傳媒大廈項目策劃書

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1、第一章項目概況1.1項目與主辦單位名稱1.1.1項目名稱：****市傳媒大廈1.1.2主辦單位：********市委宣傳部1.1.3承辦單位：****市傳媒有限責(zé)任公司1.1.4項目負責(zé)人：****1.1.5項目性質(zhì)：新建1.2項目概況1.2.1編制依據(jù)與范圍1.2.1.1編制依據(jù)(1)《廣播電視工程項目建設(shè)用地指標(biāo)》；(2)《省(地、市)級電視中心建設(shè)規(guī)范?GY23-84(GY24-84);(3)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2001修訂版)；(4)《人防地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-94;(5)《人民防空工程設(shè)

2、計防火規(guī)范》GB50098-98;(6)〈〈****市城市總體規(guī)劃》(2001年);(7)《****省實施〈人民防空法〉辦法》；(8)《中華人民共和國人民防空法》；(9)《****省人民防空工程建設(shè)與維護管理規(guī)定》(省政府第155號令)；(10)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)；(11)〈〈****統(tǒng)計年鑒-2008?;(12)********市委宣傳部委托我公司編制《****市傳媒大廈項目建議書》的委托書(附件1)；(1)國家及地方的有關(guān)政策、法規(guī)；(2)項目單位提供的有關(guān)本項目的基礎(chǔ)資料。1.2.2建設(shè)地點****市

3、傳媒大廈項目選址在****南部新區(qū)，占地100畝。1.2.3項目可研主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模****市傳媒大廈項目是一個以****市廣播、電視、報刊、影視為主體，集聚互聯(lián)網(wǎng)站、移動電視、網(wǎng)絡(luò)電視等多種現(xiàn)代媒體，具有動漫、出版、影視等多種文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形態(tài)的大型傳媒中心。大廈規(guī)劃建設(shè)業(yè)務(wù)用房35000平方米，由裙樓和主樓組成，主樓建筑為地上十六層、地下一層框架一剪力墻結(jié)構(gòu)，裙樓為三層全框架結(jié)構(gòu)。項目購置相應(yīng)監(jiān)控、電梯等設(shè)備，并進行道路、綠化、建筑小品設(shè)置。項目主樓建筑面積22250平方米，主要為****廣播、電視、報刊、影視和其他媒體機構(gòu)

4、提供辦公和相關(guān)業(yè)務(wù)用房，包括容納1200人的辦公用房15600平方米和其他用房6650平方米。其他用房包括2-4套電視節(jié)目和1-2套廣播制作系統(tǒng)的技術(shù)用房及相關(guān)技術(shù)業(yè)務(wù)用房若干，容納800-1200人的大會議室一個，容納500-800人的中會議室一個，小會議室若干。裙樓建筑面積12750平方米，包括1000平方米、600平方米、200平方米、100平方米的演播廳各一個，600平方米的錄音棚一個，設(shè)備間500平方米；報社排印生產(chǎn)車間和倉庫3000平方米；網(wǎng)絡(luò)媒體工作室2000平方米；動漫、影視制作中心4750平方米。1.2.4項目

5、實施計劃項目計劃2010年底建成。1.2.5項目投資及資金來源項目建設(shè)投資8633萬元人民幣，所需資金貸款6000萬元，承辦單位自籌2633萬元。1.2.6主要經(jīng)濟指標(biāo)項目年均利潤總額1552萬元，投資利潤率17.98%,項目全投資回收期6.43年（含建設(shè)期），貸款償還期5.83年（含建設(shè)期），項目全投資財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV9898.98萬元，項目全投資財務(wù)內(nèi)部收益率為18.34%。項目國民經(jīng)濟凈現(xiàn)值7504.06萬元,內(nèi)部收益率18.91%,大于社會折現(xiàn)率8%,項目從國民經(jīng)濟評價的結(jié)果看是可行的。表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序

6、號項目名稱單位數(shù)量1項目總建筑面積平方米35000平方米2****市傳媒大廈主樓平方米22250平方米2.1層數(shù)層172.1.1地上層162.1.2地下層12.2層高米3.3-4.5米（地上一層4.5米）2.3結(jié)構(gòu)框架一剪力墻3****市傳媒大廈裙樓平方米12750平方米3.1層數(shù)層33.1.1地上層33.2層高米3.9（—層4.8）3.3結(jié)構(gòu)框架4地上建筑面積平方米335005地下建筑面積平方米15006項目規(guī)劃用地畝1004建筑用地平方米70005項目建筑容積率0.56國民經(jīng)濟累計凈效益流量萬元829217國民經(jīng)濟凈現(xiàn)值萬元

7、7504.068國民經(jīng)濟內(nèi)部收益率%18.91第二章項目建設(shè)的背景與必要性2.1項目建設(shè)背景1.1.1我國傳媒業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀在信息社會時代，傳媒不但是國家在國際舞臺擴大影響力的有力工具，也是促進國家經(jīng)濟、政治和文化全面發(fā)展的重要手段。作為一種重要的軟實力，傳媒在綜合國力競爭中的地位和作用越來越突出。但在我國的長期的計劃經(jīng)濟體制中，傳媒并未進行商業(yè)運營，當(dāng)然談不上什么產(chǎn)業(yè)。1978年末，《人民日報》等首都新聞單位聯(lián)合給財政部上報，要求實行“事業(yè)單位，企業(yè)化管理”的經(jīng)營方針，希望通過適度的自主經(jīng)營獲得一些經(jīng)濟收入，以彌補財政補貼的不足。

8、財政部批準(zhǔn)了這個報告，確定報社屬于事業(yè)單位的性質(zhì)不變，但可以從事一定的經(jīng)營活動，我國傳媒的商業(yè)運營由此拉開了序幕。改革開放30年來，我國傳媒業(yè)取得了長足進步：一是廣告業(yè)收入總額由1981年的1.18億元增加到2005年的1416.35億元，增加了1190多倍，年