武漢漢飛彭劉楊房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃建議提案107頁(yè)

《武漢漢飛彭劉楊房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃建議提案107頁(yè)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、漢飛·彭劉楊路項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析及價(jià)值提升建議市場(chǎng)認(rèn)識(shí)知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。在項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境看似簡(jiǎn)單而實(shí)為不凡的形勢(shì)中，我司將首先針對(duì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生直接或間接影響的關(guān)聯(lián)片區(qū)或競(jìng)爭(zhēng)樓盤進(jìn)行相應(yīng)的分析，以達(dá)到深刻知彼的目的。與積玉橋、武昌臨江、中南等中心城區(qū)一線板塊緊緊相鄰。司門口板塊坐落長(zhǎng)江大橋下，東眺黃鶴樓，西攬長(zhǎng)江，坐擁司門口成熟老商圈。東與地段核心、快速發(fā)展的中南板塊相接；北與豪宅輩出、名盤聚集的積玉橋板塊及臨江板塊為鄰。臨江板塊積玉橋板塊司門口板塊中南板塊解放路民主路彭劉楊路臨江大道中山路和平大道友誼大道長(zhǎng)江和平大道道路逐步拓寬，拆

2、遷工作陸續(xù)展開，周邊逐改老態(tài)，煥發(fā)新生機(jī)。積玉橋板塊配套設(shè)施缺乏，商業(yè)檔次較低，對(duì)司門口商圈十分依賴，生活便利度略顯欠缺。臨江板塊及積玉橋板塊曾經(jīng)的地產(chǎn)開發(fā)薄弱地帶，今天的臨江豪宅聚集區(qū)，樓盤開發(fā)規(guī)模較大，房?jī)r(jià)開創(chuàng)新高，引領(lǐng)武昌中心城區(qū)樓市。聚集了浙江金都、武漢城開、上海華潤(rùn)及武漢天實(shí)等品牌地產(chǎn)商，形成扎堆開發(fā)之勢(shì)。陸續(xù)還有金地集團(tuán)、武漢融僑等即將介入。擁有臨長(zhǎng)江、眺沙湖的雙重水景優(yōu)勢(shì)，坐擁武昌江灘，是武昌區(qū)舊城改造的首發(fā)板塊，而今的高檔居住區(qū)。中南板塊區(qū)域樓盤房?jī)r(jià)曾經(jīng)是武昌地區(qū)標(biāo)桿，但隨著臨江臨湖板塊的樓市發(fā)展，中南商圈的價(jià)格領(lǐng)頭地位被

3、逐步取代。但是板塊房?jī)r(jià)仍然保持著平穩(wěn)的上升勢(shì)頭。區(qū)域樓盤供給產(chǎn)品豐富，寫字樓、商住樓、住宅樓等應(yīng)有皆有。以寫字樓、商住樓為主，住宅樓為輔。武昌地區(qū)四大商圈之一，坐擁城市形象展示窗口洪山廣場(chǎng)。寫字樓、商場(chǎng)密集，商業(yè)、商務(wù)價(jià)值首屈一指。區(qū)域早期樓盤開發(fā)較少，但近期樓盤供給較為活躍，爛尾樓重新啟動(dòng)，新項(xiàng)目陸續(xù)推出，使中南商圈樓市顯得異常熱鬧。分析發(fā)現(xiàn)：相鄰板塊或依靠牢固的商圈地位，濃厚的商業(yè)商務(wù)氛圍，形成高價(jià)位樓盤聚集之勢(shì)或倚重突出的景觀資源，形成高檔樓盤扎堆開發(fā)的局面而相比之下：項(xiàng)目所屬的司門口板塊則處于中心城區(qū)房地產(chǎn)的相對(duì)低洼，板塊房地產(chǎn)整

4、體不夠突出，也不太引人關(guān)注。項(xiàng)目思考司門口板塊為何如此低落不夠突出？開發(fā)較早，但后期發(fā)展緩慢。武昌的傳統(tǒng)商圈，最早的開發(fā)區(qū)域，但住宅與商業(yè)基本還保持著20年前的面貌。原有的風(fēng)采，早已完全被快速發(fā)展的新興商圈、熱點(diǎn)板塊所掩蓋。商業(yè)發(fā)達(dá)，但環(huán)境陳舊雜亂。作為武昌最早的商業(yè)中心與居住中心，司門口商圈地位依然穩(wěn)固，但魅力已遠(yuǎn)不及當(dāng)年。低矮民房雜亂無(wú)章，商業(yè)業(yè)態(tài)凌亂分布，道路破亂擁擠不堪。整體環(huán)境較為低端。拆遷體量大、拆遷成本高，舊城改造緩慢。同為武昌老城重地，司門口卻在10%的土地上聚集了約20%的人口，人口密度高，且商業(yè)與居住混雜。舊城改造力度

5、小，進(jìn)展緩慢，居住環(huán)境缺乏大的改善。區(qū)域土地供應(yīng)少，樓盤規(guī)模小，品牌帶動(dòng)力弱。司門口板塊近幾年來(lái)的房地產(chǎn)供應(yīng)十分稀少，板塊缺少聯(lián)動(dòng)。多為小體量、低水平的零星開發(fā)與營(yíng)銷，市場(chǎng)影響力不足。平庸的開發(fā)水平，低劣的樓盤包裝，難以引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注與共鳴。司門口板塊上位的資本難道就真的不足？1、位處成熟老商圈，坐享成熟商業(yè)、都市繁華。司門口商圈是武昌地區(qū)最早被開發(fā)的區(qū)域，也是武昌地區(qū)最早和最老的商圈，與中南商圈、徐東商圈、街道口商圈，構(gòu)成武昌的四大商圈。司門口商圈目前已經(jīng)形成了司門口商業(yè)步行街、彭劉楊路美食一條街、首義園小吃城、戶部巷早點(diǎn)等特色街區(qū)，

6、吸引了武商量販店、中百倉(cāng)儲(chǔ)、肯德基等商家入駐，形成了購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的綜合型商業(yè)區(qū)。板塊資源及區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析——2、大橋交通，樞紐地帶，快速連通武漢三鎮(zhèn)。項(xiàng)目處于司門口商圈的彭劉楊路西段，東面與車輛下橋匝道相連，將武昌內(nèi)環(huán)瞬間與漢口、漢陽(yáng)有效銜接，對(duì)外出行交通十分便利。隨著首義地下通道、下橋匝道開通，閱馬場(chǎng)交通的改善，這一交通優(yōu)勢(shì)將更加突顯。3、近擁名江、名勝、名景，外部景觀較為優(yōu)越。司門口板塊西攬長(zhǎng)江，內(nèi)含黃鶴樓；西有武昌美麗江灘、長(zhǎng)江大橋，北有錦繡蛇山，同時(shí)東面為建設(shè)中8萬(wàn)平米的首義文化廣場(chǎng)，景觀資源知名度高。4、便享商圈成

7、熟配套，生活十分便利。成熟商圈，完善配套。項(xiàng)目所處司門口商圈聚集超市、精品購(gòu)物、地方小吃、特色餐飲、個(gè)性?shī)蕵?lè)等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，充分滿足人們各種生活、休閑與社交之便。教育單位密集。司門口板塊內(nèi)聚集了各類特色高校及各類重點(diǎn)的中小學(xué)。湖北美術(shù)學(xué)院、武漢音樂(lè)學(xué)院、湖北中醫(yī)學(xué)院、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、湖北教育學(xué)院等各類特色專業(yè)高等院校聚集，區(qū)域內(nèi)武漢中學(xué)、華師一附中、市十中、第五十四中學(xué)、糧道街中學(xué)、武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)等知名的初級(jí)學(xué)校云集。一流醫(yī)療，均衡分布。武漢大學(xué)人民醫(yī)院、武漢市第三醫(yī)院、湖北中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、武漢市婦幼兒童保健醫(yī)院等知名的醫(yī)療機(jī)構(gòu)云集，便

8、享完善生活照顧，生活無(wú)憂。多元休閑，生活豐富多彩。司門口商圈、武昌江灘、首義文化廣場(chǎng)、黃鶴樓、紅樓、湖北劇院各類特色休閑、景點(diǎn)，提供多樣生活空間。分析發(fā)現(xiàn)：司門口板塊具備武漢市首屈一指的優(yōu)勢(shì)景