shí)，與新上海商業(yè)城形成功能互補(bǔ)，共同構(gòu)建浦東中心商業(yè)區(qū)的繁榮景觀。PART1/項(xiàng)目概況/區(qū)位屬性新上海商業(yè)城是集購物、辦公、商務(wù)、金融、餐飲、娛樂于一體的大規(guī)模的現(xiàn)代化商業(yè)服務(wù)中心。由時(shí)代廣場、第一八佰伴、中融國際商城、新梅雙塔大廈、中融恒瑞廣場、三鑫世界商廈、華誠商廈、福興大廈、銀峰商廈、新亞湯臣大酒店、鑫聯(lián)廣場、銀河大廈、勝康斯米
5、克大廈、樂凱大廈、良友大廈、新大陸廣場等風(fēng)格各異的高層商廈環(huán)形布置，中央設(shè)有四層建筑環(huán)形步行街和中心花園，步行街與各商廈天橋相接項(xiàng)目PART1項(xiàng)目概況/項(xiàng)目交通項(xiàng)目交通：交通便利，近2469號線換乘站世紀(jì)大道，東方路濰坊路公交站，主干道是東方路。PART2商業(yè)布局9樓層商鋪總數(shù)餐飲購物休閑娛樂樓層主要經(jīng)營租戶舉例roof3201中、高檔餐廳渝信川菜、望湘園、蒂梵尼2F177100購物、各式餐飲廣州蕉葉、H&M、楚炫堂1F278190購物、休閑餐飲ONLY、OCHIRLY、veromoda、H&MB1604
6、2兒童購物湯姆熊、寶大祥、威爾士健身、上海歌城B2停車場2商業(yè)布局/整體商業(yè)規(guī)劃分析功能布局：96廣場共有5層，B2為停車場，B1、1F、2F、3F層為商業(yè)，各樓層商戶分布層次鮮明餐飲占營業(yè)面積45.72%，零售31.4%，休閑娛樂21.12%，顯示餐飲休閑娛樂特色為主打項(xiàng)目數(shù)值比重備注總面積66000100.00%占總面積經(jīng)營面積3116047.21%占總面積餐飲面積1424645.72%占營業(yè)面積服裝零售面積875528.10%占營業(yè)面積其它零售面積19646.30%占營業(yè)面積休閑娛樂面積658221.12
7、%占營業(yè)面積10B12商業(yè)布局/各層分析B2布局——停車場約427車位，價(jià)位合理，有就餐優(yōu)惠，并提供洗車服務(wù)樓層商戶功能業(yè)態(tài)數(shù)量停車收費(fèi)（開業(yè)期）停車收費(fèi)（目前）優(yōu)惠B2無地下停車場約4275元/小時(shí)/輛10元/小時(shí)/輛就餐2小時(shí)免費(fèi)11B1B1布局——兒童購物及休閑娛樂為主：共有9戶商家，寶大祥、威爾士、上海歌城、湯姆熊、金寶貝為主要商家，平均租金15元/平/日樓層商戶功能業(yè)態(tài)位置商戶租賃面積平均租金（均價(jià)）B11兒童游樂B106a湯姆熊1360152兒童購物中心B101/106b寶大祥36833早教親子B1
8、11/112金寶貝9684健身房B118威爾士18675舞蹈房B106薇薇安舞蹈1006產(chǎn)后康復(fù)中心B109碧兒依頓987KTVB113/112b上海歌城15138西式甜品B116香濃爾泡芙299瘦身B110繆思纖體93休閑娛樂與購物占了大部分比重，其中與兒童相關(guān)的業(yè)態(tài)約6200平，占到了65%2商業(yè)布局/各層分析12F1F1布局——零售為主，餐飲為輔：共有37戶商家，零售類在面積和數(shù)
