物業(yè)管理師考試-物業(yè)經(jīng)營管理分類模擬題物業(yè)經(jīng)營管理的未來發(fā)展(二)

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1、物業(yè)經(jīng)營管理分類模擬題物業(yè)經(jīng)營管理的未來發(fā)展（二）?、單項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1、下列關(guān)于組合投資的說法中，不止確的是（A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的最人化B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)C.組合投資可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益的最大化D.組合投資可以在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低2、在組合投資管理的各要素中，（）是第一位的。A.管理對象B.管理方法C.管理者D.資產(chǎn)構(gòu)成3、下列關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的描述中，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)投資組合是不同類型資產(chǎn)的混合，不能只包括一種資產(chǎn)B.將不同類型的投資組合

2、在一起，可以降低投資組合的風(fēng)險(xiǎn)，而投資組合的收益的變化很小C.投資多元化的價(jià)值來源于資產(chǎn)組合過程中獲得的風(fēng)險(xiǎn)的下降D.投資者通常既關(guān)心投資的預(yù)期收益率，也關(guān)心投資的風(fēng)險(xiǎn)4、組合投資管理的最后一個(gè)環(huán)節(jié)是（）。A.投資組合的調(diào)整B.投資組合績效評估C?構(gòu)建投資組合D.制訂投資方針和政策5、對企業(yè)而言，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值主要應(yīng)體現(xiàn)在對（）的貢獻(xiàn)。A.投資價(jià)值B.主營業(yè)務(wù)C.賬面價(jià)值D.歷史成本6、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營效率取決于（）oA.企業(yè)規(guī)模B.物業(yè)資產(chǎn)的不斷更新C.金業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略D.物業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)金價(jià)值7、通常，當(dāng)一個(gè)企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達(dá)到約（）n?時(shí)，就應(yīng)該編制物

3、業(yè)資產(chǎn)管理清單。A.45000B?50000C.55000D?600008、一個(gè)編制完整的物業(yè)管理清單的過程，會使管理者的注意力集中到企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的（）中去。A.投資價(jià)值B.市場價(jià)值C.現(xiàn)金價(jià)值D.收益價(jià)值9、將企業(yè)業(yè)務(wù)和（）分開考慮，主要是為了在降低物業(yè)資產(chǎn)費(fèi)用的同時(shí)保護(hù)企業(yè)主營業(yè)務(wù)活動(dòng)。A.發(fā)展方向B.物業(yè)資產(chǎn)占用形式C.物業(yè)資產(chǎn)數(shù)量D.物業(yè)資產(chǎn)使用情況10、下列關(guān)于設(shè)施管理的概念的理解中，不正確的是（）。A.設(shè)施管理應(yīng)包括對人、生產(chǎn)過程、環(huán)境、健康和安全等''軟件〃的關(guān)心B.物業(yè)設(shè)施管理的工作范圍主要是商業(yè)辦公樓，而醫(yī)藥、教育和工業(yè)等場所不適合進(jìn)行物業(yè)設(shè)施

4、管理C?各個(gè)機(jī)構(gòu)都可以采用設(shè)施管理，因?yàn)檫@些機(jī)構(gòu)都需耍占用一定的空間工作D.設(shè)施管理在關(guān)注工作場所的同時(shí)，需要采用多方面的方法，如環(huán)境管理、人力資源管理、財(cái)務(wù)管理等11＞物業(yè)設(shè)施管理的服務(wù)對象是（）。A.人B.物業(yè)C.企業(yè)D.政府12、下列屈于非職業(yè)性的設(shè)施管理工作的是（）。A.清潔衛(wèi)生B.決策物業(yè)區(qū)位A.預(yù)測金業(yè)未來空間需求D.確定空間使用方式13、設(shè)施管理的職業(yè)性工作屬于（）的工作。A.操作層B.戰(zhàn)術(shù)層C.戰(zhàn)略層D.介J?戰(zhàn)術(shù)層和戰(zhàn)略層之J可14、下列關(guān)于設(shè)施管理涉及的相關(guān)問題的論述中，錯(cuò)誤的是（）。A.設(shè)施所有權(quán)的費(fèi)用包括最初的和正在發(fā)生的費(fèi)用B.設(shè)施管理

5、的功能應(yīng)該歸入到預(yù)算項(xiàng)目中去，出一位經(jīng)理對各項(xiàng)工作負(fù)責(zé)C.因?yàn)樵O(shè)施管理的工作木身經(jīng)常是部分在變化的，因此設(shè)施經(jīng)理必須進(jìn)行設(shè)施的靈活性分析D.設(shè)施管理時(shí)應(yīng)該只考慮資本費(fèi)用以及最初的費(fèi)用，這樣才能作出正確的決定15、（）是指設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需的費(fèi)用總和。A.生命周期資產(chǎn)B.生命周期成本C.經(jīng)濟(jì)周期資產(chǎn)D.經(jīng)濟(jì)周期成本16、設(shè)施質(zhì)量管理的核心是（）oA.授權(quán)給雇員，讓他們承擔(dān)責(zé)任B.使用全而的、管理良好的回饋系統(tǒng)C.能夠接受評價(jià)與評價(jià)自身D.持續(xù)改進(jìn)技術(shù)水平和管理水平17、質(zhì)量服務(wù)應(yīng)該在公司內(nèi)外都得到共識并要面向市場。一般來說，人們都偏向使用內(nèi)部服務(wù)

6、，但如果內(nèi)部服務(wù)的成本高出市場的（）以上，這種偏向就會消失。A.8%B.10%C.12%D.15%18、下列資產(chǎn)處置方式屮，不適合處置不良物業(yè)資產(chǎn)的方式是（）。A.重組B.以資抵債C.債轉(zhuǎn)股D.贈(zèng)予19、下列各項(xiàng)中，不屬于不良資產(chǎn)的范疇的是（）。A.逾期的應(yīng)收賬款B.逐漸老化的電梯設(shè)備C.尚未攤銷完的開辦費(fèi)D.未能投入使用卻已經(jīng)損毀的設(shè)備20、不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原因中，造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫B.經(jīng)濟(jì)周期變化C.企業(yè)資金斷鏈D.企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算錯(cuò)誤21＞不良物業(yè)資產(chǎn)形成的推動(dòng)器是（）。A.經(jīng)營和使用貨幣資金主體的內(nèi)部因索B.銀行貨幣資

7、金運(yùn)動(dòng)的中斷C.房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮D.經(jīng)濟(jì)周期變化22、不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根木原因是（）。A.經(jīng)濟(jì)周期變化B.房地產(chǎn)虛假泡沫C?銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷D.物業(yè)資產(chǎn)管理不善23、我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標(biāo)是（）。A.最大限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失B.在較短的吋間內(nèi)盡快收冋債權(quán)C.實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置D.幫助企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略性改組24、不良資產(chǎn)的處置方式中，（）是處置不良資產(chǎn)的常用方法之一。A.重組B.公開扌fl賣C.大量投資D.采取法律訴訟25、由專業(yè)化公司處置不良物業(yè)資產(chǎn)時(shí)，其前提和基本依據(jù)是（）。A.交易條件B.處置時(shí)間C.房地產(chǎn)價(jià)格D.處置單位26、以下

8、屈于債務(wù)重組處置不良資產(chǎn)