物業(yè)管理師考試-物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬19

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1、物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬19一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）丄、區(qū)域購(gòu)物中心在服務(wù)功能上表現(xiàn)為（）。A?復(fù)合性B.完整性C.一致性D.全面性2、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是從（）的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?。A.租戶B.管理人員C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主3、下列不屬于設(shè)施管理對(duì)象的是（）oA.大型公共文體設(shè)施B.高新技術(shù)企業(yè)用房C.寫字樓D.科研教學(xué)設(shè)施4、房地產(chǎn)最重要的特性是（）oA.適應(yīng)

2、性B.壽命周期長(zhǎng)C.不可移動(dòng)性D.政策影響性5、房地產(chǎn)投資首先面臨的風(fēng)險(xiǎn)是（）風(fēng)險(xiǎn)。A.個(gè)別B.持有期風(fēng)險(xiǎn)C.系統(tǒng)D.比較6、房地產(chǎn)供求關(guān)系的變化對(duì)房地產(chǎn)投資帶來(lái)的影響是（）oA.導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益偏離預(yù)期收益B.證券市場(chǎng)受威脅C.投資者因金融債務(wù)破產(chǎn)，房地產(chǎn)供給小于需求D.投資者面臨購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)7、考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面是（）oA?凈運(yùn)營(yíng)收益的最大化B.準(zhǔn)備金的使用情況C.空置率的大小D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的多少8、某人將10000元存入銀行，期限為1年，年利率為12%,—年4次按季利率復(fù)利計(jì)息，則一年后可

3、得到的本利和為（）元。A?11255?09B.11248?64C?11200D?11268.259、某寫字樓投資項(xiàng)目在10年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營(yíng)收益均為100萬(wàn)元，第10年末凈轉(zhuǎn)售收入為600萬(wàn)元，如果折現(xiàn)率為10%,則該寫字樓投資項(xiàng)R的收益現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A.845?78B.1077.11C?1159.91D?1214.4610、設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是（）。A?更換B.技術(shù)改造C.修理D.改裝11＞房地產(chǎn)投資冋收通常是用（）的方式獲得。A.出租房地產(chǎn)B.提高期望獲得的收益率C.提取折舊D.出售房地產(chǎn)12.某公司購(gòu)買了一棟寫

4、字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，該項(xiàng)目所需的投資和經(jīng)營(yíng)期間的年凈收人情況如下表所示。如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上寫字樓物業(yè)的投資收益率為18%,則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）o單元：萬(wàn)元年份012345678910購(gòu)樓投資24450IT入4500470050005100490051005300490048004300凈轉(zhuǎn)售收入16000A.18.27%B.19.47%C?17.60%D?18.91%13、下列有關(guān)物業(yè)的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間長(zhǎng)B.收益性物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人通常將物業(yè)出租給他人使用C.物業(yè)本身的價(jià)格叫服務(wù)價(jià)格D.物

5、業(yè)的區(qū)位是指物業(yè)的空間位置14、下列關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）oA.在凈收益方面，評(píng)估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅B.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)要客觀C.評(píng)估投資價(jià)值所釆用的折現(xiàn)率，是與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率D.物業(yè)的投資價(jià)值大于或等于其市場(chǎng)價(jià)格，是投資者投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件15、一套建筑面積100m單價(jià)3000元/nA總價(jià)30萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中，雙方約定，從成交口期時(shí)起分期付清，首期支付10萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付10萬(wàn)元。假設(shè)年折現(xiàn)率為5%。

6、則該住房的實(shí)際單價(jià)為（）元/m一A?2928B?3000C?2857D?285016、在商品房銷售中，一般可以反映銷售商品房的總體價(jià)格水平的是（）。A.標(biāo)價(jià)B.起價(jià)C.均價(jià)D.成交價(jià)17、某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為3500元/m2,賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為（）元/口2。A-3255B.3325C?3675D?374518、某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為4500元/n?,判定其有效年齡為20年,經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為5%,釆用直線

7、法計(jì)算的折舊，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A?213750B?250000C?219375D.23625019、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，對(duì)市場(chǎng)起著主要的調(diào)節(jié)作用的是（）機(jī)制。A.運(yùn)行B.動(dòng)力C.競(jìng)爭(zhēng)D.價(jià)格20、可作為研究職工生活和確定工資政策依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)是（）。A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C?城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)D.城市家庭可支配收入21、在我國(guó)現(xiàn)行土地制度下，政府的（）政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與運(yùn)行有決定性影響。A.金融B?地價(jià)C.稅收D.土地供應(yīng)22、以下屈于政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策是（）政策。A.房地產(chǎn)

8、金融B.房地產(chǎn)價(jià)格C.房地產(chǎn)稅收D.土地供應(yīng)23、一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)檢查的頻率取決于（）oA?物業(yè)的新舊程度B.業(yè)主對(duì)物業(yè)質(zhì)量要求的程度C.物業(yè)的裝修和室內(nèi)設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)D.所處地區(qū)的人口流動(dòng)量24、岀租私有房屋是（）行為。A?物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)B.物業(yè)處置C.物業(yè)管理D.物業(yè)投資25、