小區(qū)業(yè)主公約范本

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1、正文：小區(qū)業(yè)主公約小區(qū)業(yè)主公約　　為加強_________（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。　　第一條　目的與依據(jù)　　為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）?！　〉诙l　公約效力　　本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

2、和物業(yè)使用人均有約束力?！　〉谌龡l　物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱：_________________________________________________；　　座落位置：_________________________________________________；　　總建筑面積：_______________________________________________；　　國有土地使用證明文件政府批文號：___________________________；　　土地用途：_________________________________________________?！　?/p>

3、第四條　管理方式　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。　　業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。　　第五條　共有部分所有權(quán)　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共

4、用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：　　1．由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_________等；　　2．由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；　　3．由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等?！　〉诹鶙l　專有部分所有權(quán)　　業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。　　第七條　相鄰業(yè)主　　業(yè)主應(yīng)遵守

5、法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。　　業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大?！　〉诎藯l　物業(yè)用途　　1．業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定?！　?．不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。具體如下：　　

6、（1）空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝；　?。?）陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品；　?。?）不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等?！　?．因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)　　第九條　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營　　按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營和收益分配：　　1．利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)?！　?．利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體

7、業(yè)主共同所有，并主要用于補充專項維修資金。　　3．利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金?！　?．________________________________________________________________________?！　〉谑畻l　裝飾裝修　　1．業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)