物業(yè)管理師考試-物業(yè)經(jīng)營管理分類模擬題物業(yè)經(jīng)營管理概述(二)

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1、物業(yè)經(jīng)營管理分類模擬題物業(yè)經(jīng)營管理概述（二）一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，只有1個最符合題意）丄、物業(yè)經(jīng)營管理突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動的局限，強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供（）0A.維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)B.價(jià)值管理服務(wù)C?價(jià)格管理服務(wù)D.安全保障服務(wù)2、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)管理公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。A?物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)投資組合管理3、物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為（）。A?居住物業(yè)B.公共物業(yè)C.收益物業(yè)D.特殊物業(yè)4、收益性物業(yè)是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的

2、主要（）。A?物質(zhì)媒介B.物質(zhì)條什C.物質(zhì)基礎(chǔ)D.物質(zhì)載體5、處于良好的地理位置，建筑物的實(shí)物狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，指的是（）。A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓6、關(guān)于區(qū)域購物中心，表述錯誤的是（）oA.建筑規(guī)模在10萬m2以上B.有效服務(wù)半徑可達(dá)到200kmC.是一個高效運(yùn)作的統(tǒng)一體D.通常由一家大型百貨公司為主要租戶7、服務(wù)人口1萬?5萬人，年?duì)I業(yè)額在3000萬?10000萬元之間，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為（）oA.市級購物中心B?地區(qū)購

3、物商場C.居住區(qū)商場D.鄰里服務(wù)性商店8、在（）中，通常由一家或數(shù)家大型百貨公司為主要租戶。A.市級購物中心B.地區(qū)購物商場C.居住區(qū)商場D.鄰里服務(wù)性商店9、居住區(qū)商場內(nèi)，（）通常是主要租戶。A?中型百■貨公司B.日用百貨商店C.超級市場D.口用百貨商店和超級市場10、建筑規(guī)模一般在1萬?3萬療之間，服務(wù)人口10?30萬人，該商業(yè)物業(yè)為（）oA.市級購物中心B.地區(qū)購物商場C.居住區(qū)商場D.鄰里服務(wù)性商店11＞市級購物中心的建筑規(guī)模一般在（）萬亦以上。A.3B?5C.10D.2012.從業(yè)主的角度出發(fā)，物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的口

4、標(biāo)，是在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期（）的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?A.收入最大化B.凈收益最大化C.利潤總額最人化D.成本最小化13、受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動中處在總包位置的是指（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)。C.綜合型D.委托型A.管理型B.專業(yè)型）。B.管理型、綜合型、成本型D.管理型、專業(yè)型、綜合型14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃分的類型有（A.管理型、專業(yè)型、混合型C.專業(yè)型、混合型、綜合型15、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容中（）以策略性管理為主。A

5、.物業(yè)管理和設(shè)施管理B.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理C.設(shè)施管理和投資組合管理D.資產(chǎn)管理和投資紐:合管理16、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容中（）以運(yùn)行管理為主。A.物業(yè)管理和設(shè)施管理B.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理C.設(shè)施管理和投資組合管理D.資產(chǎn)管理和投資組合管理17、在物業(yè)經(jīng)營管理的三個層次中，物業(yè)管理和設(shè)施管理以（）為主。A.運(yùn)行管理B.策略性管理C.房地產(chǎn)投資D.組合管理18、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的（）密切相關(guān)。A.類型B.方式C.耍求D.目的19、物業(yè)管理的核心工作是（）oA.使物業(yè)保值增值B.對物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修

6、，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處于正常的運(yùn)行狀態(tài)C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足組合投資管理的目標(biāo)D.擁有一個僻理有序、高效率的辦公環(huán)境20、對于居住物業(yè)，物業(yè)經(jīng)營管理的全部內(nèi)容是（）oA.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.資產(chǎn)管理D.組合投資管理21、以下物業(yè)中，物業(yè)管理最為復(fù)雜的是（）oA.居住物業(yè)B.公共物業(yè)C?收益性物業(yè)D.特殊物業(yè)22、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理從對物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘用多個物業(yè)服務(wù)企業(yè)和設(shè)施管理公司來同時(shí)管理多宗物業(yè)。以便使這些物業(yè)在所處的房地產(chǎn)子市場內(nèi)實(shí)現(xiàn)（）的目標(biāo)，滿足房地產(chǎn)組合投資

7、管理者的要求。A.收入最大化B.利潤總額最大化C.價(jià)值最大化D?成本最小化23、（）是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為企業(yè)或事業(yè)單位創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。A?房地產(chǎn)投資組合管理B.現(xiàn)場管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.設(shè)施管理24、設(shè)施管理的服務(wù)對象通常為（）oA.科研教學(xué)設(shè)施B.政府辦公樓C.醫(yī)院設(shè)施D.擁有房地產(chǎn)的非房地企業(yè)或機(jī)構(gòu)25、在物業(yè)管理經(jīng)營管理活動中，物業(yè)管理和設(shè)施管理的主要作用是（）oA.在資產(chǎn)持有期間努力滿足投資者的投資回報(bào)目標(biāo)B.為租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流C

8、.詳細(xì)制訂和執(zhí)行一個投資組合戰(zhàn)略D.在物業(yè)類型或地域分布上分散投資，減少整體風(fēng)險(xiǎn)26、制訂物業(yè)發(fā)展策略計(jì)劃，持有或?qū)缡鄯治?，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會、審批主要的費(fèi)用支出屬于（）的工作內(nèi)容。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.資產(chǎn)管理D.組合投資管理27、物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在（）的管理，其主要作用