資源描述：
《2、小區(qū)業(yè)主公約》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、2、小區(qū)業(yè)主公約概念解說： 業(yè)主公約是小區(qū)業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范和準(zhǔn)則。它是為了保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)各業(yè)主的利益而制定的。業(yè)主公約一般在預(yù)售中先由開發(fā)商或物業(yè)管理公司參照政府規(guī)定文本制定，業(yè)主委員會(huì)成立后，進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。小區(qū)業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過后，對(duì)各業(yè)主具有法律約束力，應(yīng)遵守。但開發(fā)商自行制定除外?！ ?nèi)容格式： 根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，一份《業(yè)主公約》起碼應(yīng)包括以下內(nèi)容： ?。保髲B或小區(qū)物業(yè)的基本情況； ?。玻畼I(yè)主大會(huì)的召集及議事規(guī)則； ?。常畼I(yè)主的權(quán)利； ４．業(yè)主的義務(wù)； ５．物業(yè)的維護(hù)、維修及管理事項(xiàng)； ?。叮畬?duì)物業(yè)管理公司的
2、管理或監(jiān)督； ７．費(fèi)用及交納約定； ?。福畼I(yè)主的行為準(zhǔn)則及違約責(zé)任等。宿遷市天鴻·小香港住宅區(qū)業(yè)主公約 為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 一、本住宅區(qū)情況１．地點(diǎn)：宿豫區(qū)六盤山路?！ 。玻傉嫉孛娣e 平方米。 ?。常偨ㄖ娣e： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米（商業(yè)用房 平方米，其他 平方米）。 ?。矗畼怯睢 潯 √祝黄渲校焊邔訕怯睢 澨祝鄬訕怯睢 潯 √?； ?。担畼I(yè)主數(shù)量：
3、 個(gè)?！ 。叮芪瘯?huì)財(cái)產(chǎn)： ?。?）公用設(shè)施專用基金： 元。 ?。?）物業(yè)管理用房 平方米，中：管委會(huì) 平方米，物業(yè)管理公司 平方米?！ 。?）商業(yè)用房 平方米?！ 。?）其他?！ 。罚迷O(shè)施及公共場(chǎng)所（地）狀況： ⑴道路：車行道 平方米；人行道 平方米。 ?、茍@林綠化地面積： 平方米?！ 、墙逃O(shè)施：中學(xué) 所，建筑面積 平方米；小學(xué) 所，建筑面積 平方米。幼兒園 所，建筑面積 平方米?！ 、任捏w設(shè)施：文娛活動(dòng)中心 個(gè)，建筑面積 平方米；網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè)，占地
4、面積 平方米；門球場(chǎng) 個(gè)，建筑面積 平方米；兒童游樂場(chǎng)所 個(gè)，占地面積 平方米。其他： ?。帷ⅰ 。狻ⅰ 。?、d、e、f、j、h、 ?、陕窡簟 ”K；庭園燈 盞；其他燈ａ、 ?。?、 ?！ 、饰鬯畽z查井 個(gè)；排污管 米；雨水檢查井 個(gè)，雨水管 米；化糞池 座；明溝 米；暗溝 米?！ 、讼浪妙^接口 個(gè)?！ 、掏＼噲?chǎng) 個(gè)，總占地面積 平方米，車位 個(gè)?！ 、途C合樓 座，建筑面積 平方米，其中：ａ、 ｂ、 ?！ 、问覂?nèi)菜市場(chǎng)
5、 個(gè)，建筑面積 平方米?！ 、相]電局（所） 個(gè)，建筑面積 平方米?！ 、杏皠≡骸 ∽?，建筑面積 平方米?！ 、厌t(yī)院 座，建筑面積 平方米?！ 、移渌??！ ∫陨纤泄迷O(shè)施和公共場(chǎng)所（地）有 、 、 項(xiàng)已竣工交付使用，有 、 、 項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì) 年 月可交付使用?！ 。?、其他事項(xiàng)： ?、拧 、啤 、恰 《I(yè)主大會(huì)的召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式 ?。保畼I(yè)主大會(huì)的召集： ?。ǎ保┑谝淮螛I(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到５０％以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建
6、設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會(huì)?！ 。幔蓞^(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)（以下簡稱籌委會(huì)），籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加?！ 。猓I委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)委員候選人名單，并作好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作?！ 。悖I委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開１４天前將大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式、程序及管委會(huì)候選人名單等在住宅內(nèi)公告。 ?。洌I委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆管委會(huì)委員，完成大會(huì)各項(xiàng)議程?！ 。澹谝粚霉芪瘯?huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府
7、社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 ?。妫≌瑓^(qū)所有技票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利．承擔(dān)法定責(zé)任?！ 。纾鳂I(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。 ?。ǎ玻┕芪瘯?huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。 經(jīng)持有１０％以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后１４天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會(huì)?！ 」芪瘯?huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)７天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告?！ I(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持?！?/p>
8、?。玻畼I(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有５０％以上投票權(quán)
