廣州白云前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議-法律事務(wù)部審核稿

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1、廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)管理有限公司乙方：前期物業(yè)服務(wù)是指：自廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司（下稱“建設(shè)單位”）與甲方簽訂《廣州口云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)前期物業(yè)服務(wù)合同》（下稱“《前期物業(yè)服務(wù)合同》”）約定的委托管理期限起始口起至業(yè)主委員會(huì)與其聘用新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)服務(wù)。本物業(yè)管理區(qū)域名稱：廣州口云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：L乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型：商務(wù)酒店；坐落位置：西臨云城西路、東靠云城東路、南臨橫五路、北至白云一線；物業(yè)編號(hào)：區(qū)棟；建筑面積：平方米。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

2、在乙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及本協(xié)議的約定，制訂物業(yè)管理制度。2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章的行為，有權(quán)按照約定予以糾正或提請(qǐng)有關(guān)部門處理。3、按本協(xié)議的相關(guān)約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《廣州口云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)臨時(shí)管理規(guī)約》（下稱“臨時(shí)管理規(guī)約”）的行為進(jìn)行處理。4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)

3、護(hù)計(jì)劃和大屮修方案。6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及預(yù)、決算。8、對(duì)物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程項(xiàng)口，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。9、非因甲方管理責(zé)任原因，甲方不承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任。甲方履行以下義務(wù)，即應(yīng)視為合理履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障（防范）的義務(wù)：（1）建立治安防范的管理制度；（2）24小時(shí)巡邏本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主要公共區(qū)域；（3）對(duì)于發(fā)生在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

4、的治安事件，協(xié)助公安部門辦案。10、本協(xié)議終止時(shí)，甲方應(yīng)移交物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題通過(guò)合法的途徑向甲方提出意見(jiàn)和建議。3、遵守并督促物業(yè)使用人遵守本協(xié)議及本物業(yè)的臨時(shí)管理規(guī)約，尤其是經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等必須有消除措施并在裝修前將處理方案報(bào)甲方審核、備案。4、依據(jù)本協(xié)議約定向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他約定的合法費(fèi)用。5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守并嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及與甲方簽訂《廣州口云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)裝飾裝修管理協(xié)議》。6、為規(guī)范廣告燈箱的

5、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，店招必須按甲方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作。7、不得擅自改變所購(gòu)物業(yè)的外觀和結(jié)構(gòu)，否則，乙方應(yīng)立即修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用，如因此造成的損壞應(yīng)自費(fèi)修繕，并承擔(dān)違約責(zé)任。8、乙方裝飾裝修自有物業(yè)，必須遵守甲方有關(guān)規(guī)定，辦理裝飾裝修申請(qǐng)手續(xù)并附裝飾裝修圖。9、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，必須事先獲得甲方同意,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。10、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并交清轉(zhuǎn)讓Z前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。11、對(duì)物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約造成損失、損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。12、按照安全、公平、合理

6、的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、供電、通信、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、市政公用設(shè)備和附屬建筑、構(gòu)筑物的口常維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括：道路、給排水管道、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等；隔油池、化糞池由乙方自行清理（如化糞池與其他物業(yè)合用，即由甲方負(fù)責(zé)清理）。二、公用綠地、花木、建筑小品等的口常養(yǎng)護(hù)和管理。三、委托范圍內(nèi)各種配套建筑和設(shè)施的口常維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所。四、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、室外口常清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)（乙方需將干垃圾袋裝并放置于甲方指定位置）。濕垃圾由乙方按甲方指定時(shí)間及路線自行處

7、理，或乙方按從事餐飲/食堂的建筑面積3元/平方?月的標(biāo)準(zhǔn)交由甲方代運(yùn)（乙方需將濕垃圾袋/桶裝并放置于甲方指定位置）。五、交通與車輛停放秩序的口常管理。六、維持公共秩序，包括公共區(qū)域安全監(jiān)控、巡視、執(zhí)勤。七、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住（用）戶檔案與竣工驗(yàn)收資料，建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。八、組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。九、甲方向業(yè)主（含乙方）和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大屮修、更