物業(yè)管理師考試-物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬9

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1、物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬9一、單項(xiàng)選擇題丄、區(qū)域購物屮心在服務(wù)功能上表現(xiàn)為（）。A.復(fù)合性B.完整性C.一致性D.全面性2、以下各項(xiàng)中，不屬于《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同訂立原則的是（A.公開B.公平C.誠實(shí)信用D.合法3、物業(yè)經(jīng)營管理是以（）物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。A.房地產(chǎn)B.收益性C.資本性D.投資性4、按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。A.收益性B.用途C.地段D.市場性5、影響收益性物業(yè)價(jià)值的因素很多，例如，（）等因素都會影響收益性物業(yè)價(jià)值。A.區(qū)位、新舊程度、供求、物

2、業(yè)管理B.新舊程度、開發(fā)商、物業(yè)管理C.供求、物業(yè)管理、區(qū)位D.開發(fā)商、物業(yè)管理、區(qū)位6、某投資者以4000元/〃的價(jià)格，購買了一套建筑面積為1000m2的寫字樓單元，銀行為其提供了15年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價(jià)值比率為60%,該貸款的年利率為9%,按月等額還本付息的數(shù)額為（）萬元。A?2.33B?2.32C?2.23D?2.247、選擇使用經(jīng)濟(jì)資源于某方案，而放棄另一方案所發(fā)生的潛在利益損失是（）oA.機(jī)會成本B.邊際成本C.差異成本D.沉沒成本8、某投資者以4000元/m2的價(jià)格，購買了一套建筑面積為1000m2的商業(yè)用房，銀行為其提供了15年期的商業(yè)用房抵押貸

3、款，抵押貸款價(jià)值比率為60%,該貸款的年利率為9%,按月等額還本付息。假設(shè)該商業(yè)用房物業(yè)每年升值2時(shí)殳資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，則其在轉(zhuǎn)售收入中需要償還的貸款本金是（）萬元。A.192.16B?240.00C.249.47D?441.639、某人將2000元存入銀行，期限為丄年，年利率為12%,—年2次復(fù)利計(jì)息，則一年后可得到的木利和為（）元。A.2247.20B.2508.80C?2240D?248010、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其（）0A.財(cái)富最大化B.利潤總額最大化C.當(dāng)前收益最大化D.風(fēng)險(xiǎn)最小化11＞對于房屋租賃合同，承租人要在租賃期限屆滿（）個

4、月前提岀。A.—B.二C.三D?四12、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容中（）以策略性管理為主。A.物業(yè)管理和設(shè)施管理B.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理C.設(shè)施管理和投資組合管理D.資產(chǎn)管理和投資組合管理13、人工費(fèi)的估算中，教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的一定比例計(jì)算，該比例是（）oA?1.5%B?2%C?7%D?14%14、理解成交價(jià)格，應(yīng)對其形成機(jī)制，下列分析止確的是（）。A.賣價(jià)是站在賣者的角度,指賣者出售物業(yè)時(shí)所愿意接受的價(jià)格B.買價(jià)是站在買者的角度，指買者購買物業(yè)吋所愿意支付的價(jià)格C.賣價(jià)和買價(jià)都是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格D.以上全部正確15、有一投資者以4000元/hi啲價(jià)格，購買了一套建

5、筑面積為100CW的寫字樓單元，銀行為其提供了15年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價(jià)值比率為60%,該貸款的年利率為9%,按月等額還木付息，假設(shè)該寫字樓物業(yè)每年升值2%,投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，則第6年初寫字樓物業(yè)的價(jià)值為（）萬元。A.240.22B.360.33C.441.63D.512.5416、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，全部流動資金以貨幣資金形式被收回的時(shí)間在（）oA.項(xiàng)目的收益期結(jié)束B.投資冋收期滿C.項(xiàng)目運(yùn)行產(chǎn)生收益時(shí)D.項(xiàng)日壽命周期末17、物業(yè)管理也具有周期性，它會經(jīng)歷從（）到''衰退〃其至''消亡〃的生命歷程。A?起步、成長、成熟B.復(fù)蘇、成熟C.起步、成長D

6、.復(fù)蘇、起步、成長18、物業(yè)的總體價(jià)格在反映物業(yè)價(jià)格水平高低方面是（）oA.—般能反映B.一般不能反映C?總是能反映D?總是不能反映19、反映房屋租賃市場供求關(guān)系的租金是（）oA.商品租金B(yǎng).市場租金C.成本租金D.準(zhǔn)成本租金20、物業(yè)管理中涉及的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要是（）。A.公眾責(zé)任保險(xiǎn)B.雇主責(zé)任保險(xiǎn)C.物業(yè)的盜竊險(xiǎn)D.物業(yè)的火險(xiǎn)21、下列不是市場法適用對象的是（）oA.別墅B.寫字樓C.標(biāo)準(zhǔn)廠房D.紀(jì)念館22、（）從對物業(yè)設(shè)施和租戶的管理上升到聘用多個物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司來同吋管理多宗物業(yè)。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理23、收益性物

7、業(yè)，主要包括（）oA.寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、居住區(qū)商場B.零售商業(yè)物業(yè)、居住區(qū)商場、工業(yè)物業(yè)C.寫字樓、居住區(qū)商場A.寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)24、某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為5500元/mJ判定其有效年齡為20年,經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為5%。采用育線法計(jì)算的該建筑物的年折舊額為（）元。A.11000B.10450C?26125D?2750025、住房抵押貸款利率上升或貸款價(jià)值比率下降，如果其他因素保持不變，商品住宅需求就會（）。A?增加B.減少C.不變D?不確定26、以下不屬于