資源描述：
《合肥峰景花苑項(xiàng)目銷售策劃報告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、合舵?宋都?常專淀苑目錄一、政務(wù)區(qū)基本知識二、政務(wù)區(qū)賣點(diǎn)銷講三、宋都集團(tuán)銷講四、設(shè)計單位銷講五、項(xiàng)目銷講六.競爭對手銷講七、答客問問題擬定八、相關(guān)房地產(chǎn)名詞解釋九.附件—、政務(wù)區(qū)基本知識1?1座落（重點(diǎn)了解邊界和規(guī)?！岛戏适姓?wù)區(qū)座落于老城區(qū)中心西南約6公里處，規(guī)劃面積12.67平方公里,相當(dāng)于老城環(huán)城馬路內(nèi)城區(qū)面積兩倍有余，新區(qū)東至金寨路、合作化南路，西抵高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、合九鐵路，北與鐵路專用道和高壓走廊相望，南連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、312國道。1.2發(fā)展前景C明確政務(wù)區(qū)將來發(fā)展的五個重點(diǎn)內(nèi)容》合肥市是安徽省省會，位于安徽省中部，是全國
2、重要的科研教育基地，華東地區(qū)重要交通樞紐。根據(jù)合肥市總體規(guī)劃，合肥將建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、科教發(fā)達(dá)、布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化大城市。目前老城區(qū)格局擁擠無法進(jìn)行大規(guī)模的改造和建設(shè)，政務(wù)新區(qū)的建設(shè)勢在必行！建設(shè)政務(wù)文化新區(qū)是合肥市貫徹經(jīng)營城市理念，拓展城市發(fā)展空間，優(yōu)化城市分區(qū)功能，實(shí)施城市化戰(zhàn)略的重要舉措。建成后的政務(wù)文化新區(qū)，將形成融政務(wù)中心、文化中心、國際商務(wù)、居民住宅、旅游觀光等為一體的高品位的現(xiàn)代化新城區(qū)。市政府辦公大樓已經(jīng)在建，封頂之后將會整體搬遷，在不久的將來政務(wù)區(qū)必然會成為目前的市政府所在區(qū)域，大量的國家機(jī)關(guān)和行政
3、事業(yè)單位都會進(jìn)駐，地區(qū)整體情況將會有翻天覆地的變化。文化體育中心（安徽最大的文化藝術(shù)中心和奧體中心,著重突出數(shù)據(jù)》＞文化藝術(shù)中心做為新區(qū)兩大功能特征的載體之一的文化藝術(shù)中心，目前已進(jìn)入方案整合和選擇階段，在前期的規(guī)劃方案有獎?wù)骷校瑖鴥?nèi)著名的規(guī)劃設(shè)計企業(yè)悉數(shù)參加，這些單位中既有國內(nèi)老牌的建筑學(xué)府，如清華大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、東南大學(xué)領(lǐng)銜，也有美國一些設(shè)計事務(wù)所參與合作，設(shè)計方案中充分考慮了徽文化、中國傳統(tǒng)的風(fēng)骨等元素，目前建設(shè)者正會同專家對這些獲獎方案進(jìn)行比對、整合和最終選型。規(guī)劃的文化藝術(shù)中心，體量將達(dá)數(shù)萬平方米，將融合徽文化館，徐悲鴻、
4、賴少其和潘玉良等名人展示館，小音樂廳、博物館、廬劇院等在內(nèi)的諸種文化藝術(shù)品種，建成后中心將成為合肥文化藝術(shù)的舞臺和生長土壤。＞奧體中心合肥一直缺乏規(guī)模適度的大型體育場，這個遺憾將隨著政務(wù)文化新區(qū)建設(shè)的推進(jìn)而不復(fù)存在。安徽合肥體育中心位于政務(wù)文化新區(qū)綠軸南端，由6萬人主體育場、8000人綜合體育館、3000人游泳跳水館、運(yùn)動員中心等相關(guān)設(shè)施組成，可以承辦全國性運(yùn)動會和單項(xiàng)國際比賽。主體育場旋轉(zhuǎn)升起的月牙型頂棚與充滿張力不對稱布局的綜合館、跳水館充分體現(xiàn)出奮發(fā)向上的體育精神。規(guī)劃方案經(jīng)過國內(nèi)外公開招標(biāo)，最終選定了主體蛋形、輔體飛揚(yáng)的設(shè)計方
5、案。目前奧體中心已進(jìn)入方案深化階段，如果進(jìn)展順利，2003年底該中心己經(jīng)進(jìn)入建設(shè)程序，2005年9月中心將成為下一屆省運(yùn)會的主場館。國際商務(wù)中心（重點(diǎn)了解國際商務(wù)中心的坐落，中心商務(wù)區(qū)的位置，將來發(fā)展的方向）根據(jù)政務(wù)文化新區(qū)總體規(guī)劃，國際商務(wù)中心項(xiàng)目位於政務(wù)文化新區(qū)天鵝湖南岸，主干道祁門路以南、潛山路以西的中心商務(wù)區(qū)，緊鄰行政辦公區(qū)，地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷，建成后可以為現(xiàn)代化企業(yè)提供高級商務(wù)、辦公、接待、會議等各種服務(wù)，具有較大的市場潛力。合肥市是安徽省省會，是全省政治、商業(yè)中心，目前合肥市的商務(wù)寫字樓市場分布較零散，沒有形
6、成一定的體系。隨著合肥經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，外省市許多知名企業(yè)在此落戶，興建商務(wù)中心可以為其提供高檔的工作場所。行政辦公功能是合肥市政務(wù)文化新區(qū)的一個重要職能，隨著2005年市級行政中心的建成及省、市數(shù)十家行政事業(yè)單位的陸續(xù)遷入，老城區(qū)的行政中心正逐步向新區(qū)偏移，形成合肥市新的政務(wù)中心。屆時不但大量公務(wù)及商務(wù)活動將會在此展開，且各地相關(guān)行政部門及企事業(yè)單位均有在新區(qū)設(shè)立窗口的需要。因此，國際商務(wù)中心的建設(shè)勢在必行。加之政務(wù)文化新區(qū)緊鄰合肥高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，還可滿足開發(fā)區(qū)以及老城區(qū)內(nèi)的眾多知名大型企業(yè)入駐的需要。國際商務(wù)中心
7、項(xiàng)目因其地理位置的優(yōu)越性和功能齊全，將在合肥市的寫字樓市場中顯現(xiàn)出很強(qiáng)的市場競爭力。?旅游觀光中心（旅游環(huán)境具有標(biāo)志性和景觀性，和居住環(huán)境的改善有密切關(guān)系，深入了解和闡述）旅游觀光與景觀環(huán)境相結(jié)合，即通過營造綠地、水體、市政道路和主題公園,結(jié)合區(qū)內(nèi)的文化設(shè)施，豐富新區(qū)旅游資源，形成市民旅游觀光景點(diǎn)。逐步形成的四大標(biāo)志性建筑群和五大體系。＞逐步形成的五大體系：一是以”三縱四橫”的井字型路網(wǎng)為構(gòu)架，合理布置主干道、次干道、支路、街區(qū)道路和行人步道等路網(wǎng)體系，配合以連接新區(qū)和老城區(qū)的膠輪輕軌系統(tǒng)和貫穿全區(qū)的BRT快速交通系統(tǒng)，形成四通八達(dá)、
8、快速暢通的新區(qū)綜合交通體系；二是采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的布局方式，構(gòu)成了街區(qū)綠化、道路綠化、主題公園、湖區(qū)景觀帶、綠軸和環(huán)區(qū)綠化帶為一體的綠化體系；三是將區(qū)內(nèi)1000畝水面的天鵝湖和蜿蜒近10公里長的環(huán)區(qū)水道，與公園、小區(qū)
