物業(yè)管理師考試-物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬14

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1、物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬14一、單項(xiàng)選擇題［、在物業(yè)交易環(huán)節(jié)，增加買方的稅收，如提高契稅稅率，會(huì)抑制物業(yè)需求，從而會(huì)使物業(yè)價(jià)格（）0A?下降B.上升C.不變D.無關(guān)聯(lián)2、開發(fā)成木是指在取得的物業(yè)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的直接費(fèi)用、稅金等。在理論上，可以將開發(fā)成本劃分為（）和建筑物建造成本。A.物業(yè)管理成本B.

2、古］定成本C.變動(dòng)成本D.土地開發(fā)成本3、買方市場(chǎng)是供（）求、買方掌握著主動(dòng)權(quán)的市場(chǎng)。A.相等于B.小于C.大于D.平衡于4、房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命。自然壽

3、命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命（）。A.長(zhǎng)得多B.相等C.短得多D.無關(guān)聯(lián)5、房地產(chǎn)開發(fā)投資中，大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達(dá)到（）的水平，在有效使用信貸資金、充分利用財(cái)務(wù)杠桿的情況下，該收益率甚至?xí)_(dá)到更高的水平。A?10%B.15%C?20%D.30%6、財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)包括（）oA.資產(chǎn)負(fù)債率B.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率C?凈資產(chǎn)收益率D.資木積累率7、由于可以將物業(yè)抵押，所以置業(yè)投資者（）地獲得金融機(jī)構(gòu)的支持。A?較容易B.不容易C.比較難于D.很難8、當(dāng)所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式叫

4、''凈租〃。一般情況下，代收代繳的費(fèi)用越多，基礎(chǔ)租金就越（）。A?低E?咼C.不容易確定D.容易確定9、生命周期成本（LCC,Lifecyclecost）是指設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和。它往往（）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用。A.相等于B.小于C.稍大于D.數(shù)倍于10、當(dāng)按復(fù)利計(jì)息時(shí)，''年利率4.8%,每刀計(jì)息一次〃的實(shí)際利率與年實(shí)際利率（4.8%）的關(guān)系是（）oA.兩者相等B.前者大于后者C.前者小于后者D.兩者無關(guān)系11＞從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的歷史變化情況來看，房地產(chǎn)價(jià)格的年平均增長(zhǎng)

5、幅度，（）同期通貨膨脹率的平均水平。A?小于B.等于C.超過D.無關(guān)系12、一般說來，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越（）oA.小B.相當(dāng)C.大D.無關(guān)系13、按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為（）oA?定期租賃、自動(dòng)延期租賃、百分比租賃B.定期租賃、意愿租賃、百分比租賃C.定期租賃、自動(dòng)延期租賃、意愿租賃D.自動(dòng)延期租賃、意愿租賃、百分比租賃14、成本的控制常常運(yùn)用不同的機(jī)制，據(jù)此可將成本的控制分為（）三大類。A?前饋性控制、防護(hù)性控制、反饋性控制A.前饋性控制、企業(yè)

6、控制、反饋性控制B.前饋性控制、防護(hù)性控制、企業(yè)控制C.防護(hù)性控制、企業(yè)控制、反饋性控制15、未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)，是指物業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出（）預(yù)期經(jīng)營(yíng)費(fèi)用而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A.小于B.等于C.超過D.無關(guān)聯(lián)16、單利計(jì)息是僅按本金計(jì)算利息，相同的一筆存款，使用單利計(jì)息所計(jì)算出來的本利和（）復(fù)利計(jì)息所計(jì)算岀來的本利和。A.小于B.等于C.超過D.無關(guān)聯(lián)17、保險(xiǎn)的一般原則是（）oA.公平原則、可保利益的原則、近因原則、公正原則B.誠(chéng)信原則、公正原則、近因原則、懲治原則C.誠(chéng)信原則、獎(jiǎng)罰分明原則、近因

7、原則、懲治原則D.誠(chéng)信原則、可保利益的原則、近因原則、比例分?jǐn)傇瓌t18、由于不同設(shè)備方案的服務(wù)壽命不同，設(shè)備更新分析以（）為主。A.費(fèi)用年值法B?凈現(xiàn)值法C.投資冋收期法D.內(nèi)部收益率法19、按照寫字樓物業(yè)所具備的功能差異，可將寫字樓分為（）oA?單純型寫字樓、商住型寫字樓、收益型寫字樓B.單純型寫字樓、收益型寫字樓、綜合型寫字樓C.單純型寫字樓、商住型寫字樓、綜合型寫字樓D.商住型寫字樓、收益型寫字樓、綜合型寫字樓20、營(yíng)業(yè)成本是企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支岀，它包括（）。A.直接

8、人工費(fèi)、直接材料費(fèi)、間接費(fèi)用A.直接材料費(fèi)、間接費(fèi)用、建造費(fèi)用B.直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)、建造費(fèi)用C.直接人工費(fèi)、間接費(fèi)用、建造費(fèi)用21、風(fēng)險(xiǎn)管理的整個(gè)過程可以分成的幾個(gè)步驟是（）oA.風(fēng)險(xiǎn)管理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)決策B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整C.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)決策、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)決策、風(fēng)險(xiǎn)計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)管理22、物業(yè)管理師一般認(rèn)為，只要租金相對(duì)于其他競(jìng)爭(zhēng)性寫字樓物業(yè)來說相差不大，貝9（）是吸引寫字樓租戶的主要因素。A.物業(yè)的特性、物業(yè)的質(zhì)量B.物業(yè)的保安

9、、物業(yè)的保潔C?物業(yè)的質(zhì)量、物業(yè)的環(huán)境D?物業(yè)的特性、物業(yè)的保潔23、房地產(chǎn)投資分析的目的，是考察房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的盈利能力和（）oA.生產(chǎn)能力B.保本能力C.適應(yīng)市場(chǎng)能力D.清償能力24、房地產(chǎn)組合投資管理，即對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的集合進(jìn)行（）的過程。A?控制、協(xié)調(diào)、管理B.預(yù)測(cè)、協(xié)調(diào)、控制C.優(yōu)化組合、協(xié)調(diào)、管理D.組織、處置、決策25、管理是指對(duì)一個(gè)經(jīng)濟(jì)單位所擁有的資源一（八金融資源、物資資源和信息資源等以有效的方式進(jìn)行計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)和控制，實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)的行為過程。A.設(shè)備B.人力資源C.材料D.