傳媒大廈項(xiàng)目商業(yè)策劃書(shū)

《傳媒大廈項(xiàng)目商業(yè)策劃書(shū)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、第一章項(xiàng)目概況1?1項(xiàng)目與主辦單位名稱(chēng)1?1?1項(xiàng)目名稱(chēng)：****市傳媒大廈1.1.2主辦單位：********市委宣傳部1.1.3承辦單位：****市傳媒有限責(zé)任公司1.1.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：****1.1.5項(xiàng)目性質(zhì)：新建1.2項(xiàng)目概況1.2.1編制依據(jù)與范圍1.2.1.1編制依據(jù)(I)《廣播電視工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)》；⑵《省(地、市)級(jí)電視中心建設(shè)規(guī)范》GY23-84(GY24-84);(3)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2001修訂版)；(4)《人防地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-94;(5)《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098-98;(6)

2、《****市城市總體規(guī)劃》(2001年)；(7)《****省實(shí)施〈人民防空法〉辦法》；(8)《中華人民共和國(guó)人民防空法》；(9)《****省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》(省政府第155號(hào)令)；(10)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；(II)《****統(tǒng)計(jì)年鑒-2008?;(12)********市委宣傳部委托我公司編制《****市傳媒大廈項(xiàng)目建議書(shū)》的委托書(shū)(附件1);(12)國(guó)家及地方的有關(guān)政策、法規(guī)；(12)項(xiàng)目單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料。1.2.2建設(shè)地點(diǎn)****市傳媒大廈項(xiàng)目選址在****南部新區(qū)，占地100畝。1?2.3項(xiàng)目可研主要建設(shè)

3、內(nèi)容和規(guī)模****市傳媒大廈項(xiàng)目是一個(gè)以****市廣播、電視、報(bào)刊、影視為主體，集聚互聯(lián)網(wǎng)站、移動(dòng)電視、網(wǎng)絡(luò)電視等多種現(xiàn)代媒體，具有動(dòng)漫、出版、影視等多種文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形態(tài)的大型傳媒中心。大廈規(guī)劃建設(shè)業(yè)務(wù)用房35000平方米，由裙樓和主樓組成，主樓建筑為地上十六層、地下一層框架一剪力墻結(jié)構(gòu),裙樓為三層全框架結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目購(gòu)置相應(yīng)監(jiān)控、電梯等設(shè)備，并進(jìn)行道路、綠化、建筑小品設(shè)置。項(xiàng)目主樓建筑面積22250平方米，主要為****廣播、電視、報(bào)刊、影視和其他媒體機(jī)構(gòu)提供辦公和相關(guān)業(yè)務(wù)用房，包括容納1200人的辦公用房15600平方米和其他用房6650平方米。其他用房包括2-4

4、套電視節(jié)目和1-2套廣播制作系統(tǒng)的技術(shù)用房及相關(guān)技術(shù)業(yè)務(wù)用房若干，容納800-1200人的大會(huì)議室一個(gè)，容納500-800人的中會(huì)議室一個(gè)，小會(huì)議室若干。裙樓建筑面積12750平方米，包括1000平方米、600平方米、200平方米、100平方米的演播廳各一個(gè)，600平方米的錄音棚一個(gè)，設(shè)備間500平方米；報(bào)社排印生產(chǎn)車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)3000平方米；網(wǎng)絡(luò)媒體工作室2000平方米；動(dòng)漫、影視制作中心4750平方米。1.2.4項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃2010年底建成。1.2.5項(xiàng)目投資及資金來(lái)源項(xiàng)目建設(shè)投資8633萬(wàn)元人民幣，所需資金貸款6000萬(wàn)元,承辦單位自籌2633萬(wàn)元。1

5、.2.6主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額1552萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率17.98%,項(xiàng)目全投資回收期6.43年（含建設(shè)期），貸款償還期5.83年（含建設(shè)期），項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV9898.98萬(wàn)元，項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為18.34%。項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值7504.06萬(wàn)元,內(nèi)部收益率18.91%,大于社會(huì)折現(xiàn)率8%,項(xiàng)目從國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)果看是可行的。表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1項(xiàng)目總建筑面積平方米35000平方米2"和市傳媒大廈主樓平方米22250平方米2.1層數(shù)層172.1.1地上層162.1.2地下層12.2層高米3.3-4.5米她上

6、一層4.5米）2.3結(jié)構(gòu)框架一剪力墻3****市傳媒大廈裙樓平方米12750平方米3.1層數(shù)層33.1.1地上層33.2層高米3.9（—層4.8）3.3結(jié)構(gòu)框架4地上建筑面積平方米335005地下建筑面積平方米15006項(xiàng)目規(guī)劃用地畝1004建筑用地平方米70005項(xiàng)目建筑容積率0.56國(guó)民經(jīng)濟(jì)累計(jì)凈效益流量萬(wàn)元829217國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值萬(wàn)元7504.068國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率%18.91第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性1.1項(xiàng)目建設(shè)背景1.1.1我國(guó)傳媒業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀在信息社會(huì)時(shí)代，傳媒不但是國(guó)家在國(guó)際舞臺(tái)擴(kuò)大影響力的有力工具，也是促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)、政治和文化全面發(fā)展的重要手

7、段。作為一種重要的軟實(shí)力，傳媒在綜合國(guó)力競(jìng)爭(zhēng)中的地位和作用越來(lái)越突出。但在我國(guó)的長(zhǎng)期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制中，傳媒并未進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，當(dāng)然談不上什么產(chǎn)業(yè)。1978年末，《人民日?qǐng)?bào)》等首都新聞單位聯(lián)合給財(cái)政部上報(bào)，要求實(shí)行“事業(yè)單位，企業(yè)化管理”的經(jīng)營(yíng)方針，希望通過(guò)適度的自主經(jīng)營(yíng)獲得一些經(jīng)濟(jì)收入，以彌補(bǔ)財(cái)政補(bǔ)貼的不足。財(cái)政部批準(zhǔn)了這個(gè)報(bào)告，確定報(bào)社屬于事業(yè)單位的性質(zhì)不變，但可以從事一定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，我國(guó)傳媒的商業(yè)運(yùn)營(yíng)由此拉開(kāi)了序幕。改革開(kāi)放30年來(lái)，我國(guó)傳媒業(yè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步：一是廣告業(yè)收入總額由1981年的1.18億元增加到2005年的1416.35億元，增加了1190多倍，年

8、均增長(zhǎng)速度