河北別墅項目融資計劃書

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1、龍湖碧楓軒項目融資計劃書第一節(jié)?公司基本情況XX縣龍湖碧楓軒度假村有限公司成立于2003年，是專項的項目公司，以開發(fā)建設龍湖碧楓軒別墅為唯一的專業(yè)項目。以下是公司的注冊號及批件：序號??證件名稱??制發(fā)單位?制發(fā)日期?備注1《固定資產(chǎn)投資項目備案證》易縣發(fā)改備字（2009）32號河北省發(fā)展改革委員會易縣發(fā)展改革局2009年6月16日正件2《國有土地使用證》易國用（2008）第03-8192號易縣國土資源局2008年7月1日正件3《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》?注冊號：4002易縣工商行政管理局2008年12月29日正件4《組織機構(gòu)代碼證》??代碼：-0保定市易縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2009年1月12日正

2、件5《稅務登記證》冀保地稅易縣字3880號易縣地方稅務局2009年1月?16日正件6《項目計劃書》?易縣龍湖碧楓軒度假村有限公司2009年6月28日正件7《項目可行報告》易縣龍湖碧楓軒度假村有限公司2009年6月28日正件8???地形圖???1：500河北省保定地質(zhì)工程勘察院2009年5月正件9?土地勘界圖???1：2000易縣國土資源局2008年3月?????復印件（國土局可查正件）10建設規(guī)劃圖易縣龍湖碧楓軒度假村有限公司2009年6月正件11土地評估報告（保定）恒達（2009）[估]字第易034號保定恒達土地咨詢評估有限公司2009年9月8日正件?12工商局批復易縣工商行政管理局2

3、009年9月9日正件13國土局批復易縣國土資源局2009年9月28日正件14驗資報告保定眾信會計師事務所2008年7月28日正件15公證書保定市第一公證處2009年9月28日正件16規(guī)劃局批復易縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局2009年10月21日正件17周邊房價比較圖表??圖件18公司股東會決議（融資決議）易縣龍湖碧楓軒度假村有限公司股東會2009年9月7日正件第二節(jié)?公司產(chǎn)品及市場分析一、公司產(chǎn)品及賣點：?（一）產(chǎn)品：1、獨棟別墅30套：每套300-1000萬元?？蛻舳ㄎ唬撼晒θ耸?。此房用于小家庭的旅游度假。客戶定位：白領階層和小老板。2、聯(lián)體別墅150套：價位80-200萬元?？蛻舳ㄎ唬撼晒θ耸俊?、

4、公寓住宅80套：單價5000元，每套30萬。4、會館6套：?價位500萬元用于招待、聚會、交流、會議。客戶定位：公司或政府機關。（二）賣點：1、絕佳地理位置我們的地段在北京的西南方向，七環(huán)（廊涿高速）內(nèi)。這里是世界文化遺產(chǎn)的保護范圍，山水一體，構(gòu)成了山中有水，水中有山的獨特景觀。還有“荊關紫氣”、“拒馬奔濤”、“云蒙疊翠”、“奇峰夕照”、“峨眉晚鐘”、“福山捧日”、“華蓋煙嵐”、“易水寒流”八景環(huán)繞，天然一幅絢麗多彩的山水畫卷。山景、水景、歷史文化古跡和自然民風完美融合，給人以渾然天成、閑趣安逸之感，成為無數(shù)都市新貴與高知人群追享“有閑生活”的人間仙境。周邊還分布著萬頃世界遺產(chǎn)清西陵，古

5、長城紫荊關生態(tài)文化旅游景區(qū)，狼牙山五壯士經(jīng)典紅色旅游景區(qū)，春秋戰(zhàn)國燕下都旅游景區(qū)等五大景區(qū)數(shù)十個旅游景點。這里交通便利，有高速公路和國道相通，距北京100公里，行程一小時，距天津160公里，行程一個半小時。距保定70公里，行程50分鐘。這里的環(huán)境，符合所有建設別墅的條件。2、合理的設計規(guī)劃??本旅游區(qū)的其他樓盤受開發(fā)前期生地環(huán)境的影響，普遍低檔低價，設計趨同。我們現(xiàn)在的環(huán)境是熟地，并且面臨著高檔別墅的市場需求。所以在我們的設計規(guī)劃中，高中低結(jié)合。以便滿足不同層次的需求。其中：公寓住宅2棟7層樓，每棟3個單元，頂層樓頭是涼臺。每單元每層2戶。60平米，一室、一廳、一廚、一衛(wèi)。獨棟別墅300

6、-600平米，裝修、家具要極盡奢華。獨立花園，臨湖面水，獨立釣位，配有游艇泊位。獨棟別墅區(qū)用圍墻和其它建筑隔開，圍墻內(nèi)有環(huán)區(qū)公路，使每套別墅進出都很方便。一樓：服務區(qū)：雙車庫、廚房、衛(wèi)生間、傭人休息室、保安值班室。二樓：辦公區(qū)：辦公室、會客區(qū)。三樓：生活區(qū)：居室、廳、衛(wèi)生間。樓道獨立設置。聯(lián)體別墅每戶156-288平方米，中等戶型，2-3層，車庫、花園一應具全。會館6套：多功能廳、休息室、餐廳、廚房、庫房、停車棚。600平方米。3、熟地環(huán)境旺龍湖，原是清西陵景區(qū)上游的龍脈景觀，它水源充足，水位保持平衡，使周圍形成了一個綠色景區(qū)。遠處的青山郁郁蔥蔥，云霧繚繞；近處是垂柳行行，倒映水中；湖邊

7、涼風習習，漁舟垂釣；湖岸是排排別墅，紅瓦藍天；綠水青山之間，一片和諧自然。在我們北方地區(qū)，水是稀缺資源，山水景觀更加珍貴，因此，這樣的土地資源環(huán)境是不可復制的。在湖水岸邊，現(xiàn)在有各種風格的休閑別墅群，大多是北京人批量的購買。這里已經(jīng)形成遠近聞名的旅游度假區(qū)，總建筑面積超過20萬平米，已建成多家北京和地方的星級賓館和會務中心。來此旅游者絡繹不絕，北京、天津、石家莊辟有旅游專線，每天都有旅游團來易縣旅游。據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年來易游