吉林省2016年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法試題

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1、吉林省2016年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容不包括__。 A．項目概況 B．風(fēng)險分析 C．財務(wù)評價 D．成本估算2、下列各項中，應(yīng)計提固定資產(chǎn)折舊的是。 A：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn) B：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn) C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn) D：未提足折舊提前報廢的固定資產(chǎn) E：土地3、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。 A．國家 B．抵押權(quán)人 C．集體 D．抵押權(quán)單位4、建筑物的重置價格等于。 A：估價時點上舊有房屋的建筑成本 B：估價時點上房

2、地產(chǎn)交易價格與地價的價值 C：估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤 D：重置成本和折舊成本之和 E：時間因素5、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計用3年時間完成項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間因素6、在下列選項中，不應(yīng)列入建筑安裝工程費用中．【2008年考試真題】 A：直接費 B：建設(shè)單位管理費 C：現(xiàn)場管理費 D：利潤及稅金 E：土地7、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元

3、的利率為3％，則6個月遠(yuǎn)期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地8、土地使用權(quán)出讓形式不包括__。 A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．拍賣 D．劃撥9、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標(biāo)租金線是由于形成的．【2007年考試真題】 A：地租與交通成本的替代 B：地租與資本的替代 C：勞動與資本的替代 D：資本與交通成本的替代 E：土地10、商品的價格一般由反映該商品將來的所決定。 A：利潤 B：純收益 C：總收益 D：增值收益 E：合法性11、土地價格形成的基礎(chǔ)有（）。 A.土地的稀缺性  B.土地的效用大小&n

4、bsp; C.土地的生產(chǎn)成本  D.土地的需求  E.土地的可流轉(zhuǎn)12、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。 A：中心的規(guī)模與人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平 D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素13、房地產(chǎn)開發(fā)市場的市場營銷因素調(diào)查有__。 A．產(chǎn)品調(diào)查 B．價格調(diào)查 C．分銷渠道調(diào)查 D．人口需求調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查14、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看．【2009年考試真題】 A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性

5、質(zhì) D：投資是否易變現(xiàn) E：土地15、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／平方米，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地的容積率為。 A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：時間因素16、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。 A：自然耐用年限 B：兩種耐用年限相結(jié)合 C：經(jīng)濟(jì)耐用年限 D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用 E：時間因素17、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是。 A：土地補(bǔ)償費均為該土地被征地前三

6、年平均年產(chǎn)值的6～10倍 B：安置補(bǔ)助費只能發(fā)放給安置單位 C：并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費 D：只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金 E：35％～50％18、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元?！?009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素19、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30％，年貸款利率為6．84％。若投

7、資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。 A.8．70％  B.9．29％  C.9．54％  D.10．21％20、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。 A．50% B．60% C．70% D．80%21、下列有關(guān)土地估價報告編寫的做法符合要求的是。 A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價報告中，增加對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來源及面積等情況的分析描述 B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應(yīng)委托