物業(yè)管理師考試-物業(yè)經(jīng)營管理分類模擬題物業(yè)經(jīng)營管理概述(三)

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1、物業(yè)經(jīng)營管理分類模擬題物業(yè)經(jīng)營管理概述（三）一、單項(xiàng)選擇題1＞物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供（）服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。A?設(shè)施管理B.運(yùn)行管理C.價(jià)值管理D.資產(chǎn)管理2、（）是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。A.居住物業(yè)B.收益性物業(yè)C.公共物業(yè)D.所有物業(yè)3、下列各類型物業(yè)屮，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理活動管理對象的是（）。A.丙級寫字樓B.居住區(qū)商場C.公立小學(xué)D.出租型別墅4、政府辦公樓雖然具有寫字樓的功能，但與一?般寫字樓在使用和（）方面

2、有所區(qū)別。A.建筑規(guī)模B.建筑結(jié)構(gòu)C.公共性D.社會性5、關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)的表述，不正確的是（）。A.零售商業(yè)物業(yè)可以是經(jīng)營零售業(yè)的建筑B.為了實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化，對于分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)也需要集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)C.零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)經(jīng)營活動的小型店鋪D.綜合用途物業(yè)內(nèi)零售商場的規(guī)模往往受到一定的限制6、下列概念屮，具有別墅類產(chǎn)品的獨(dú)有性的是（）。A.復(fù)式住宅B.疊拼別墅C.獨(dú)棟別墅D.雙拼別墅7、物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)是（）。A.防止物業(yè)泡沫B.合理籌劃物業(yè)稅收C.提供舒適環(huán)境

3、并切實(shí)保障物業(yè)的治安安全D.保持和提高物業(yè)的市場價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿?、受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動中處在總包位置的是指（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.管理型B.專業(yè)型C.綜合型D.委托型9、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和（）三個(gè)層次。A.房地產(chǎn)組合投資管理B.房地產(chǎn)融資管理C.房地產(chǎn)開發(fā)管理D.房地產(chǎn)租售管理10、設(shè)施管理的服務(wù)對象通常為（）oA.科研教學(xué)設(shè)施B.政府辦公樓C.醫(yī)院設(shè)施D.擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)

4、或機(jī)構(gòu)11＞資產(chǎn)管理公司通過（）,來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績效B.監(jiān)控現(xiàn)場物業(yè)管理工作情況C?監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營的收益D.監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營的成木12.關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中最基礎(chǔ)性工作B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個(gè)部分C.房地產(chǎn)組合投資管理以運(yùn)行管理和服務(wù)為主D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最人化為目標(biāo)來管理資產(chǎn)13、下列工作中。不屬于物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作的是（）

5、oA.決策分析B.構(gòu)建信息基礎(chǔ)A.現(xiàn)金流和成本管理D.資產(chǎn)組合14.決策分析是對各種可能的方案進(jìn)行分析比較的過程。投資決策主要取決于兩個(gè)關(guān)鍵因素，預(yù)期收益和（）oA.風(fēng)險(xiǎn)水平B.成本費(fèi)用C.時(shí)間價(jià)值D.管理能力15、根據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是（）。A.投資者應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)胤稚⑼顿Y，從而有效地抵消一部分風(fēng)險(xiǎn)B.''不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里〃C.理性的投資者將選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的那個(gè)組合D.投資者選擇不同部門和不同地理區(qū)域進(jìn)行資產(chǎn)組合，當(dāng)不同投資Z間相關(guān)系數(shù)為負(fù)，存在補(bǔ)償，整體風(fēng)險(xiǎn)將降低二.多項(xiàng)選擇題16.物業(yè)經(jīng)營管理

6、強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)，滿足其（）的需求。4.物業(yè)投資收益B.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略C.主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)D.物業(yè)保值E.延長物業(yè)的口然壽命17.物業(yè)經(jīng)營管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的關(guān)系，表述不正確的有（）oA.物業(yè)經(jīng)營管理活動不包括對物業(yè)本身的維修、養(yǎng)護(hù)、管理B.傳統(tǒng)物業(yè)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)C.物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)滿足業(yè)主物業(yè)投資收益、金業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求D.通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，收益性物業(yè)可以為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào)E?物業(yè)保值、增值耍求物業(yè)管理從傳統(tǒng)的物業(yè)運(yùn)行管理服務(wù)，向策略性的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值

7、管理方向拓展18、物業(yè)經(jīng)營管理是（）等活動不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。A.物業(yè)管理B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理E.設(shè)施管理19、零售商業(yè)物業(yè)的分類的主要依據(jù)有（）等方而。A.建筑規(guī)模B.建筑結(jié)構(gòu)C.經(jīng)營成木D.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍E.經(jīng)營商品的特點(diǎn)20、物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo)包括（）。A?為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào)A.使物業(yè)在運(yùn)行使用過程屮能夠保值增值B.在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶止常空間使用需求C.物業(yè)經(jīng)營成本最小化D.保持和提高

8、物業(yè)的市場價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿?1、大宗房地產(chǎn)投資組合屮，物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理之間的相互關(guān)系的表述為（）OA.物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理B.資產(chǎn)管理通常也在現(xiàn)場，但主要負(fù)責(zé)策略管理C.房地產(chǎn)組合投資管理公司監(jiān)督資產(chǎn)管理、處置的決策D.三個(gè)層次的物業(yè)經(jīng)營管理應(yīng)有效協(xié)調(diào)，并根據(jù)市場需求的變化主動地調(diào)整經(jīng)營策略E.房地產(chǎn)組合投資管理公司會在物業(yè)類型或地域分布上努力分散投資22、物業(yè)