物業(yè)管理師考試-物業(yè)經(jīng)營管理分類模擬題物業(yè)經(jīng)營管理概述(一)

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1、物業(yè)經(jīng)營管理分類模擬題物業(yè)經(jīng)營管理概述（-）一、單項選擇題1、（）突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動，強調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。A.物業(yè)經(jīng)營管理B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.設(shè)施管理2、物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為（）。A?公益性物業(yè)B.收益性物業(yè)C.中、低檔物業(yè)D.高檔物業(yè)3、寫字樓分為（）等三個等級。A?國家、省級、市級B?甲、乙、丙C.一級、二級、三級D.高級、中級、低級4、（）的建筑規(guī)模一般在3萬療以上，其服務(wù)人口在30萬以上，年營業(yè)額在5億人民幣以上。A?區(qū)域購物中心B.地區(qū)購物商場C.市級購物中心D.居住區(qū)商場5、區(qū)域購物

2、中心，建設(shè)面積至少要（）oA.7萬亦B.8萬m2C.9萬D.10萬6、以下（）屬于真正的別墅。A.聯(lián)排別墅B.疊拼別墅C.空中別墅D.獨立式別墅7、工業(yè)寫字樓是指（）oA.工業(yè)廠房B.倉儲用房C.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房D.工業(yè)區(qū)中研究與發(fā)展用房8、不屬于酒店和休閑娛樂設(shè)施的物業(yè)是（）。A?休閑度假中心B.康體中心C.賽馬場D.購物中心9、物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo)，要從（）角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全壽命周期里，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來的發(fā)展?jié)摿?。A.業(yè)主B.租戶C.經(jīng)營者D?顧客丄0、在房地產(chǎn)投資信托基金的組織結(jié)構(gòu)下，不屬于物業(yè)管理企業(yè)所承擔(dān)的責(zé)任是（）oA.策劃租戶的組合及物色潛在租戶B.改

3、善租用物業(yè)的環(huán)境C.制訂及落實租務(wù)策略D.執(zhí)行租務(wù)條件11＞物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)的發(fā)展過程，通常是以（）起家，逐漸向上延伸的過程。A.設(shè)施管理B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)管理D.資本管理12、（）物業(yè)管理企業(yè)具有策略性物業(yè)管理能力，在物業(yè)管理活動中處在總包的位置。A.管理型B.專業(yè)型C.綜合型D.復(fù)合型13、（）物業(yè)管理企業(yè)是具有物業(yè)運行過程屮某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以直接接受業(yè)主委托的形式，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A?管理型B.專業(yè)型C.綜合型D.復(fù)合型14>(）物業(yè)管理企業(yè)是同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)。A?管理型B.專業(yè)型C.綜合型D.復(fù)合型15、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)

4、主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，物業(yè)管理和設(shè)施管理以運行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以()為主。A.運行管理B.策略性管理C.資本管理D.投資管理16、()的核心工作是對物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理17、()是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主耍功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機構(gòu)(企業(yè)或事業(yè)單位)創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)辦公環(huán)境。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理18、()從對物業(yè)設(shè)施和租戶的管理上升到聘用多個物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公

5、司來同時管理多宗物業(yè)。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理19、()的視野更加廣闊，包括理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目的，評價資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)，在合適的吋機購置和處置物業(yè)資產(chǎn)等等。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理20、下列不屬于房地產(chǎn)組合投資管理的是()oA?負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司B?理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資C.評價資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)D.在合適的時機購置和處置物業(yè)資產(chǎn)21、()通過監(jiān)控物業(yè)的運行績效，來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè)，并在資產(chǎn)持有期間努力滿足投資冋報目標(biāo)。A.物業(yè)管理公司B.設(shè)施管理公司C.資產(chǎn)管理公司D.

6、組合投資管理公司22、()是以投資者的目標(biāo)和風(fēng)險回報管理特征為基礎(chǔ)，詳細(xì)制訂和執(zhí)行一個投資組合戰(zhàn)略的企業(yè)。A.物業(yè)管理公司B.設(shè)施管理公司C.資產(chǎn)管理公司D.組合投資管理公司二、多項選擇題23、物業(yè)經(jīng)營管理是為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用()的技術(shù)、手段和模式，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理的服務(wù)業(yè)務(wù)。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理E.后勤管理24、()的發(fā)展在我國尚處于萌芽階段。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理E.房地產(chǎn)成本管理25、物業(yè)經(jīng)營活動的管理對象，主要包括（）oA.寫字樓B.零售商業(yè)物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D

7、.出租型別墅或公寓E.教學(xué)樓26、寫字樓包括（）oA.自用寫字樓B?出租寫字樓C.自用、出租復(fù)合寫字樓D.政府辦公樓E.民用辦公樓27、零售商業(yè)物業(yè)包括（）oA.區(qū)域購物中心B.市級購物中心C?地區(qū)購物商場D.居住區(qū)商場E.出租寫字樓28、公寓指包含有許多住宅單元的建筑物，具體類型包括（）。A.復(fù)式公寓B.花園公寓C.單間公寓D.高層公寓E.出租型公寓29、用于出租經(jīng)營的工業(yè)物業(yè)通常出現(xiàn)在（）。A.工業(yè)開發(fā)區(qū)B.工業(yè)園區(qū)