物業(yè)管理師考試-物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理分類模擬題寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理(一)

《物業(yè)管理師考試-物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理分類模擬題寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理(一)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理分類模擬題寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理（-）一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）丄、寫字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵是（）。A?功能齊全、配套設(shè)施完善B.保持產(chǎn)權(quán)的完整性C.專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理D.檔次耍高2、寫字樓建筑的吸引力在很大程度上取決于它與另外的（）接近的程度。A.商業(yè)沒施B.工業(yè)設(shè)施C.居住設(shè)施D.政府機(jī)關(guān)設(shè)施3、寫字樓電梯服務(wù)最重要的標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.24小時(shí)有人值班B.安全和快速C.電梯的位置和安全D.電梯的位置和24小時(shí)值班4、寫字樓物業(yè)管理的宏觀目標(biāo)是（）<>A?充分發(fā)揮寫字樓的形象性作用B.收益部分使用率最大化C.物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化D.物業(yè)所有人與使用人

2、滿意率最大化5、寫字樓物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是（）<>A.充分發(fā)揮寫字樓的形象性作用B.收益部分使用率最大化C?物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最犬化D.物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化6、寫字樓物業(yè)管理的管理目標(biāo)是（）。A.充分發(fā)揮寫字樓的形象性作用B.收益部分使用率最大化C.物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化D.物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化7、從管理的角度，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好（A?與客戶關(guān)系的維護(hù)工作B?與政府各部們的協(xié)調(diào)工作C.與開發(fā)商、施工企業(yè)的合作D.房屋與設(shè)備維護(hù)工作8、寫字樓物業(yè)管理的服務(wù)目標(biāo)是（）<>A.充分發(fā)揮寫字樓的形彖性作用B.收益部分使用率最大化C.物業(yè)資產(chǎn)保

3、值率和升值率最犬化D.物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化9、一宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值在某種程度上取決于（）oA.使用者的商業(yè)信譽(yù)B.投資者的商業(yè)信譽(yù)C.管理者的商業(yè)信譽(yù)D.監(jiān)管者的商業(yè)信譽(yù)10、寫字樓租金常常是以（）為計(jì)算基礎(chǔ)。A.建筑面積B.使用面積C.可出租面積D.出租面積11＞可岀租面積是（）0A.單元內(nèi)建筑面積+外墻B.出租單元內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣eC.單元間分隔墻+分?jǐn)偣媒ㄖ娣eD.出租單元內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e12、在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理師常常要計(jì)算的R/U系數(shù)，它是（）oA.可出租面積/岀租單元內(nèi)建筑面積B.出租單元內(nèi)建筑面積/可岀租面積C.可出租面積/岀租單元內(nèi)使用

4、面積D.出租單元內(nèi)使用面積/可出租面積13、在一定的市場(chǎng)條件下，某宗寫字樓的整體租金水平主耍取決于（）oA.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩rB.當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肭闆rC.物業(yè)本身的狀況及其所處的位置D.當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展?fàn)顩r及交通便捷狀況14、在寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，寫字樓市場(chǎng)租金和基礎(chǔ)租金之間的關(guān)系一般是（）oA.市場(chǎng)租金高于基礎(chǔ)租金B(yǎng).市場(chǎng)租金低于基礎(chǔ)租金C.市場(chǎng)租金等于基礎(chǔ)租金D.市場(chǎng)租金和基礎(chǔ)租金無法比較15、在具體的租約中，最常見的代收代繳費(fèi)用項(xiàng)目包括（）oA.房產(chǎn)稅B.保險(xiǎn)費(fèi)C.水、電、煤氣等資源使用費(fèi)D?設(shè)備使用費(fèi)16、日益現(xiàn)代化的寫字樓物業(yè)安全的首要問題是（）。A.消防安全B.治安安全C

5、.工程安全D.保密安全17、經(jīng)驗(yàn)證明，（）是高層寫字樓最重要的消防武器。A?消火栓B.救火車C.自動(dòng)消防系統(tǒng)D.消防演習(xí)18、寫字樓治安的主要任務(wù)是（）oA.保障消防安全B.制訂應(yīng)急預(yù)案C.保障工程安全D.疏導(dǎo)和控制19、風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)是（）oA.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)控制C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)分析20、寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的第一評(píng)價(jià)指標(biāo)是（）oA.服務(wù)滿意度B.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)C?物業(yè)品牌化D.物業(yè)形象指標(biāo)二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意）21、寫字樓的特點(diǎn)主要集中在（）方面。A.所處區(qū)位好，規(guī)模大B.多為現(xiàn)代化的高層建筑C.功能齊全、配套設(shè)施完善D.多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企

6、業(yè)管理A.保持產(chǎn)權(quán)的完整性是寫字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵22、按照寫字樓物業(yè)所具備的功能差異分類，寫字樓可分為（）oA.自用型寫字樓B.單純型寫字樓C?商住型寫字樓D.甲、乙、丙三種類型A.綜合型寫字樓23、寫字樓分類過程中要考慮的因素有（）oA.位置及建筑形式B.聲望或形彖和寫字樓室內(nèi)空間布置C.物業(yè)管理費(fèi)D.為租戶提供的服務(wù)及租戶類型A.建筑設(shè)備系統(tǒng)及物業(yè)管理水平24、寫字樓物業(yè)管理的常規(guī)目標(biāo)包括（）oA.充分發(fā)揮寫字樓的形象性作用B.收益部分的使用率最大化C.物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最犬化D.物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化E.實(shí)現(xiàn)寫字樓物業(yè)管理各部門的崗位目標(biāo)25、以下屬于寫字樓物業(yè)租務(wù)市場(chǎng)管

7、理內(nèi)容的有（）。A.吸引和發(fā)現(xiàn)可能的租戶B.對(duì)租戶進(jìn)行評(píng)估篩選并與其進(jìn)行租約談判C.簽訂租賃合同D?租戶履行租約義務(wù)的監(jiān)督A.服務(wù)費(fèi)管理、租金調(diào)整和續(xù)租談判26、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容包括（）oA.寫字樓物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷B.制定租金收取辦法C.協(xié)調(diào)與業(yè)主和租戶的關(guān)系D.租戶履行租約義務(wù)的監(jiān)督A.組織與控制27、以下關(guān)于寫字樓物業(yè)工作策略的說法中，正確的有（）oA.分階段提供物業(yè)管理服務(wù)，清除界定服務(wù)范圍