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5、地區(qū)的發(fā)展開始飛速增長，多項發(fā)展指標(biāo)位居全國前列，呈現(xiàn)越來越強勁的發(fā)展?jié)摿Α＿@與中國的經(jīng)濟中心轉(zhuǎn)移的大趨勢是密不可分的。XX是中國四大直轄市之一，是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心。20多年來，中國的經(jīng)濟中心經(jīng)歷了從珠江三角洲的發(fā)展到長江三角洲經(jīng)濟中心的形成，到現(xiàn)階段已經(jīng)迅速北移，可以預(yù)測，未來的十到二十年，中國新經(jīng)濟中心將崛起在以環(huán)渤海地區(qū)為核心、輻射三北地區(qū)的新區(qū)域。環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟中心的崛起帶動了XX地區(qū)投資價值的凸現(xiàn)，從經(jīng)濟學(xué)的角度看，梯度的推移發(fā)展理論支撐著XX的投資價值。因為一個國家在相對的時間內(nèi)，會將人力、物力、財力向這個國家最具優(yōu)勢的
6、地區(qū)集中，一定階段后，會向第二個梯度轉(zhuǎn)移。所以經(jīng)過了珠江三角洲、長江三角洲的發(fā)展過程，以XX為中心的環(huán)渤海地區(qū)發(fā)展時機已到。2010年后，XX港口優(yōu)勢日漸突出，更使XX地區(qū)具有了無限商機和投資價值。4.1.2XX別墅市場具有良好的發(fā)展空間從市場的角度來說，真正意義上的XX別墅建設(shè)的開發(fā)啟動，是從上世紀(jì)90年代初期開始的，當(dāng)年以獨體別墅項目為主的若干別墅項目的開發(fā)，曾經(jīng)帶動了XX高檔住宅的發(fā)展，但由于XX別墅市場尚處于發(fā)展初期，開發(fā)和銷售均沒有達到理想狀況。上世紀(jì)90年代末，XX別墅市場開始呈現(xiàn)穩(wěn)步增長趨勢。這表明XX高檔住宅市場存在一定
7、潛在需求，因為別墅目標(biāo)客戶群一般屬于高收入階層，對住房品質(zhì)要求較高，所以短時期內(nèi)需求量很大。自此，XX的別墅市場開始日趨成熟，逐步進入了穩(wěn)步增長的時期。經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，XX市的別墅市場正逐步走向成熟。在區(qū)域市場方面，已經(jīng)擺脫初期主要集中在市中心城區(qū)環(huán)境良好地段和XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的格局，開始向中心城區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部及其他地區(qū)（如區(qū)縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）發(fā)展。特別在XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資的韓國、日本企業(yè)比較多，如三星、摩托羅拉等，這些企業(yè)已在XX著陸多年，并已形成一定規(guī)模，其所帶來的韓國、日本人已經(jīng)成為當(dāng)?shù)貏e墅產(chǎn)品的重要消費者。根據(jù)統(tǒng)計分析，XX經(jīng)
8、濟技術(shù)開發(fā)區(qū)近年來別墅建設(shè)發(fā)展迅速，占整個XX市的60%左右，經(jīng)營狀況良好。目前，XX一部分高端消費群的消費欲望還沒有被釋放出來，別墅在未來依舊有不小的市場需求。隨著XX經(jīng)濟環(huán)境的逐步改善，特別是作為200
