安陽(yáng)市基準(zhǔn)地價(jià)

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1、安陽(yáng)市市區(qū)各類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)間：2009-11-10為了進(jìn)一步深化土地使用制度改革，加強(qiáng)地價(jià)管理，規(guī)范市場(chǎng)行為，引導(dǎo)和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》（國(guó)發(fā)[2001]15號(hào)文）和河南省國(guó)土資源廳辦公室《關(guān)于印發(fā)河南省城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整工作方案的通知》（豫國(guó)土資辦發(fā)[2007]38號(hào)）精神，按照安陽(yáng)市人民政府辦公室《關(guān)于開(kāi)展土地基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的通知》（安政辦[2007]50號(hào)）的部署對(duì)我市市區(qū)范圍內(nèi)的土地級(jí)別和基準(zhǔn)地

2、價(jià)進(jìn)行了更新，并通過(guò)了河南省國(guó)土資源廳組織的驗(yàn)收，現(xiàn)通知如下：一、定級(jí)估價(jià)區(qū)域范圍（一）市區(qū)定級(jí)估價(jià)范圍依據(jù)安陽(yáng)市土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃規(guī)定的范圍，結(jié)合實(shí)際應(yīng)用要求，本次土地定級(jí)估價(jià)的區(qū)域范圍：東至京珠高速公路，南至開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江大道，西至新107國(guó)道，北至北外環(huán)，東西長(zhǎng)約15.7公里，南北寬約12.1公里，共計(jì)土地面積150平方公里。（二）寶蓮寺鎮(zhèn)區(qū)定級(jí)估價(jià)范圍寶蓮寺鎮(zhèn)區(qū)土地定級(jí)估價(jià)的區(qū)域范圍：東至107國(guó)道，西至寶蓮寺鎮(zhèn)政府西側(cè)約500米，南至寶蓮寺鎮(zhèn)政府，北至安林高速北側(cè)約300米，共計(jì)土地面積

3、為7.83平方公里。（三）高莊鄉(xiāng)定級(jí)估價(jià)范圍高莊鄉(xiāng)土地定級(jí)估價(jià)的區(qū)域范圍：東至西環(huán)路，西至東環(huán)路，南至南環(huán)路、橫五路，北至長(zhǎng)江大道，共計(jì)土地面積為2.42平方公里。（四）龍泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)定級(jí)估價(jià)范圍龍泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地定級(jí)估價(jià)的區(qū)域范圍：東至陳家坡村，西至龍泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府西側(cè)約600米，南至東西路，北至東西路，共計(jì)土地面積5.60平方公里。（五）馬投澗鄉(xiāng)定級(jí)估價(jià)范圍馬投澗鄉(xiāng)土地定級(jí)估價(jià)的區(qū)域范圍：以鄉(xiāng)中心東西走向（寶賀線(xiàn)）與南北走向（安馬路）的兩條主干道所包圍的區(qū)域，共計(jì)土地面積為3.80平方公里。（六）彰武街道辦事處定

4、級(jí)估價(jià)范圍彰武街道辦事處土地定級(jí)估價(jià)的區(qū)域范圍為整個(gè)彰武街道辦事處。共計(jì)土地面積為5.20平方公里。二、安陽(yáng)市各類(lèi)用地出讓基準(zhǔn)地價(jià)（一）安陽(yáng)市市區(qū)各類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)安陽(yáng)市市區(qū)各類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/平方米級(jí)別用地類(lèi)型一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)六級(jí)商服用地2750210015001000700500公共服務(wù)與公共管理用地1200900700520420—住宅用地1060800600500410—工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地540390288———交通運(yùn)輸用地540390288———水域及水利設(shè)施用地540390288———特殊

5、用地1200900700520420—（二）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/平方米用地類(lèi)型鄉(xiāng)鎮(zhèn)、級(jí)別商服用地公共服務(wù)與公共管理用地住宅用地工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地寶蓮寺、高莊鄉(xiāng)一級(jí)500350340288二級(jí)400310300—三級(jí)300———馬投澗一級(jí)350310300288二級(jí)310———龍泉一級(jí)350310300288二級(jí)320288288—三級(jí)300———彰武辦事處一級(jí)500320310288二級(jí)400288288—三級(jí)300———說(shuō)明：1、本表中所列地價(jià)為各級(jí)別土地的平均地價(jià)（基準(zhǔn)地

6、價(jià)），基準(zhǔn)地價(jià)是政府定期公布的某一時(shí)點(diǎn)、特定土地用途、一定開(kāi)發(fā)程度下、某一區(qū)域內(nèi)的法定最高出讓年限的平均土地使用權(quán)價(jià)格。各級(jí)別地塊內(nèi)單宗土地的地價(jià)需用測(cè)定的地價(jià)修正系數(shù)修正后確定。2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。3、構(gòu)成基準(zhǔn)地價(jià)的三個(gè)要素是土地取得成本、土地開(kāi)發(fā)成本、土地純收益。其中，土地取得成本是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)、耕地占用稅、菜地開(kāi)發(fā)基金、耕地開(kāi)墾費(fèi)等國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)。土地開(kāi)發(fā)成本是指土地平整、道路、上下水道、供熱、供氣、供電、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。土

7、地純收益是指政府出讓土地使用權(quán)時(shí)，收取的有關(guān)費(fèi)用。包括：有償使用費(fèi)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、省提留、土地收益金、支農(nóng)支出、土地出讓財(cái)政業(yè)務(wù)費(fèi)、廉租房基金、社保基金等。三、安陽(yáng)市各類(lèi)用地劃撥基準(zhǔn)地價(jià)安陽(yáng)市市區(qū)各類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/平方米級(jí)別用地類(lèi)型一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)六級(jí)商服用地180014501030710500380公共服務(wù)與公共管理用地790620500380330—住宅用地730570440380320—工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地380300230———交通運(yùn)輸用地380300230———水域及水利設(shè)施用地3803

8、00230———特殊用地790620500380330—各鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/平方米用地類(lèi)型鄉(xiāng)鎮(zhèn)、級(jí)別商服用地公共服務(wù)與公共管理用地住宅用地工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地寶蓮寺、高莊鄉(xiāng)一級(jí)380277265230二級(jí)304245234—三級(jí)228———馬投澗一級(jí)266245234230二級(jí)236———龍泉一級(jí)266245234230二級(jí)243228225—三級(jí)228———彰武辦事處一級(jí)380253242230二級(jí)304228225—